不少香港人準備移英後，都希望盡快在英國置業。不過，很多買家在計算預算時，往往只考慮樓價、首期及每月按揭供款，卻忽略了不少交易及持有物業所涉及的額外開支。
這些費用有些只需要支付一次，有些則屬於長期支出。如果沒有事先做好預算，即使成功買到心儀物業，也可能因為額外成本而打亂原有財務計劃。
以下整理了幾項最常被忽略的買樓費用，希望大家在置業前能夠做好更全面的準備。
💰 1. 印花稅（Stamp Duty Land Tax）
印花稅通常是買樓時其中一項最大的額外支出。
實際金額會因以下因素而有所不同：
• 物業成交價
• 是否首次置業
• 是否屬於額外物業
• 當時政府最新稅務政策
由於英國政府會不時調整印花稅政策，因此建議在正式出價前，先了解最新安排，避免預算出現落差。
⚖️ 2. 律師費（Solicitor Fees）
在英國，買樓交易必須由律師協助完成。
律師主要負責：
✔️ 審閱買賣合約
✔️ 查核物業業權
✔️ 與賣方律師溝通
✔️ 處理土地註冊
✔️ 安排完成交易（Completion）
雖然律師費只佔整體交易成本的一小部分，但卻是不可缺少的重要程序，因此不應單純以價格作唯一考慮，更應選擇經驗豐富及回覆效率高的律師。
🏠 3. 驗樓費（Survey Fees）
很多香港買家誤以為新樓一定不用驗樓，其實並非如此。
驗樓除了可以了解物業整體狀況外，更有機會及早發現例如：
• 結構問題
• 滲水或潮濕
• 屋頂損耗
• 水電系統問題
• 潛在維修工程
及早發現問題，不但有機會重新與賣方商討價格，更可以避免入住後才需要支付高昂維修費。
🏦 4. 按揭相關費用（Mortgage Fees）
如果需要申請按揭，除了每月供款外，亦可能涉及其他費用，例如：
• 按揭安排費（Arrangement Fee）
• 物業估價費（Valuation Fee）
• 按揭顧問費（Mortgage Broker Fee，如適用）
不同銀行及貸款產品的收費方式都可能有所不同，申請前最好先了解所有費用及優惠安排。
🏢 5. 管理費（Service Charge）
如果購買的是公寓（Apartment）或部分租賃業權物業（Leasehold），一般都需要支付管理費。
管理費通常用於：
✔️ 公共地方清潔
✔️ 升降機保養
✔️ 大廈保險
✔️ 花園及公共設施維護
✔️ 大廈維修基金
不同屋苑的管理費差距可以相當大，因此除了比較樓價外，每年的管理費同樣值得留意。
📄 6. 地租（Ground Rent）
部分 Leasehold 物業仍需繳交地租。
近年不少新樓已逐步取消地租，但市場上仍有不少二手物業保留相關安排，因此買樓前應仔細查閱租契內容，了解是否需要支付地租，以及日後會否有所調整。
🏡 7. 入住後的開支
很多人完成交易後，才發現真正需要花費的地方才剛開始。
例如：
🛋️ 搬屋及運輸費（Moving Costs）
🪑 家具及家電（Furniture & Appliances）
🖥️ 寬頻及水電煤開戶
🏠 樓宇保險（Buildings Insurance）
🔧 日後維修及保養（Maintenance & Repair Costs）
即使每項支出未必很高，但全部加起來，亦可能涉及數千甚至數萬英鎊，因此建議預留一筆應急預算，令入住過程更加輕鬆。
💡 做好預算，比買到平樓更重要
很多買家都會花大量時間比較不同地區的樓價，但真正影響生活質素的，往往是那些容易被忽略的持有成本。
買樓除了要考慮樓價，更應全面了解整個置業流程、交易費用，以及日後的長期開支，才能更準確地規劃預算，避免完成交易後才發現超出預期。
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