刊登日期: 2022/06/23
根據英國地產代理公司Hamptons的數據，物業以非公開形式出售的比例在近年大幅增加，今年截至五月，倫敦高達23%的物業在未有公開銷售的情況下轉手，全英國則約十分之一物業轉手未經公開銷售，成為自2015年以來最高水平。
非公開市場交易的物業（Off–Market Properties）
指物業沒有在公開市場掛牌銷售，大眾不會在Rightmove、Zoopla等地產網站上看到，類型包括出於私隱保護而不公開售賣的物業、由律師直接代理的遺產物業、貸款人沒有按時償還貸款而被銀行回收的物業、破產清算的物業等。
成交數量自2015年以來新高
今年前五個月，倫敦高達23%的物業在未有公開銷售的情況下轉手，高於2021年的20%。全英國則有十分之一售出的物業中在未有公開銷售的情況下找到買家，當中有59%物業是在倫敦以外地區售出，創下歷史新高。
本來非公開銷售最主要的原因是保護賣家的私隱，而現在成交數量被推高的原因並非是私隱問題，而是樓盤短缺，在買樓需求持續增加的情況下，各大地產中介積累了大量買家資源，能夠直接為賣家匹配預算充足、出價更高的買家。
更高的要價比例
在疫情之前的五年內，非公開市場交易的物業平均價格為120萬英鎊。近年非市場銷售的增長由愈來愈多的低價物業所推動，截至今年目前為止，非公開市場成交的物業平均價格為85.8萬英鎊，低於2021年的97.9萬英鎊。
面對樓盤短缺，越來越多買家願意支付溢價，確保在物業公開銷售前達成交易。截至今年目前為止，以低調方式銷售的物業比以廣泛方式銷售的物業獲得了更高的要價比例。2022年非公開市場出售的物業平均達到了要價的99.5%，超過了2014年時98%的紀錄。
與此同時，公開銷售物業的平均價格亦達到了初始要價的99.1%，同樣創下了紀錄。
成交時間更短
非公開市場銷售平均42天找到買家，而公開市場類似物業則需要65天。同時，今年五月整個樓市市場的平均銷售週期為26天，比2021年五月的24天有所增加。非公開市場物業易手週期的拉長，反映出優質物業尋找買家時間的增加。
一般情況下，在找到買家或向更多的人宣傳推銷之前，物業通常會在非公開市場上待售二至四星期。隨著越來越多非公開市場交易的物業迅速售出，導致公開掛牌銷售的樓盤進一步減少。今年，僅超過四分之一（26%）的非公開銷售物業進入公開市場，低於疫情前2019年的38%。
不過Hamptons認為，目前可能已達到非公開銷售物業的高峰時期，隨著通脹高企等因素導致投資信心減弱，今年稍後時間市場上的物業數量將增加，當買家面對更多選擇時，支付溢價前會更加謹慎。出現這樣情況的話，非公開交易的熱度可能會有所減退。
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以上資料謹供參考，資料來源為Hamptons
