【2023】7月賣樓最快的25個地點  

刊登日期: 2023/08/10

隨著樓市越來越著重物業抵買程度，今年賣樓最快的熱門地區與上年排名出現很大變化。上年賣樓最快的地區，今年只得8個仍然入圍，即睇以下數據。

英國賣樓時間與5年平均水平一致 

根據Zoopla的最新報告顯示，英國物業平均出售時間為30日；視乎居住地區，有些業主最快可21日賣出物業。 

物業銷售速度，即指物業由上架放盤到按合約售出的時間。現時的賣樓速度與5年平均水平一致，大概為30日。 

物業在市場上放售多久視乎季度，一般來說，上半年賣樓速度快過下半年。 然而，目前的賣樓所需時間比上年同期慢了10天，當時很多人選擇在疫情後搬屋。 加上按揭貸款利率上升、生活成本壓力和消費者信心下降打擊了買樓需求，導致英國大部分地區銷售放緩。 

2022年樓價大幅上漲 銷售時間放緩 

2022年由於樓盤僧多粥少，買家要搶購物業，導致樓市急促發展，樓價增長高於平均水平。 不過現時按揭貸款利率增加，許多上年快速發展的地區已經放緩。買樓人士越來越買不起那些賣樓速度最快、樓價上漲最多的地方。 

南部地區因平均樓價較高而受到更重大影響，自上年7月以來，Dartford、Exeter、Luton和Ipswich均已跌出排行榜。 中部地區也出現同樣走勢，Rugby、Worcester、Conventry和Redditch的物業銷售速度較慢。另外，西北地區的情況也類似，買樓人士今年不再如上年選擇曼徹斯特市中心、Bury、Wigan和Chorley等地區。 

物業銷售最快的新興平價地區 

隨著買樓人士發現在新地點買樓更划算，多個新地區躋身賣樓速度最快的名單內。在西北部，Cumbria部分地區的買家出手最快，其中Eden、Carlisle、Allerdale和Copeland均是首次出現在名單上。 

上年東北部則無一地區入圍，今年紐卡素則有3個地區上榜。紐卡素市中心、North Tyneside和Gateshead的物業分別只需平均21、23和24日即可售出。 

在英格蘭中部以西，Stoke-on-Trent、伯明翰和Newcastle-under-Lyme的物業賣出速度最快。 

Cardiff和Merthyr Tydfil的物業銷售時間分別為23和25日，取代了上年威爾斯的Neath Port Talbot和Bridgend。 

位於東倫敦的Bexley和Waltham Forest為倫敦人士提供相對實惠的樓價，而Basingstoke、Colchester和劍橋則因交通便利而有利銷售速度。 

各區域比較：英格蘭中部以東及東部銷售時間放緩最多 

英格蘭中部以東及東部的物業銷售時間放緩幅度最大，現時銷售時間比過去5年平均多花分別4日和3日。 

與此同時，東北部、中部以西和西南地區是僅有物業銷售速度快過英國平均水平的3個地區。在東北部出售一間物業只需要27日，比5年平均時間的32日快了5日。 

中部以西的物業平均售出日期為28日，不過對比以往數據為慢，過去5年的平均銷售時間為27日。 

西南部的所需時間為29日，比英國平均水平快，但比過去5年數據仍然慢了一日。 

倫敦和東南部的物業銷售最慢，平均需要35日和34日，但其實兩者只比5年平均水平慢了一天。 

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