刊登日期: 2024/06/06
相信大家都聽過freehold（永久業權），但您又是否知道甚麼是gazumped？如果您不知道也不要緊，因為根據Zoopla的研究顯示，只有少於一半的英國非業主知道以下術語的意思。大家在睇樓或買樓時或會遇到令人摸不著頭腦的詞彙，以下為大家逐一解釋：
買樓過程中少不了接觸到專業術語，有地產網站進行訪問，邀請受訪者解釋25個重要術語，看看他們真正理解多少。結果發現gazundering（簽約前要求減價）是最鮮為人所知的術語，其次是disbursements（支出）和covenant（契約）。
Mortgage（按揭）的理解程度最高，但仍有20%表示無法自信地描述其含義。 超過一半受訪者了解fixed interest rate（固定利率）、surveying（驗樓）和variable interest rate（浮動利率）。
但調查顯示，受訪者對買樓涉及的許多重要術語缺乏理解。Zoopla估計，物業知識的差距可能會導致部份人士不敢買樓，而這亦突顯了人們對買樓過程的誤解，例如雖然45%成年人知道印花稅是甚麼，但只有27%人士知道必須在完成買樓後14日內支付。
近五分之一（18%）受訪者表示，買樓人士無法避免繳付印花稅，而事實上，印花稅僅適用於價值超過25 萬英鎊的物業，首次置業者購買低於42.5萬英鎊的物業，在英格蘭或北愛爾蘭地區無需要繳納印花稅。
有按揭經紀表示，不熟悉地產術語有可能導致出現重大錯誤。對大多數人來說，買樓是他們人生中作出的最大財務承諾，因此做好這件事至關重要。
根據Zoopla的研究，對於父母沒有物業的首置人士來說可能尤其重要。 研究發現，有14%父母不是業主的受訪者不知道甚麼是固定利率，是父母擁有物業的受訪者（6%）的兩倍。 Zoopla的消費者專家Daniel Copley 表示：「研究表明，許多英國成年人包括業主對於最基本、最常見的買樓術語都嚴重缺乏了解。」
買樓術語排行榜
Mortgage按揭 – 81%
為買樓而發放的貸款
Fixed interest rate固定利率 – 61%
在一段時間內（通常是兩年或五年）保持不變的按揭利率。到期時業主必須轉按，可選另一個固定或浮動利率，或採用貸款機構的標準浮動利率按揭（Standard Variable Rate Mortgage）。
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Surveying驗樓 – 53%
買樓人士聘請專業測量師檢查物業是否有任何現有或未來潛在的問題，通常是在出價獲接納之後進行。 驗樓有不同類型，針對二手物業主要為三個不同等級的測量報告。通常驗樓師會檢查一般狀況、公用設施、水浸風險，以及任何健康和安全問題等。
Variable interest rate浮動利率 – 52%
可變的按揭利率，例如標準浮動利率或浮息利率。這些利率可能高於固定利率，但通常沒有提前還款費用。
Deeds地契 – 47%
記錄誰擁有物業及其所在土地的法律文件，由英格蘭和威爾斯的土地登記處持有。蘇格蘭和北愛爾蘭則有獨立的登記處。 首次買樓時業主律師可能會收到原始地契的副本，但之後土地註冊處會以電子方式進行更新。
Completion收樓 – 46%
收樓日即物業所有權正式從舊業主轉移到新業主手中，通常亦是領取鎖匙的那一天。
Freehold永久業權 – 46%
永久業權的業主不僅擁有物業本身，還擁有物業所在的土地。 這是英國常見的業權類型，單位及大型屋苑有可能是租賃業權（Leasehold）。
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Stamp duty印花稅 – 45%
買樓人士必須向英國稅務海關總署繳納稅款，除非免稅。 在蘇格蘭，印花稅被稱為土地和建築物交易稅，在威爾士則被稱為土地交易稅。
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Energy performance certificate (EPC) 能源效益證書 – 45%
該證書顯示物業的能源效率和評級，從 A（最佳）到 G（最差），購買或租賃物業時應知道這些資訊。
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Leasing租約 – 44%
如果物業是租賃業權，則業主實際上正在購買租約，讓他們有權在一定年限內佔用該物業，可以是一年到999年，低於約80年的較短租約往往會降低物業價值。
租賃業權物業持有人可能還要向永久業權持有人支付地租或服務費/管理費，當租約結束時，他們可以向永久業權持有人付款以延長租約，但永久業權持有人有可能未必同意。
Early repayment charge提前還款費用 – 41%
如果買樓人士希望提前還清按揭或退出固定利率按揭計劃，貸款機構收取的費用。
Equity淨值 – 41%
您在沒有按揭的情況下直接擁有的物業價值比例，通常以百分比表示。
Gazumping抬價買樓 – 41%
當一位買家的物業出價已被接納，但另一位買家以更高的價格向經紀或業主尋求出價以贏得該物業。
Closing date停止出價日期 – 38%
必須提交所有物業報價的日期和時間，通常由經紀設定。
Conveyancing產權轉讓 – 35%
購買物業的法律程序，買賣雙方的律師將法定所有權從一方轉讓給另一方。
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Broker經紀 – 31%
這裡是指按揭顧問，他們可以向買樓人士展示來自許多不同銀行和貸款機構的按揭，幫助申請人選出合適的按揭計劃。他們會收取佣金，但通常是由接受申請的貸款機構而非買方支付。
Base rate基本利率 – 30%
英倫銀行設定的利率，這會影響銀行和貸款機構借錢的費用，因而影響他們向按揭客戶收取的利息。
Bridging loan過渡貸款 – 29%
短期按揭，通常用於「填補」想買樓但尚未出售舊樓的缺口，利率可能會很高。
Land certificate土地登記證明 – 27%
地契以紙本證書形式頒發時的舊名稱。
Annual percentage rate of charge (APRC) 年收費百分比- 21%
以百分比顯示按揭在期內的年度成本，包括費用。這對於比較不同的按揭計劃時非常有用。
Tender招標 – 21%
招標銷售是指買樓人士在設定的截止日期前提交對物業的出價，而不知道參考價或無法看到其他人的出價，有點像無聲拍賣。在許多情況下，買家需要支付代理費用。
Buying scheme政府買樓計劃 – 17%
旨在幫助上車的政府計劃，例如Right to Buy、Shared Ownership或Help to Buy。
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Covenant契約 – 17%
契約是物業地契中定下的規則，新業主在買樓時同意遵守。例如，這可能會阻止他們使用該物業進行某些活動或擴建。
Disbursements支出 – 15%
在出售或購買物業的過程中，產權轉讓律師向其他公司支付的費用，在最終帳單上向買方收費。
Gazundering交換合約前要求減價 – 10%
當買家提交了物業出價，但在最後一刻降低出價，希望賣家接受較低的價格。如果業主拒絕便要回到最初賣樓起點，因此當賣家著急出售物業，便會無可奈何被迫接受。
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