刊登日期: 2022/08/10
地產網站Zoopla最近公佈了2022年樓盤轉手速度最快的地區，Dartford、Redditch、Test Valley以及Gloucester成為榜首，放盤後平均14日就會售出。除了地區之外，樓價及物業類型亦會影響轉手速度。
樓盤轉手速度最快地區排行榜
以下29個地區入選今年最快轉手的名單，平均轉手時間為14日至17日。
| 地區 | 最快轉手的 物業類型 | 最快轉手的 物業樓價 | 掛牌天數 |
|---|---|---|---|
| Dartford, South East | 兩房排屋 | £250k – £300k | 14 |
| Redditch, West Midlands | 三房排屋 | £200k – £250k | 14 |
| Test Valley, South East | 三房半獨立屋 | £350k – £400k | 14 |
| Gloucester, South West | 三房半獨立屋 | £250k – £300k | 14 |
| City of Bristol, South West | 三房半獨立屋 | £250k – £300k | 15 |
| Wigan, North West | 兩房排屋 | £150k – £200k | 15 |
| Rugby, West Midlands | 四房獨立屋 | £150k – £200k | 15 |
| South Gloucestershire, South West | 兩房排屋 | £250k – £300k | 15 |
| City of Stoke-on-Trent, West Midlands | 三房半獨立屋 | £100k – £150k | 15 |
| Trafford, North West | 兩房排屋 | £200k – £250k | 16 |
| Basingstoke and Deane, South East | 三房獨立屋 | £250k – £300k | 16 |
| Bexley, London | 兩房排屋 | £400k – £450k | 16 |
| Knowsley, North West | 兩房排屋 | £100k – £150k | 16 |
| Wellingborough, East Midlands | 三房排屋 | £250k – £300k | 16 |
| Nuneaton and Bedworth, West Midlands | 三房排屋 | £200k – £250k | 16 |
| Worcester, West Midlands | 兩房排屋 | £200k – £250k | 17 |
| Neath Port Talbot, Wales | 兩房排屋 | £200k – £250k | 17 |
| Swindon, South West | 三房排屋 | £200k – £250k | 17 |
| Stafford, West Midlands | 三房半獨立屋 | £250k – £300k | 17 |
| City of Plymouth, South West | 兩房排屋 | £300k – £350k | 17 |
| Walsall, West Midlands | 三房半獨立屋 | £200k – £250k | 17 |
| Harlow, East of England | 三房排屋 | £300k – £350k | 17 |
| North Kesteven, East Midlands | 三房半獨立屋 | £150k – £200k | 17 |
| Liverpool, North West | 一房單位 | £50k – £100k | 17 |
| St Edmundsbury, East of England | 四房獨立屋 | £300k – £350k | 17 |
| Bridgend, Wales | 兩房排屋 | £100k – £150k | 17 |
| Waltham Forest, London | 四房排屋 | £550k – £600k | 17 |
| Exeter, South West | 兩房排屋 | £350k – £400k | 17 |
| York, Yorkshire and The Humber | 三房半獨立屋 | £300k – £350k | 17 |
數據來自Zoopla上物業掛牌出售，與接受出價（根據合約）之間的平均天數。轉手最快的地區根據過去3個月接受出價的天數中位數定義。分析不包含蘇格蘭在內，因為它未包含在2021年印花稅假期影響的分析中。蘇格蘭擁有不同的房屋計劃，因此無法進行比較。
Dartford, Kent
雖然倫敦附近通勤地區的物業市場上年開始已經放緩，但Dartford仍是物業轉手最快的地區之一。到今年5月，當地平均樓價為344,500英鎊，而25萬至30萬英鎊的物業最搶手。
Zoopla分析背後原因是首置買家為了買到價格實惠、倫敦通勤距離內的物業，因而推快了轉手時間。
Redditch, Worcestershire
Redditch地區的物業轉手速度明顯比上年快，上年平均上市時間為27日，今年大幅縮短至平均14日。
其中以三房排屋，價錢在20萬到25萬英鎊之間的樓盤，最快成功轉手。
Test Valley, Hampshire
Test Valley同樣物業放盤後平均14日就會售出，不過賣得快的樓盤比其餘三個地區貴，樓價35萬到40萬英鎊之間的物業最快售出。
Gloucester
與英格蘭西南部的幾個地區一樣，Gloucester今年的物業銷售速度非常快。
特別是三房半獨立住宅，在價錢方面，25萬到30萬英鎊之間的物業最快轉手。這個價格範圍高於當地的平均樓價 — 222,400英鎊（2022年5月）。
延伸閱讀：【英國樓市】10%物業轉手未經公開銷售
對比上年，物業市場有何變化？
今年英格蘭西南部表現份外出色，Bristol、Plymouth、Exeter、Gloucester、Swindon等地區的物業平均轉手時間只需14至17日。西密德蘭情況一樣，區內的Redditch、Rugby、Stoke-on-Trent、Nuneaton and Bedworth、Worcester和Stafford都在前20名最熱門的物業市場中。
29個地區中有12個在疫情前同樣擠身榜內，但明顯地可以看到買家在2021年有不同的買樓考慮，當時更多人傾向選擇沿海地區和通勤城鎮，不過隨疫情出現後這些未必再是選擇物業的主因。
隨著對倫敦地產市場再次升溫，倫敦和英格蘭東南部的轉手時間也有加快了不少，Kensington and Chelsea、Richmond Upon Thames及Wandsworth成為轉手時間改動最大的前10位內。
倫敦轉手速度最快地區？
Bexley是倫敦銷售速度最快的地產市場，當地房屋僅上架16日即可售出，其中兩房排屋最受歡迎，而最暢銷的物業樓價在40萬到45萬英鎊之間。
Waltham Forest是倫敦轉手第二快的地產市場，房屋平均在17日內售出，四房排屋和價格在55萬到60萬英鎊之間的物業被搶購得最快。
以上兩個地區的表現都比倫敦其他地區好，平均而言，在倫敦出售物業需要35日，成為英國轉手速度最慢的地區之一。
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以上資料謹供參考，資料來源為Zoopla
