刊登日期: 2023/08/02
根據Zoopla的物業報告,過去半年有超過三分之一(38%)英國物業出現貶值,比例比升值(32%)及沒有變化的物業(30%)略高。英國約1,110萬間物業價格比上年11月便宜,每間平均損失達7,700英鎊。到底哪種物業跌價最多? 獨立屋是否更抵買?哪個地區最多貶值物業?以下為您一一拆解。
2023年6月哪種物業正在貶值?
英國人對於空間的需求減少,結果大屋跌價多過細屋。過去12個月,隨著越來越難買到樓,買樓人士降低住屋要求。這與2020年至2022年形成鮮明對比,當時空間成為買家的首要需求,大型物業需求龐大,促使其價值增長。
如果您想從較細的房屋、單位或排屋換樓至較大物業,您當前的物業應該能夠保值,並且更有可能從中獲取更多資金換樓。
43%獨立屋跌價超過1%
英國獨立屋貶值幅度超出其他物業種類,其中43%獨立屋在過去6個月貶值至少1%。獨立屋眨值在St Albans、Perth和Worcester地區最為常見,它們十居其九都是獨立屋。
過去6個月7成平房貶值
平房(Bungalow)佔英國所有物業的8%,自2022年11月以來,十間有七間平房價格錄得下跌。沿海地區如Brighton、Norfolk和Southend-on-Sea的平房價格受到最大打擊。
物業貶值主要位於英格蘭南部、北愛爾蘭和蘇格蘭
某程度上,物業價值亦視乎買樓地區,而非單憑物業類型。
英格蘭南部、北愛爾蘭或蘇格蘭的物業貶值比例最高,讓買家有機會在這些地區以較低價格買樓。另一方面,英格蘭北部、威爾斯和中部地區大多數物業價值都在上漲。
物業貶值最多的10個地點
英國當前樓市浮動不定,各地表現各不相同。物業價值因應當地經濟狀況、設施和物業類型等本地因素而朝著不同的方向發展,例如倫敦中西區有68%物業大幅貶值,自2022年11月以來平均貶值13,000英鎊。
其中一個重點趨勢是英格蘭南部沿海地區的物業價值下降。Colchester有67%物業(109,000間)在過去 6 個月貶值超過 1%,而Canterbury則有66%物業貶值。Norwich和Southend-on-Sea的不少房屋也出現貶值,分別下跌了64%和62%,而自2022年11月以來,Brighton的物業貶值了63%。
西南部的Torquay和Truro也榜上有名,其中59%物業在過去6個月出現跌價。
地區 | 區域 | 自2022年11月以來 貶值物業的比例 | 貶值物業數量 |
---|---|---|---|
West Central London (WC) | London | 68% | 7,000 |
Colchester (CO) | East of England | 67% | 109,000 |
Canterbury (CT) | South East | 66% | 28,000 |
Kilmarnock (KA) | Scotland | 65% | 19,000 |
Norwich (NR) | East of England | 64% | 33,000 |
Brighton (BN) | South East | 63% | 35,000 |
Southend-on-Sea (SS) | East of England | 62% | 24,000 |
Torquay (TQ) | South West | 59% | 25,000 |
Truro (TR) | South West | 59% | 27,000 |
Blackpool (FY) | North West | 58% | 21,000 |
購買跌價物業的考慮因素
當您看到物業跌價,您可能第一時間認為現在是買樓和議價的好時機。某種程度上這是正確的,不過您還需要考慮會否導致負資產,以及您現在可能要付更高的按揭利率。
預計今年樓價下跌5%
數據顯示2023年樓價將下跌 5%,如果您近期買樓,只要貸款價值比(Loan-to-value ratio)低於 95%,您就不太可能陷入負資產。然而值得注意的是多年來的強勁價格增長已成為過去。
所以您還是最好根據個人需求和情況買樓,而非求升值賺錢。
高固定利率未必是壞事
較高的按揭貸款利率可能會限制您現時的資金流動,根據Zoopla的最新分析顯示,假如按揭利率由4%增至6%,購買力便會減少多達20%,意味著即使樓價下跌,仍會對買樓人士構成壓力。
地產金融公司Anderson Harris的Adrian Anderson表示,如果您確定自己能負擔得起,現在樓價正在下跌,高固定利率按揭貸款可能是值得的。「一般來說,短期內以較貴的按揭去買平樓,好過短期內以較平的按揭買貴樓。」有意買樓人士,請向專業的按揭貸款顧問了解最適合的按揭產品。
選擇不同的按揭貸款
您可以通過選擇貸款價值比(Loan-to-Value Ratio)較高的按揭貸款產品來應對估價不足的問題。以先前提到購買25萬鎊的物業的例子,若物業估價只有24萬鎊,貸方只批出21.6萬鎊貸款,那麼您可以選擇95%的按揭貸款,即夠借到22.8萬英鎊,不過要注意95%的按揭貸款越來越少,而且申請條例亦可能較多。
提升升值潛力
要抵消物業跌價的其中一種方法,是考慮其升值潛力。您可以較低價格購買,通過修繕狀況不佳的物業,並在出售時尋求增加回報。
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