.st0{fill:#FFFFFF;}

【上半年超過3成物業貶值】了解貶值最多物業種類 

By  Tung

刊登日期: 2023/08/02

根據Zoopla的物業報告,過去半年有超過三分之一(38%)英國物業出現貶值,比例比升值(32%)及沒有變化的物業(30%)略高。英國約1,110萬間物業價格比上年11月便宜,每間平均損失達7,700英鎊。到底哪種物業跌價最多? 獨立屋是否更抵買?哪個地區最多貶值物業?以下為您一一拆解。

2023年6月哪種物業正在貶值?

英國人對於空間的需求減少,結果大屋跌價多過細屋。過去12個月,隨著越來越難買到樓,買樓人士降低住屋要求。這與2020年至2022年形成鮮明對比,當時空間成為買家的首要需求,大型物業需求龐大,促使其價值增長。

如果您想從較細的房屋、單位或排屋換樓至較大物業,您當前的物業應該能夠保值,並且更有可能從中獲取更多資金換樓。

43%獨立屋跌價超過1%

英國獨立屋貶值幅度超出其他物業種類,其中43%獨立屋在過去6個月貶值至少1%。獨立屋眨值在St Albans、Perth和Worcester地區最為常見,它們十居其九都是獨立屋。

過去6個月7成平房貶值

平房(Bungalow)佔英國所有物業的8%,自2022年11月以來,十間有七間平房價格錄得下跌。沿海地區如Brighton、Norfolk和Southend-on-Sea的平房價格受到最大打擊。

物業貶值主要位於英格蘭南部、北愛爾蘭和蘇格蘭

某程度上,物業價值亦視乎買樓地區,而非單憑物業類型。

英格蘭南部、北愛爾蘭或蘇格蘭的物業貶值比例最高,讓買家有機會在這些地區以較低價格買樓。另一方面,英格蘭北部、威爾斯和中部地區大多數物業價值都在上漲。

物業貶值最多的10個地點

英國當前樓市浮動不定,各地表現各不相同。物業價值因應當地經濟狀況、設施和物業類型等本地因素而朝著不同的方向發展,例如倫敦中西區有68%物業大幅貶值,自2022年11月以來平均貶值13,000英鎊。

其中一個重點趨勢是英格蘭南部沿海地區的物業價值下降。Colchester有67%物業(109,000間)在過去 6 個月貶值超過 1%,而Canterbury則有66%物業貶值。Norwich和Southend-on-Sea的不少房屋也出現貶值,分別下跌了64%和62%,而自2022年11月以來,Brighton的物業貶值了63%。

西南部的Torquay和Truro也榜上有名,其中59%物業在過去6個月出現跌價。

地區區域自2022年11月以來
貶值物業的比例
貶值物業數量
West Central London (WC)London68%7,000
Colchester (CO)East of England67%109,000
Canterbury (CT)South East66%28,000
Kilmarnock (KA)Scotland65%19,000
Norwich (NR)East of England64%33,000
Brighton (BN)South East63%35,000
Southend-on-Sea (SS)East of England62%24,000
Torquay (TQ)South West59%25,000
Truro (TR)South West59%27,000
Blackpool (FY)North West58%21,000
Value of Housing Report – June 2023, Zoopla

購買跌價物業的考慮因素

當您看到物業跌價,您可能第一時間認為現在是買樓和議價的好時機。某種程度上這是正確的,不過您還需要考慮會否導致負資產,以及您現在可能要付更高的按揭利率。

預計今年樓價下跌5%

數據顯示2023年樓價將下跌 5%,如果您近期買樓,只要貸款價值比(Loan-to-value ratio)低於 95%,您就不太可能陷入負資產。然而值得注意的是多年來的強勁價格增長已成為過去。

所以您還是最好根據個人需求和情況買樓,而非求升值賺錢。

高固定利率未必是壞事

較高的按揭貸款利率可能會限制您現時的資金流動,根據Zoopla的最新分析顯示,假如按揭利率由4%增至6%,購買力便會減少多達20%,意味著即使樓價下跌,仍會對買樓人士構成壓力。

地產金融公司Anderson Harris的Adrian Anderson表示,如果您確定自己能負擔得起,現在樓價正在下跌,高固定利率按揭貸款可能是值得的。「一般來說,短期內以較貴的按揭去買平樓,好過短期內以較平的按揭買貴樓。」有意買樓人士,請向專業的按揭貸款顧問了解最適合的按揭產品。

選擇不同的按揭貸款

您可以通過選擇貸款價值比(Loan-to-Value Ratio)較高的按揭貸款產品來應對估價不足的問題。以先前提到購買25萬鎊的物業的例子,若物業估價只有24萬鎊,貸方只批出21.6萬鎊貸款,那麼您可以選擇95%的按揭貸款,即夠借到22.8萬英鎊,不過要注意95%的按揭貸款越來越少,而且申請條例亦可能較多。

提升升值潛力

要抵消物業跌價的其中一種方法,是考慮其升值潛力。您可以較低價格購買,通過修繕狀況不佳的物業,並在出售時尋求增加回報。

延伸閱讀:

【英國買樓】首置人士平均年齡為32歲

【英國買樓】買樓流程需時幾個月?

【英國買樓攻略】一文了解各項開支

HK UK Support提供全方位購買房屋服務,包括顧問諮詢、審核報價、按揭、入伙後支援等事項,均有專人緊貼每個交易步驟,助您輕鬆順利完成交易。

以上資料謹供參考

About the Author

Tung Cheng has relocated from Hong Kong to the UK herself. Her combined experiences in both Hong Kong and the UK, along with her expertise as a digital marketer now makes her insights a valuable resource to a growing audience of Hong Kongers wishing to make the same transition to the UK.

Tung

We Are Backed-up & Supported by...

Subscribe now to get the latest updates in our newsletter!

Get EXCLUSIVE news, tips and expert advice. Perfect for all Hongkongers living, or wanting to live, in the UK

Unsubscribe at any time. Your Privacy is protected. Privacy Policy

>
×

Start a Conversation on WhatsApp
Click below to ask questions or make your enquiry.

× Chat on WhatsApp