【上半年超過3成物業貶值】了解貶值最多物業種類 

刊登日期: 2023/08/02

根據Zoopla的物業報告，過去半年有超過三分之一（38%）英國物業出現貶值，比例比升值（32%）及沒有變化的物業（30%）略高。英國約1,110萬間物業價格比上年11月便宜，每間平均損失達7,700英鎊。到底哪種物業跌價最多？ 獨立屋是否更抵買？哪個地區最多貶值物業？以下為您一一拆解。

2023年6月哪種物業正在貶值？

英國人對於空間的需求減少，結果大屋跌價多過細屋。過去12個月，隨著越來越難買到樓，買樓人士降低住屋要求。這與2020年至2022年形成鮮明對比，當時空間成為買家的首要需求，大型物業需求龐大，促使其價值增長。

如果您想從較細的房屋、單位或排屋換樓至較大物業，您當前的物業應該能夠保值，並且更有可能從中獲取更多資金換樓。

43%獨立屋跌價超過1%

英國獨立屋貶值幅度超出其他物業種類，其中43%獨立屋在過去6個月貶值至少1%。獨立屋眨值在St Albans、Perth和Worcester地區最為常見，它們十居其九都是獨立屋。

過去6個月7成平房貶值

平房（Bungalow）佔英國所有物業的8%，自2022年11月以來，十間有七間平房價格錄得下跌。沿海地區如Brighton、Norfolk和Southend-on-Sea的平房價格受到最大打擊。

物業貶值主要位於英格蘭南部、北愛爾蘭和蘇格蘭

某程度上，物業價值亦視乎買樓地區，而非單憑物業類型。

英格蘭南部、北愛爾蘭或蘇格蘭的物業貶值比例最高，讓買家有機會在這些地區以較低價格買樓。另一方面，英格蘭北部、威爾斯和中部地區大多數物業價值都在上漲。

物業貶值最多的10個地點

英國當前樓市浮動不定，各地表現各不相同。物業價值因應當地經濟狀況、設施和物業類型等本地因素而朝著不同的方向發展，例如倫敦中西區有68%物業大幅貶值，自2022年11月以來平均貶值13,000英鎊。

其中一個重點趨勢是英格蘭南部沿海地區的物業價值下降。Colchester有67%物業（109,000間）在過去 6 個月貶值超過 1%，而Canterbury則有66%物業貶值。Norwich和Southend-on-Sea的不少房屋也出現貶值，分別下跌了64%和62%，而自2022年11月以來，Brighton的物業貶值了63%。

西南部的Torquay和Truro也榜上有名，其中59%物業在過去6個月出現跌價。

購買跌價物業的考慮因素

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