刊登日期: 2024/02/01
根據租房網站SpareRoom的最新數據,對比2021年及2024年1月份同期,出租客房的業主數量增加了89%;租客每月支付的平均租金從2022年底的658英鎊增至2023年底的739英鎊,增幅為 12%。據了解,由於不少業主在聖誕新年大出血後希望透過出租閒置客房來賺取額外收入,因此一月通常是租務最繁忙的月份。
2023年生活成本上漲,加上按揭息率高昂,人們紛紛尋找方法賺取額外的錢,以負擔各種生活費用。現時政府為出租客房的業主提供7,500英鎊的免稅額,SpareRoom呼籲政府增加計劃金額,並表示提高該數字將可以幫助經濟陷入困境的業主,而且可以為市場供應更多租盤。
數據以2021年1月及2024年1月的第一個星期作為對比,並只計算全新加入的出租客房業主,發現3年間業主數量激增近9成。SpareRoom的傳訊總監Matt Hutchinson表示,近期生活成本飆升,人們面臨假期帶來的財務負擔,加上上漲的暖氣成本和帳單,新年伊始總是艱難的時期。因此,在年頭第一個星期業主數量激增也不足為奇,尤其是考慮到出租閒置客房可以賺到額外收入。
增加租盤供應
Hutchinson指出,好消息是這些額外的房源確實有助於增加租盤供應,這正是市場近年一直缺少的。如果政府想幫助業主和艱難的租房人士,應該認真考慮提高Rent a Room的免稅額。這個計劃是專為鼓勵業主出租閒置客房的措施,他表示這才是真正的雙贏政策,而目前同類政策並不多。
平均房租
最新的SpareRoom租金指數顯示,英國平均的租房價錢目前為每月 739 英鎊。英國各地的費用各不相同,從東北部每月533英鎊到倫敦每月1,014英鎊,房租可以相差很遠。
地區 | 2022年第四季 平均每月租金 | 2023年第四季 平均每月租金 | 年度差異(%) |
---|---|---|---|
East Anglia | £599 | £651 | 9% |
East Midlands | £512 | £562 | 10% |
North East | £494 | £533 | 8% |
North West | £522 | £581 | 11% |
Northern Ireland | £483 | £558 | 16% |
Scotland | £606 | £682 | 12% |
South East | £657 | £732 | 11% |
South West | £593 | £649 | 9% |
Wales | £530 | £574 | 8% |
West Midlands | £495 | £559 | 13% |
Yorkshire and Humberside | £507 | £555 | 9% |
London | £934 | £1,014 | 9% |
全英國 | £658 | £739 | 12% |
全英國(不包括倫敦) | £582 | £647 | 11% |
英國最貴及最平房租地區(不包括倫敦)
除了Sunderland之外,英國50個最大城市及城鎮的租金均錄得上漲,其中Birmingham(上升21%)、Belfast(上升18%)和Warrington(上升17%)漲幅最大。如果以地區來分析房租,年度最大增幅的地點主要屬大倫敦範圍的城鎮,例如Twickenham、Kingston upon Thames及Barnet。
城市/城鎮 | 2023年第四季 平均每月租金 |
---|---|
Bootle | £435 |
Huddersfield | £448 |
Barnsley | £457 |
Burnley | £457 |
Blackburn | £463 |
Middlesbrough | £465 |
Grimsby | £474 |
Darlington | £475 |
Kidderminster | £478 |
South Shields | £480 |
在租金最平地區方面,則有Bootle、Huddersfield及Barnsley上榜,主要位於英格蘭北部地區。
城市/城鎮 | 2023年第四季 平均每月租金 |
---|---|
Bootle | £435 |
Huddersfield | £448 |
Barnsley | £457 |
Burnley | £457 |
Blackburn | £463 |
Middlesbrough | £465 |
Grimsby | £474 |
Darlington | £475 |
Kidderminster | £478 |
South Shields | £480 |
出租空房計劃
Rent a Room計劃讓業主出租主要住所內連家具的客房,租金收入在稅務年度的頭7,500英鎊不用交稅。如果物業與別人共同擁有,則每人可賺取 3,750 英鎊。您甚至不必是業主都可以參加計劃,只要取得業主批準即可出租。
如果您的租金收入超過門檻,便要填寫報稅表,並選擇加入該計劃來申請免稅額,然後對超出限額的收入交稅。
地產公司一致認為,增加免稅額對於業主和租房人士來說都是受歡迎的措拖。北倫敦地產經紀Jeremy Leaf表示,上年租樓市場供應緊張,租盤供應無法滿足需求,加上稅收、新規例要求及高昂的按揭利率,部份業主選擇退出租賃市場,結果令租金不斷推高。與此同時,雖然Airbnb等短期租賃平台越來越受歡迎,但費用亦不算便宜。Rent a Room計劃可為各方提供了更靈活的租住方式,從而填補市場空白。然而,有效的監管對於保護各方來說非常重要,這樣業主可以在有需要時收回自己的物業,租客也可以安心住在符合健康和安全標準的居所。
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