刊登日期: 2024/03/14
不少人認為新樓存在溢價，價錢必然貴過二手樓，根據Zoopla最新數據顯示，英國不少地區的全新物業比二手物業更便宜；加上考慮到新樓的其他好處，包括發展商優惠、10年新屋保養、政府上車計劃等，新樓具有一定的吸引力。以下為大家整理英國新屋最抵買地點，看看是否有心水的地區。
| 地區 | 區域 | 三房全新物業 的樓價中位數 | 三房二手物業 的樓價中位數 | 價錢差異 (£) | 價錢差異(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Winchester | South East | £431,500 | £550,000 | -£118,500 | -22% |
| New Forest | South East | £440,000 | £485,000 | -£45,000 | -9% |
| Coventry | West Midlands | £206,300 | £242,500 | -£36,200 | -15% |
| Chichester | South East | £400,000 | £435,000 | -£35,000 | -8% |
| East Lindsey | East Midlands | £224,000 | £250,000 | -£26,000 | -10% |
| Derbyshire Dales | East Midlands | £300,000 | £325,000 | -£25,000 | -8% |
| South Hams | South West | £350,000 | £375,000 | -£25,000 | -7% |
| Canterbury | South East | £375,000 | £400,000 | -£25,000 | -6% |
| Worthing | South East | £425,000 | £450,000 | -£25,000 | -6% |
| South Oxfordshire | South East | £450,000 | £475,000 | -£25,000 | -5% |
South East
英格蘭東南部的樓價僅次於倫敦，根據政府的樓價數據，在2023年12月當地的平均樓價為£377,162，是全國樓價第二高的區域。
如果您想在東南部買樓，那麼可能值得留意一下新樓，因為大多數地區的新屋比二手屋更抵買，例如在Hampshire的Winchester，三房新屋的平均售價為431,500英鎊，比同等規模的二手物業便宜118,500英鎊。
New Forest的三房新屋比二手屋便宜45,000英鎊，其他地區包括：Chichester便宜35,000英鎊、 Worthing 25,000英鎊、Adur 2,500英鎊。
另外在Kent亦找到超值的地方， Canterbury的新樓比二手樓便宜26,000英鎊、 Folkestone和Hythe則便宜3,500英鎊。
Barratt Homes at The Woodlands by Barratt Kent
距離Canterbury僅3英里多，提供三房及四房物業。屋苑步行即可到達Sturry車站，搭乘火車只需5分鐘即可到Canterbury。
售價£344,995起
South Oxfordshire亦有價格相宜的新樓，最大城鎮Didcot和位於丘陵地帶的Chiltern Hills都有多個發展商項目。
South West
英格蘭西南部是英國風景最為優美且歷史悠久的地區之一，每逢到夏季，德文郡及康和郡是不少民眾票選第一名的度假勝地，以超美海景擄獲人心。如果追求悠閒生活節奏，當地有7個地區的新樓平均比二手樓便宜。
喜歡英國鄉村風光，可以考慮Cotswolds附近地區，例如Stroud和Cheltenham的三房新屋，平均價格比同等規模的二手屋便宜20,000英鎊。
想住近區內最大城市Bristol的話，可以考慮North Somerset或Sedgemoor，那裡的新屋比二手屋分別便宜8,500英鎊和6,000英鎊。
在德文郡的話，South Hams的三房平均價格比三房二手屋平均便宜25,000英鎊，而North Devon則便宜10,000英鎊。
The Sandcastles 2 by Persimmon Homes – Severn Valley
位於海濱小鎮Weston-super-Mare近郊位置，靠近海岸之餘，可欣賞Mendip Hills美景。屋苑提供一房（適合投資或首次購屋人士）到四房物業（適合大家庭）。
售價£265,000起
East Midlands
如果您想在英格蘭中部以東買樓，可以考慮Lincolnshire。包括海濱小鎮Skegness的East Lindsey，新屋平均價格比二手屋便宜26,000英鎊，而South Holland （有Spalding和Crowland）則便宜10,000英鎊。 Peak District週邊的三房新屋價格亦低於舊屋，地區包括：Derbyshire Dales 25,000英鎊、High Peak 11,500英鎊、Mansfield 5,700英鎊及North East Derbyshire 5,000英鎊。
Merlin’s Point by Avant Homes Central
位於Lincoln的Witham St Hughs，揸車或搭乘巴士可輕鬆抵達林肯市中心，火車站亦可直達英國其他主要城市。每間物業配備法式門、設計師設計的廚房、嵌入式電器、街邊停車位等。
售價£219,995起
West Midlands
Coventry的新樓是英格蘭中部以西最為抵買，目前三房新屋比同等規模的二手屋便宜36,200英鎊，樓價平均打85折。
Wyre Forest和Wychavon的三房新屋亦均二手便宜2,500英鎊，節省到的差價相等於購買30萬鎊物業的印花稅。以上兩個地區以市集小鎮和鄉村景色而聞名，成為專業人士和家庭的熱門之選。
North West
在英格蘭西北部新樓價格最相宜的地點是Fylde，當地位於Lancashire及Blackpool之間，這裡的三房新屋比二手屋便宜2,500英鎊，平均售價為241,500英鎊，而且大多數新物業都在Preston和Blackburn的通勤距離內。
Yorkshire and the Humber
如果您正在當地物色新屋，可能會發現Hambleton物有所值。North Yorkshire地區涵蓋約克郡海岸、國家公園、約克郡谷地、荒原鐵路等，以豐富景點而聞名，區內Hambleton的三房新屋平均比同類二手屋便宜5,000英鎊。
Wales
威爾斯全區的三房新屋均比二手屋更貴，值得一提的是Pembrokeshire的三房新屋平均價格為287,500英鎊，比同類二手屋高出5%，為區內差異最低的地區之一。
另外，Monmouthshire的三房新屋平均售價為322,000英鎊，比同等規模的二手物業高出5%；該區因位於Bristol和Cardiff之間，而且靠近威爾斯海岸而越來越受歡迎。
DWH @ Brunel Quarter by David Wilson Homes South Wales
屋苑位於Chepstow，鄰近A48和M48公路，通勤非常方便。屋苑提供2至4房物業，步行即可到達小鎮中心。
售價£466,000起
Scotland
蘇格蘭的Perth和Kinross最適合想尋找抵買新屋的人士，當地擁有絕美風景和豐富歷史。三房新屋的平均價格為225,000英鎊，比三房二手屋的平均價格低15,000英鎊。
新屋比二手屋便宜的完整地區列表
| 地區 | 區域 | 三房全新物業 的樓價中位數 | 三房二手物業 的樓價中位數 | 價錢差異 (£) | 價錢差異(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Winchester | South East | £431,500 | £550,000 | -£118,500 | -22% |
| New Forest | South East | £440,000 | £485,000 | -£45,000 | -9% |
| Coventry | West Midlands | £206,300 | £242,500 | -£36,200 | -15% |
| Chichester | South East | £400,000 | £435,000 | -£35,000 | -8% |
| East Lindsey | East Midlands | £224,000 | £250,000 | -£26,000 | -10% |
| Derbyshire Dales | East Midlands | £300,000 | £325,000 | -£25,000 | -8% |
| South Hams | South West | £350,000 | £375,000 | -£25,000 | -7% |
| Canterbury | South East | £375,000 | £400,000 | -£25,000 | -6% |
| Worthing | South East | £425,000 | £450,000 | -£25,000 | -6% |
| South Oxfordshire | South East | £450,000 | £475,000 | -£25,000 | -5% |
| Stroud | South West | £330,000 | £350,000 | -£20,000 | -6% |
| Cheltenham | South West | £360,000 | £380,000 | -£20,000 | -5% |
| Recar and Cleveland | North East | £158,000 | £175,000 | -£17,000 | -10% |
| Perth and Kinross | Scotland | £225,000 | £240,000 | -£15,000 | -6% |
| Forest of Dean | South West | £280,000 | £295,000 | -£15,000 | -5% |
| High Peak | East Midlands | £286,000 | £297,500 | -£11,500 | -4% |
| South Holland | East Midlands | £240,000 | £250,000 | -£10,000 | -4% |
| North Devon | South West | £290,000 | £300,000 | -£10,000 | -3% |
| North Somerset | South | £316,500 | £325,000 | -£8,500 | -3% |
| Eastbourne | South East | £357,500 | £365,000 | -£7,500 | -2% |
| Sedgemoor | South West | £274,000 | £280,000 | -£6,000 | -2% |
| Mansfield | East Midlands | £194,300 | £200,000 | -£5,700 | -3% |
| North East Derbyshire | East Midlands | £240,000 | £245,000 | -£5,000 | -2% |
| Hambleton | Yorkshire and the Humber | £282,500 | £287,500 | -£5,000 | -2% |
| Rother | South East | £410,000 | £415,000 | -£5,000 | -1% |
| Folkestone and Hythe | South East | £346,500 | £350,000 | -£3,500 | -1% |
| Fylde | North West | £241,500 | £244,000 | -£2,500 | -1% |
| Wyre Forest | West Midlands | £257,500 | £260,000 | -£2,500 | -1% |
| Wychavon | West Midlands | £320,000 | £322,500 | -£2,500 | -1% |
| Adur | South East | £405,000 | £407,500 | -£2,500 | -1% |
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