刊登日期: 2022/07/26
根據香港立法會秘書處的研究報告顯示,2021年首次置業的平均年齡已達44歲,而英國的情況又是如何?立即看看以下英國按揭貸款機構Halifax的首置人士數據:
重點數據:
- 2021年首次置業人士增至409,370人,比2020年增長35%
- 平均首置人士年齡為32歲
- 首置物業的平均樓價上升3%至264,140英鎊
- 首置人士的平均首期下降6%至53,935英鎊
- 蘇格蘭Clackmannanshire是最易負擔的行政地區
首次置業人士不斷增加
自2009年至2021年,首次置業人士增加了一倍以上,2021年共有409,370位首置人士入市,比2020年增長 了35%。不過雖然人數激增,但首置人士仍佔所有住房按揭貸款約一半。
年份 | 首次置業人士 | 變動 | 首置人士佔所有住房 按揭貸款的百分比 |
---|---|---|---|
2009 | 193,940 | 39% | |
2010 | 193,590 | 0% | 37% |
2011 | 187,990 | -3% | 38% |
2012 | 211,920 | 13% | 40% |
2013 | 258,210 | 22% | 44% |
2014 | 310,280 | 20% | 46% |
2015 | 298,090 | -4% | 46% |
2016 | 328,500 | 10% | 48% |
2017 | 345,920 | 5% | 49% |
2018 | 353,120 | 2% | 50% |
2019 | 351,260 | -1% | 51% |
2020 | 303,970 | -13% | 50% |
2021 | 409,370 | 35% | 48% |
2021年英國各地的首次置業人士均顯著增加,其中以倫敦增幅最大,達49%;而最小增幅的地區是蘇格蘭,仍然增長了24%。在過去10年中,除了倫敦增幅率高達82%之外,每個地區的首置人士數量都增加了一倍以上。
地區 | 2011年 | 2020年 | 2021年* | 十年變動 | 一年變動 |
---|---|---|---|---|---|
Greater London | 31,290 | 38,140 | 56,857 | 82% | 49% |
Scotland | 16,220 | 28,740 | 35,627 | 120% | 24% |
South West | 14,670 | 24,250 | 32,017 | 118% | 32% |
South East | 36,630 | 61,250 | 85,666 | 134% | 40% |
Northern Ireland | 4,690 | 8,570 | 12,110 | 158% | 41% |
Wales | 8,060 | 12,310 | 16,815 | 109% | 37% |
East of England | 6,750 | 11,010 | 14,640 | 117% | 33% |
North West | 18,470 | 32,050 | 40,748 | 121% | 27% |
West Midlands | 14,740 | 25,570 | 33,798 | 129% | 32% |
East Midlands | 12,780 | 23,110 | 29,850 | 134% | 29% |
North East | 8,370 | 13,890 | 18,422 | 120% | 33% |
Yorkshire & Humber | 15,010 | 25,070 | 32,792 | 118% | 31% |
地區總數** | 187,990 | 303,970 | 409,370 | 118% | 35% |
**由於四捨五入,地區總數將不等於英國總數
延伸閱讀:【首次置業】一文睇齊英國首置計劃
樓價上升,但首期下降
隨著越來越多的買家入市,首置人士的平均首期下降了6%,只有威爾斯和蘇格蘭地區出現增長。 英國平均樓價下降的主因,是因為首次購房的平均購買價格上漲,這意味著總體而言,每個地區的購買價格與首期之間的差距都在擴大。
地區 | 2020年 平均樓價 | 2021年 平均樓價 | 一年變動 | 2020年 平均首期 | 2021年 平均首期 | 2021年 首期佔買價 的百分比 | 一年變動 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Greater London | 488,771 | 475,819 | -3% | 130,281 | 115,759 | 24% | -11% |
Scotland | 154,821 | 166,919 | 8% | 35,607 | 37,038 | 22% | 4% |
South West | 239,434 | 252,263 | 5% | 51,178 | 49,592 | 20% | -3% |
South East | 322,386 | 320,591 | -1% | 66,706 | 60,953 | 19% | -9% |
Northern Ireland | 147,394 | 156,594 | 6% | 29,546 | 29,199 | 19% | -1% |
Wales | 165,272 | 180,392 | 9% | 32,368 | 33,622 | 19% | 4% |
East of England | 297,548 | 303,166 | 2% | 58,531 | 55,250 | 18% | -6% |
North West | 175,389 | 189,588 | 8% | 34,185 | 33,983 | 18% | -1% |
West Midlands | 204,948 | 209,270 | 2% | 41,928 | 37,159 | 18% | -11% |
East Midlands | 199,503 | 210,203 | 5% | 39,077 | 37,171 | 18% | -5% |
North East | 145,254 | 151,814 | 5% | 28,643 | 26,769 | 18% | -7% |
Yorkshire & Humber | 167,267 | 177,683 | 6% | 33,032 | 31,212 | 18% | -6% |
英國 | 256,057 | 264,140 | 3% | 57,278 | 53,935 | 20% | -6% |
首次置業高齡化
首置人士的平均年齡從2011年的29歲,增至32歲,現在英國各個地區的平均年齡都超過30歲。即使倫敦的平均年齡在過去十年中僅增加了一歲,但其平均年齡仍然屬於最高,達33歲。不過其他地區的增長幅度更大,包括威爾斯地區從28歲躍升至31歲,而英格蘭東北部和西北部分別各自增長了兩年至30歲和31歲。
地區 | 2011年平均年齡 | 2021年平均年齡 |
---|---|---|
Greater London | 32 | 33 |
Scotland | 29 | 31 |
South East | 31 | 32 |
South West | 30 | 31 |
Northern Ireland | 30 | 32 |
Wales | 28 | 31 |
East of England | 30 | 32 |
North West | 29 | 31 |
West Midlands | 29 | 32 |
East Midlands | 29 | 31 |
North East | 28 | 30 |
Yorkshire & Humber | 28 | 30 |
英國 | 29 | 32 |
Halifax按揭貸款總監Esther Dijkstra認為:「2021年有很多因素影響首置人士入市,除了在家工作、追求更大的住屋空間,印花稅假期是吸引他們上車的關鍵原因。隨著生活方式逐漸改變,更多人選擇繼續升學、旅行或四處工作,這些都是導致首置人士年齡增加的因素」,她亦強調「然而,毫無疑問最大的主因是樓價上升,在2021年平均樓價已上漲至264,140英鎊,加上難以儲首期,意味著英國各區的樓價與首期之間的差距都在擴大。」
最難負擔的行政地區
自2011年以來,全英國除了三個行政地區(Local Authority)的樓價出現下降,其餘地區亦為上升情況,首置人士的平均市盈率(Price-to-Earning Ratio)目前為6.9倍。
現時英國僅15個行政地區,首置人士的平均樓價不到平均收入的四倍,這被認為是可負擔能力的極限。倫敦Brent是最負擔不起的行政地區,當地的市盈率達12.3倍,而蘇格蘭Clackmannanshire則只有3倍,成為最易負擔的行政地區。
最易負擔的 行政地區 | 區域 | 2021年市盈率 | 最負擔不起的 行政地區 | 區域 | 2021年市盈率 |
---|---|---|---|---|---|
Clackmannanshire | 蘇格蘭 | 3.0 | Brent | 倫敦 | 12.3 |
West Dunbartonshire | 蘇格蘭 | 3.2 | Camden | 倫敦 | 12.2 |
East Ayrshire | 蘇格蘭 | 3.2 | Haringey | 倫敦 | 11.4 |
North Ayrshire | 蘇格蘭 | 3.3 | Waltham Forest | 倫敦 | 10.9 |
Renfrewshire | 蘇格蘭 | 3.5 | Hillingdon | 倫敦 | 10.6 |
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以上資料謹供參考,資料來源為halifax