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【英國買樓】首置人士平均年齡為32歲 

By  Tung

刊登日期: 2022/07/26

根據香港立法會秘書處的研究報告顯示,2021年首次置業的平均年齡已達44歲,而英國的情況又是如何?立即看看以下英國按揭貸款機構Halifax的首置人士數據:

重點數據:

  • 2021年首次置業人士增至409,370人,比2020年增長35%
  • 平均首置人士年齡為32歲
  • 首置物業的平均樓價上升3%至264,140英鎊
  • 首置人士的平均首期下降6%至53,935英鎊
  • 蘇格蘭Clackmannanshire是最易負擔的行政地區​

首次置業人士不斷增加

自2009年至2021年,首次置業人士增加了一倍以上,2021年共有409,370位首置人士入市,比2020年增長 了35%。不過雖然人數激增,但首置人士仍佔所有住房按揭貸款約一半。

年份首次置業人士變動首置人士佔所有住房
按揭貸款的百分比
2009 193,940 39%
2010193,5900%37%
2011187,990-3%38%
2012211,92013%40%
2013258,21022%44%
2014310,28020%46%
2015298,090-4%46%
2016328,50010%48%
2017345,9205%49%
2018353,1202%50%
2019351,260-1%51%
2020303,970-13%50%
2021409,37035%48%
資料來源:UK Finance and *Halifax estimate for 2021

2021年英國各地的首次置業人士均顯著增加,其中以倫敦增幅最大,達49%;而最小增幅的地區是蘇格蘭,仍然增長了24%。在過去10年中,除了倫敦增幅率高達82%之外,每個地區的首置人士數量都增加了一倍以上。

地區2011年2020年2021年*十年變動一年變動
Greater London31,290 38,14056,85782%49%
Scotland16,22028,74035,627120%24%
South West14,67024,25032,017118%32%
South East36,63061,25085,666134%40%
Northern Ireland4,6908,57012,110158%41%
Wales8,06012,31016,815109%37%
East of England6,75011,01014,640117%33%
North West18,47032,05040,748121%27%
West Midlands14,74025,57033,798129%32%
East Midlands12,78023,11029,850134%29%
North East8,37013,89018,422120%33%
Yorkshire & Humber15,01025,07032,792118%31%
地區總數**187,990303,970409,370118%35%
資料來源:UK Finance and *Halifax estimate for 2021
**由於四捨五入,地區總數將不等於英國總數

延伸閱讀:【首次置業】一文睇齊英國首置計劃 

樓價上升,但首期下降

隨著越來越多的買家入市,首置人士的平均首期下降了6%,只有威爾斯和蘇格蘭地區出現增長。 英國平均樓價下降的主因,是因為首次購房的平均購買價格上漲,這意味著總體而言,每個地區的購買價格與首期之間的差距都在擴大。

地區2020年
平均樓價
2021年
平均樓價
一年變動2020年
平均首期
2021年
平均首期
2021年
首期佔買價
的百分比
一年變動
Greater London488,771475,819-3%130,281115,75924%-11%
Scotland154,821166,9198%35,60737,03822%4%
South West239,434252,2635%51,17849,59220%-3%
South East322,386320,591-1%66,70660,95319%-9%
Northern Ireland147,394156,5946%29,54629,19919%-1%
Wales165,272180,3929%32,36833,62219%4%
East of England297,548303,1662%58,53155,25018%-6%
North West175,389189,5888%34,18533,98318%-1%
West Midlands204,948209,2702%41,92837,15918%-11%
East Midlands199,503210,2035%39,07737,17118%-5%
North East145,254151,8145%28,64326,76918%-7%
Yorkshire & Humber167,267177,6836%33,03231,21218%-6%
英國256,057264,1403%57,27853,93520%-6%

首次置業高齡化

首置人士的平均年齡從2011年的29歲,增至32歲,現在英國各個地區的平均年齡都超過30歲。即使倫敦的平均年齡在過去十年中僅增加了一歲,但其平均年齡仍然屬於最高,達33歲。不過其他地區的增長幅度更大,包括威爾斯地區從28歲躍升至31歲,而英格蘭東北部和西北部分別各自增長了兩年至30歲和31歲。

地區2011年平均年齡2021年平均年齡
Greater London3233
Scotland2931
South East3132
South West3031
Northern Ireland3032
Wales2831
East of England3032
North West2931
West Midlands2932
East Midlands2931
North East2830
Yorkshire & Humber2830
英國2932

Halifax按揭貸款總監Esther Dijkstra認為:「2021年有很多因素影響首置人士入市,除了在家工作、追求更大的住屋空間,印花稅假期是吸引他們上車的關鍵原因。隨著生活方式逐漸改變,更多人選擇繼續升學、旅行或四處工作,這些都是導致首置人士年齡增加的因素」,她亦強調「然而,毫無疑問最大的主因是樓價上升,在2021年平均樓價已上漲至264,140英鎊,加上難以儲首期,意味著英國各區的樓價與首期之間的差距都在擴大。」

最難負擔的行政地區

自2011年以來,全英國除了三個行政地區(Local Authority)的樓價出現下降,其餘地區亦為上升情況,首置人士的平均市盈率(Price-to-Earning Ratio)目前為6.9倍。

現時英國僅15個行政地區,首置人士的平均樓價不到平均收入的四倍,這被認為是可負擔能力的極限。倫敦Brent是最負擔不起的行政地區,當地的市盈率達12.3倍,而蘇格蘭Clackmannanshire則只有3倍,成為最易負擔的行政地區。

最易負擔的
行政地區
區域2021年市盈率最負擔不起的
行政地區
區域2021年市盈率
Clackmannanshire蘇格蘭3.0Brent倫敦12.3
West Dunbartonshire蘇格蘭3.2Camden倫敦12.2
East Ayrshire蘇格蘭3.2Haringey倫敦11.4
North Ayrshire蘇格蘭3.3Waltham Forest倫敦10.9
Renfrewshire蘇格蘭3.5Hillingdon倫敦10.6

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以上資料謹供參考,資料來源為halifax

About the Author

Tung Cheng has relocated from Hong Kong to the UK herself. Her combined experiences in both Hong Kong and the UK, along with her expertise as a digital marketer now makes her insights a valuable resource to a growing audience of Hong Kongers wishing to make the same transition to the UK.

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