刊登日期: 2024/04/04
相信準備移民英國人士，在計算將來日常生活開支時，都想知道水電燃氣費應預留幾多。無論是租屋還是買樓，入伙前可留意物業的能源效益證書（Energy Performance Certificate，EPC），評級越高代表物業能源效能越好，每月所用的能源費用亦較低。以下為大家分享不同EPC評級的平均費用，以及更多相關數據。
最新的平均能源費用是多少？
根據Rightmove最新出售和出租物業分析資料顯示，房屋越環保，每年的平均能源帳單就越低：
| 物業類型 | EPC評級 B | EPC評級 C | EPC評級 D | EPC評級 E | EPC評級 F | EPC評級 G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1房單位 | £645 | £987 | £1,514 | £2,297 | £3,778 | £4,649 |
| 2房單位 | £845 | £1,270 | £1,861 | £2,698 | £4,741 | £4,737 |
| 3房排屋 | £1,395 | £1,507 | £2,034 | £2,940 | £4,579 | £7,510 |
| 3房半獨立屋 | £1,187 | £1,539 | £2,041 | £2,804 | £4,088 | £6,279 |
| 3房獨立屋 | £1,193 | £1,714 | £2,376 | £3,252 | £4,790 | £9,143 |
| 4房半獨立屋 | £1,393 | £1,876 | £2,648 | £3,833 | £6,211 | £8,512 |
| 4房獨立屋 | £1,440 | £2,280 | £2,900 | £3,955 | £5,645 | £10,130 |
以上數字僅為平均數值，並基於2023年11月至2024年1月發出的超過250,000張能源效益證書，涵蓋各物業類型和EPC評級（B-G），A級物業因數量較少而被排除在外。
如何決定EPC評級？
評級由政府批准的能源評估機構進行，研究家庭每平方米所使用的能源以及產生的二氧化碳量，目前每個家庭每年平均產生6噸二氧化碳。
評估員會對物業進行測量調查，以房屋的窗戶、屋頂、地板、牆身、暖氣、熱水、照明等方面評分，分數越高代表能源效益越高，物業耗電量相對較低，亦因如此，住戶所付的能源費用開支都相對低。證書上除了列明A級到G級的總體評級，亦會顯示目前的能源費用，以及提高EPC評級後可節省的能源費用。
如何查看物業的平均能源支出？
您可以在物業的能源效益證書找到每年暖氣、照明和熱水的估算費用，注意這是根據評級時的物業狀況進行估算，而證書有效期為10年。如果在證書發出後有任何提升能源效益的裝修，例如將屋內單層玻璃窗換上雙層玻璃窗，直至發出新證書之前，所節省的費用亦不會計算在內，因此亦可留意證書的發出日期，以及發出後是否曾進行裝修。
能源效益證書內會列明提升EPC評級的建議，以及它們可能為能源效益分數增加多少分，和預計節省多少能源帳單支出。
每個家庭使用的能源，根據生活方式、居住人數以及物業的能源效益而有所不同。
為什麼EPC評級較高的房屋平均費用較低？
能源效益更高的住宅，與效益較低的住宅相比，可使用更少的能源來進行相同的工作。能源效益等級較低的物業需要使用更多電力來保持屋內溫暖和良好照明，所以平均能源開支和碳排放量都更高。
英國大部份房屋都是幾十年前甚至是數百年前建造，採用較舊的材料和技術，因此英國的平均評級只有D。作出更環保的改變不僅可以節省帳單支出，還有助於減少二氧化碳排放。
如何節省能源開支？
只要在日常生活中利用以下節能小技巧，可以助你減低水電開支！立即看看以下英國專家建議的節能貼士：
睡房
- 將恆溫器調低1度可將每年的暖氣費用減少約128鎊
- 一般電話在兩小時內可以差滿電，如果你在睡覺時長差電話，會令每年電費增加1鎊
浴室
- 每天淋浴的開支約230鎊，比浸浴節省70鎊
- 根據水務消費者委員會的數據，如果入住人數少於睡房數目，安裝水錶可以平均每年節省200鎊，因為一些收費計劃是按房屋的大小估算用水量
客廳
- 每天長開一盞燈的每年費用為36.79鎊，如果每天用定時器只開三小時，則只需4.6鎊
- 將燈膽更換為LED，每更換一個燈泡，每年可以節省3英鎊，英國平均每個家庭有約12個燈膽，即每年可節省36鎊
- 電視和其他設備處於待機狀態會令開支增加，電視及遊戲機會花費每年24.53鎊、打印機每年花費51鎊、電腦待機12小時每年花費3.68鎊等
廚房
- 洗碗時長開水龍頭每年花費多25鎊，可選擇在水槽浸洗
- 定期為冰箱除霜有助保持低溫，每年可節省多達150鎊
- 使用慢燉鍋（Slow Cooker）的開支是使用焗爐的一半，如使用焗爐兩小時費用為33便士，而使用慢燉鍋8小時費用為15便士
- 微波爐亦比焗爐節能，例如使用焗爐焗薯一小時要16便士，而在微波爐中快速烘烤12分鐘只花費不到2便士
- 假設每週使用3次，與使用焗爐相比，選擇慢燉鍋和微波爐將節省近50鎊
- 電熱水壺不要裝過多水，只煮沸所需水量，每年可為你節省6鎊
- 如果每週洗兩次衫，水溫30度而非60度可節省16鎊。選擇將衣服自然晾乾，每週使用兩次滾筒式乾衣機會每年花費75鎊
- 如家裡難以晾乾衣服，可選擇乾衣機，使用兩小時約需9便士，而滾筒式乾衣機使用5分鐘則需97便士
- 選擇能源效益較高的電器，如洗衣機、雪櫃、焗爐、洗碗機等，每年可以節省336鎊
如何提升EPC等級？
如果您正在考慮提升物業，以使家居更加環保，可以考慮進行太陽能電池板、三層玻璃、隔熱材料或熱泵之類的改善工程。
- 使用節能燈膽
- 閣樓隔熱綿
- 空心牆保溫
- 更換熱水爐
- 雙層或三層玻璃窗
- 密封縫隙，包括地板、窗戶周圍和前門
- 封住開放式煙囪
- 使用節水系統 — 例如雙鈕式抽水馬桶
- 使用太陽能板等可再生能源
- 安裝智能恆溫器
EPC等級提升亦可以帶動樓價？
根據Rightmove的數據顯示，如果物業的能源等級可以從F級升至C級，有助物業價值平均額外增加15%。Rightmove亦分析了過去15年內，曾出售過兩次並領取全新能源效益證書的300,000間物業，除了當地樓價會隨時間增長之外，還會出現「綠色溢價」（Green Premium）：
- D級升至C級 +3%（即11,157鎊）
- E級升至C級 +7%（即26,033鎊）
- F級升至C級 +15%（即55,786鎊）
市面上越來越多物業在賣點中強調屋內的節能設備、EPC評級，2023年及2022年同期相比，在物業介紹中強調EPC評級為A至C級的盤源數量增加了24%，比2019年上升了59%；另外設有電車充電樁的盤源數量亦比上年增加了4成，自2019年以來激增了592%。
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