刊登日期: 2024/06/13
根據地產平台Zoopla的最新租屋數據,今年第一季多個城市租金出現輕微下跌,包括諾定咸、白禮頓、約克、格拉斯哥等,這對租屋一族來說,無疑是個好消息!
租金增幅出現放緩
截至2024年4月,英國新出租物業的平均租金為1,226英鎊;租金比往年增加了6.6%,升幅為過去兩年半以來最慢。
2024年4月 | 2024年1月 | 2023年12月 | |
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平均租金(只計算新出租物業) | £1,226 | £1,223 | £1,219 |
年度租金增幅 | +6.6% | +7.8% | +8.2% |
2024年,英國平均每月租金上升了80英鎊,達到1,226英鎊,而新出租物業的每年增長率已由一年前的10%回落至6.6%。
這是30個月以來(自從2021年10月)年度租金增幅的最低水平,原因是租屋需求開始放緩,而且租客負擔能力有限,意味著租金不會進一步上漲。雖然租屋市場的需求供應長期差距正在開始收窄,但仍處於失衡狀態。
租屋需求比2023年下降了25%,但競爭依然激烈,每間出租物業平均有15個住戶競爭,比2017至2020年平均6個多出一倍以上。
倫敦引領租金通脹減慢
上年英國大部分地區的整體租金通脹率略有放緩,在眾多地區中倫敦引領增長放緩,平均租金僅上漲3.7%,低於上年同期的13%以上。
目前除了倫敦以外,英國其他地區的租金平均增長率為8%,其中租金增幅最高的是東北部(9.5%)和蘇格蘭(9.3%)。
倫敦的租金通脹率為負值(-1.3%),因為過去3個月平均租金已下跌了0.3%。倫敦市中心地帶的租金最高,與倫敦外圍地區相比,合租物業的租客更多。
倫敦市中心地段租金通脹放緩幅度最大,Westminster和Tower Hamlets的租金去年漲幅不到2.5%,而且較上季略有下降。
相比之下,Barking & Dagenham、Redbridge和Havering等倫敦外圍地區的租金上漲了10%以上,比倫敦平均水平低20%。
幾個城市租金出現輕微下降
上季幾個城市租金出現輕微下降,包括:
- 諾定咸 (-1.4%)
- 白禮頓 (-1.1%)
- 約克 (-0.4%)
- 格拉斯哥 (-0.4%)
- 劍橋 (-0.3%)
- 倫敦(-0.3%)
租金變動取決於當地住屋供求,另外也關乎季節因素,例如1月至4月傳統上租屋需求較低,而緊接的5月至9月則需求增加。這與就業市場和學年結束及開始有關。
雖然租金下降幅度不大,但Zoopla表示,這「證明這些地區的租屋市場正在開始轉變」。
租屋人士有更多住屋選擇
與上年同期相比,每位地產經紀平均出租的房屋數量增加了近五分之一(18%);不過供應量仍比疫情前低三分之一,因為出租房屋的投資回報較低,導致私人出租物業的整體存量基本持平。
英國所有地區都出現了租屋需求下降和供應適度增加的情況,英格蘭東部的需求下降了30%,其次是倫敦(-28%)、東南部(-27%) 和蘇格蘭(-27%)。
傳統上每年5月至9月需求增加,其前的春季會有更多物業可供出租,而目前倫敦(23%)和蘇格蘭(24%)的供應量增幅最大。
租屋需求幾乎沒有放緩跡象
Zoopla認為,未來12個月的租金供求失衡不會出現實質改善。 私人租屋市場的新投資水平仍然較低,而需求仍將高於平均水平,這意味著租金將繼續以放緩的速度增加。
短期內,租盤需求的推動因素幾乎沒有顯著放緩的跡象。勞動人口市場是需求的主要推動力,另外還有學生住屋需求,以及未能上車的首置人士。
近幾個月以來,勞動市場繼續依賴移民來填補就業市場的缺口;在英國大學讀書的海外學生也有所增加,引致大多數英國城市的租屋需求上升;四分之三的首置人士來自私人租樓市場,自2022年以來按揭貸款利率上升,使得上車計劃變得更加困難,更多人士留在租賃市場。
Zoopla預計,租屋需求將繼續放緩,但買樓成本上升和缺乏廉價住屋意味著租賃市場將繼續在多方面有持續需求。
私人租屋市場的前景與政策
市場發展仍然在預期之內,租金通脹率有望在 2024 年持續放緩至5%。從近期的租金增長率看來,放緩是無可避免。 這更多是由需求變化所推動,而不是供應增加。
在政策方面,雖然《租金改革法案(Rental Reform Bill)》未正式成為法律,但無論哪個政黨組成下一屆政府,租金改革似乎都會在下一屆議會中回歸。
當務之急是增加租盤供應,包括私人和廉價住屋。只有增加住屋供應,租客的選擇才能得以改善。
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