刊登日期: 2022/01/05
英國買樓無論是自住還是放租投資，都離不開金科玉律「Location、Location、Location」！地區是一個非常重要的因素，區內治安、交通便利程度、學校網、綠化空間等，均會影響當地的樓價。英國地產平台Rightmove整合出六大買樓熱門地區，除了倫敦、伯明翰、曼徹斯特市、利物浦之外，仍有不少地區值得考慮。
英國近十年的買樓需求熾熱，根據Rightmove的數據分析，首選買樓熱門地區主要是南部小鎮，在這些熱門地區中，每10間在Rightmove待售的房屋，就有8間房屋成功按合同售出（Sold Subject to Contract, SSTC），出售率高達八成！
Grays, Essex
埃塞克斯郡 格雷斯
- 平均樓價：£345,415
- 年度樓價增長：7%
- 可供出售的房屋：16%
- 按合同銷售的房屋：84%
倫敦周邊城鎮的興起，令許多原本住在市中心的住戶更願意遷移至倫敦以外，不僅房價便宜，又能擁有較大且優質的生活空間，加上疫情的影響，讓大家更重視到居家空間的重要性。位於倫敦以東約20英里的Grays因此成為熱點之一，僅需一小時車程即可通勤至倫敦。
另外區內擁有多個房屋類型，由維多利亞式房屋到全新一手樓都可以輕易找到。埃塞克斯郡更設有多間Grammar School給予居民報讀，以及獲Ofsted評價為「Good」及「Outstanding」等級的學校，而且學位競爭未算激烈，入讀機會大增，區內吸引不少有小朋友的家庭在此落地。
區內亦有Chafford Gorges Nature Park及Greys Chalk Quarry Nature Park等景點，週末時又可以前往修安（Southend-on-Sea），享受多采多姿的悠閒生活。
Mangotsfield, Bristol
布里斯托 Mangotsfield
- 平均樓價：£335,598
- 年度樓價增長：12%
- 可供出售的房屋：16%
- 按合同銷售的房屋：84%
布里斯托一直是買樓熱門地區，隨著市中心樓價不斷上漲，越來越多人選擇在周邊城鎮置業。距離布里斯託市中心僅5英里的Mangotsfield近年成為熱點之一，區內擁有多座建於20、30年代的寬敞房屋，加上周邊散佈多間特色商店、餐廳、酒吧等，並且設有巴士路線前往各周邊城市，吸引不少人到Mangotsfield置業。
Eastleigh, Hampshire
咸普郡 伊斯特利
- 平均樓價：£365,196
- 年度樓價增長：7%
- 可供出售的房屋：17%
- 按合同銷售的房屋：83%
Eastleigh毗鄰英國南部港口城市修咸頓，根據 PwC於2021公佈的「Good Growth for Cities」報告中， 修咸頓在整體的「城市良好增長指數」中排名英國頭 5 位。 Eastleigh坐落在Itchen河邊，並位於South Downs National Park及New Forest之間，適合喜歡戶外活動及大自然的買家。
小鎮設有多個新樓盤，雖然這裡距離倫敦的火車車程1小時15分鐘，但隨著越來越多的人士在家工作，「距離」似乎不再成首選因素，吸引新一代買家在小鎮置業。
Redditch, Worcestershire
窩士打郡 雷迪奇
- 平均樓價：£242,886
- 年度樓價增長：7%
- 可供出售的房屋：17%
- 按合同銷售的房屋：83%
位於伯明翰以北15英里的Redditch成近年大熱地區之一，當地配套設施周全，設有商店、餐廳、電影院等娛樂場所，亦有佔地900英畝的Arrow Valley Country Park。區內房屋種類也非常多元化，老宅、排屋以至鄉村別墅這裡都有提供。
Yeovil, Somerset
森麻錫郡 伊奧維
- 平均樓價：£225,763
- 年度樓價增長：7%
- 可供出售的房屋：18%
- 按合同銷售的房屋：82%
人口約5萬的Yeovil位於英國南部，距離West Dorset Heritage Coast只有20英里，另外搭火車約1小時15分鐘可到帕丁頓，或者 1小時30分鐘到布里斯托。
區內有多個現代化的新樓盤可供選擇，並且大多數的學校都表現優異。
Hythe, Kent
肯特郡 海斯
- 平均樓價：£423,938
- 年度樓價增長：13%
- 可供出售的房屋：18%
- 按合同銷售的房屋：82%
疫情期間，很多原本住在倫敦市中心的住戶相繼搬到肯特郡，其中海濱小鎮Hythe便是熱點之一。預算充裕的買家可選擇區內望海的物業，區內亦提供建於30年代的獨立式住宅、排屋、別墅等不同類型房屋。
除了到訪海灘之外，您亦可漫步Royal Military Canal，或前往自然保護區Kent Downs。小鎮與最近的 Folkestone車站相距4英里，搭火車前往倫敦市中心需約2小時。
以上資料謹供參考，資料來自Rightmove
