【投資買樓收租】吸引目標租客的關鍵要素？ 

刊登日期: 2023/07/19

現時英國租金居高不下，但買樓收租（Buy-to-let）按揭貸款利率相對較高，令不少打算投資的業主猶豫應否入市。英國地產公司Landbay的調查顯示，超過40%的買樓收租業主計劃在未來12個月內購買更多物業，以擴大其投資組合；35%受訪者表示選擇繼續買樓投資的主因，是租戶數量增加。有意投資的業主必須了解吸引租客的關鍵要素，以下跟大家看看他們在租樓時考慮的各項因素。

近年出租物業需求旺盛，租金大幅上漲，不過租樓市場的前景變化不斷。租金上漲導致首次租樓人士數目下降，有租客為了節省租金而選擇在父母家中居住更長時間。雖然如此，許多人仍必須搬到公司地點附近以便通勤，但他們對自己新物業的要求更加嚴格。

根據地產公司Hamptons的研究顯示，首次租樓人士目前僅佔新租客的4.6%（低於2015年的6.1%），即每20位新租客當中，不足一位是首次租樓人士。為了確保物業符合租樓市場和各類型租客的需要，物主必須了解租客重視甚麼。

安全及保安

英國能源比價網站Uswitch的租客調查報告顯示，超過2,000位的受訪英國租客表示，安全設備是物業中最受重視的元素。幾乎三分之二的租客將此項放在首位，希望物業的門窗安全，以及設有警鐘系統、Ring智能門鐘等保安功能。

另外，在犯罪率較低的地區購買物業也有助於租客感到安全。業主也可以加設額外的保安措施，包括安裝閉路電視、額外門鎖和前門防盜眼。

花園或私人戶外空間

第二最多人考慮的元素是花園或戶外空間，特別在疫情之後更顯重要。幾乎一半的受訪者希望可以在家中走到花園，除了18至24歲年齡層外，花園在所有年齡層中排名第二。帶有庭院或露台的物業為居所提供更多戶外空間。

如果物業靠近公園亦可以是優點之一，尤其是對於家庭的租客來說。如果物業有花園，請確保已整理並維護良好，並要在租約界定由那一方負責維護。最簡單的解決方法是業主聘請正規的花園維護公司並將其計入租金。

允許飼養寵物

由於飼養寵物是不少租屋人士的要求條件之一，隨著「租務改革法案（Renters’ Reform Bill）」推出，越來越多的物業允許飼養寵物。

作為業主，您可以在租約加入允許飼養寵物條款，而且規定租客在租約結束時必須對物業進行專業的深層清潔。

能源效益

英國生活成本上升，更多租客留意物業的能源效益EPC，超過三分之一的租客會希望出租物業有雙層玻璃，特別是55歲以上的受訪者。

如果物業已安裝了洗衣機、洗碗機等電器，而且能源效益等級越高，意味著租客可以節省更多水電費。

開放式設計

開放式客廳也很受歡迎，租客可以用作起居室，亦可用作家庭辦公室。另外，物業採光充足亦是賣點之一。

儲物空間

物業擁有足夠的儲物空間亦非常重要，尤其對於長期租客而言，業主可以盡可能利用閣樓或地庫的儲物空間。

車位及附近設施

如果物業設有停車位或車道，吸引到需要平時需要揸車的租屋。靠近商店、便利設施、公共交通亦可以令出租物業更受歡迎。

包傢俬有助吸引到租客嗎？

調查結果亦發現不同年齡層對傢俬有不同偏好，年輕租客傾向帶有傢俬的居住空間，而年長和家庭租客通常已擁有傢俬，因此傾向不包傢俬的物業。

調查中有一半租客表示選擇不包傢俬的物業，18至24歲受訪者中只有不到四分之一（24%）選擇不包傢俬，而25至34歲人士中，這一比例上升到48%。年輕租客喜歡租盤包傢俬，並優先考慮安全設施、花園和可以養寵物。高達77%的55歲以上人士選擇不包傢俬的物業，並優先考慮安全設施、花園及雙層玻璃窗。

如何投資合適的物業

在投資的物業之前，明確了解目標租戶的需求是非常重要。如果您考慮成為業主，可以參考：

• 物業位置：查看當地的類似出租物業，以了解租金回報率；另外要留意鄰近的便利設施和交通。物業選址非常重要，45%受訪者表示不會選擇位於喧鬧地段的物業。
• 物業特色：因應不同租房而選擇所需的物業要求，調查結果中近乎一半租戶表示帶有私人戶外空間的物業別具吸引，業主可以因此特色而提升租金，提升投資回報。
• 傢俬：雖然包傢俬的物業可以帶來更高的租金，但調查顯示，不包傢俬的物業需求更大。 如果您想為租盤增設傢俬，可以主力吸引年輕租客，在裝修時可以多考慮這一年齡層，加入他們喜歡的元素。

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