刊登日期: 2023/07/19
現時英國租金居高不下，但買樓收租（Buy-to-let）按揭貸款利率相對較高，令不少打算投資的業主猶豫應否入市。英國地產公司Landbay的調查顯示，超過40%的買樓收租業主計劃在未來12個月內購買更多物業，以擴大其投資組合；35%受訪者表示選擇繼續買樓投資的主因，是租戶數量增加。有意投資的業主必須了解吸引租客的關鍵要素，以下跟大家看看他們在租樓時考慮的各項因素。
近年出租物業需求旺盛，租金大幅上漲，不過租樓市場的前景變化不斷。租金上漲導致首次租樓人士數目下降，有租客為了節省租金而選擇在父母家中居住更長時間。雖然如此，許多人仍必須搬到公司地點附近以便通勤，但他們對自己新物業的要求更加嚴格。
根據地產公司Hamptons的研究顯示，首次租樓人士目前僅佔新租客的4.6%（低於2015年的6.1%），即每20位新租客當中，不足一位是首次租樓人士。為了確保物業符合租樓市場和各類型租客的需要，物主必須了解租客重視甚麼。
| 租樓人士選擇物業時 最重視的十大細節 | 百分比 |
|---|---|
| 門窗的安全及保安良好（防盜、門鐘等） | 60% |
| 設有花園或私人戶外空間 | 46% |
| 充足儲物空間 | 40% |
| 允許飼養寵物 | 38% |
| 設有雙層玻璃窗 | 35% |
| 良好採光 | 29% |
| 設有車位或車道 | 26% |
| 能源效益 | 20% |
| 地下設有廁所 | 18% |
| 中性色系牆身 | 16% |
安全及保安
英國能源比價網站Uswitch的租客調查報告顯示，超過2,000位的受訪英國租客表示，安全設備是物業中最受重視的元素。幾乎三分之二的租客將此項放在首位，希望物業的門窗安全，以及設有警鐘系統、Ring智能門鐘等保安功能。
另外，在犯罪率較低的地區購買物業也有助於租客感到安全。業主也可以加設額外的保安措施，包括安裝閉路電視、額外門鎖和前門防盜眼。
花園或私人戶外空間
第二最多人考慮的元素是花園或戶外空間，特別在疫情之後更顯重要。幾乎一半的受訪者希望可以在家中走到花園，除了18至24歲年齡層外，花園在所有年齡層中排名第二。帶有庭院或露台的物業為居所提供更多戶外空間。
如果物業靠近公園亦可以是優點之一，尤其是對於家庭的租客來說。如果物業有花園，請確保已整理並維護良好，並要在租約界定由那一方負責維護。最簡單的解決方法是業主聘請正規的花園維護公司並將其計入租金。