【英國買樓抉擇】新樓定二手屋好？即睇各利弊 

刊登日期: 2023/02/01

想在英國一嘗做業主滋味，不過新手上車，第一個難題就是買一手新盤還是二手屋好？英國新盤的買樓手續相對簡單，又可以低首期上車；二手屋則價格較為合理，不用管理費，到底點揀先至好？不如比較一下兩者的優劣，再作部署：

✓ 折扣優惠及政府計劃

部份發展項目為吸引更多新客，會推出不同的折扣優惠，例如免費升級、代交印花稅等。Fairview New Homes最近推出Save to buy計劃，只需1%首期即可上車；Persimmon的限時按揭假期，在2月28日前預訂指定新盤，最多可獲按揭貸款的10倍優惠等。各位準買家不妨比較各發展商的折扣優惠。另外不少政府設有的首置或買樓計劃都適用於新樓，包括：

First Homes：為協助首次置業人士上車，英國政府於2021年推出首置住宅計劃First Homes，居於當地的首置人士或工作人士可以以市價半價至7折購買，如物業價值200,000英鎊，在計劃幫助下可以140,000英鎊的價格購買，首批折扣上車盤位於打比郡（Derbyshire）。

Shared Ownership：英國政府在2015年推出共享業權（Shared Ownership）計劃，容許合資格人士不用一次過購買全部業權，以減輕首期負擔。買家買入物業部份業權（10%至75%），並繳交剩下業權的租金，既是業主又是租客。

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✓ Chain-free交易

買新樓的好處之一是無「鏈」交易，在英國購買二手樓時可能會有「Chain」，即是賣家要求在他買到物業前，才會把物業賣出。如果物業鏈過於複雜時，買樓風險便會愈高，因此怕麻煩的買家都會傾向選擇「Chain-free」或「No chain」的物業。

✓ 能源效益

新樓在設計及興建時都會考慮環保因素，意味著可以節省更多能源開支。新盤會採用良好隔熱設計、雙層或三層玻璃、高效供暖系統、雙沖水裝置等，以減少碳排放；另外A+電器也可以減少能源消耗。

英國地方發展房屋及社區部曾對英格蘭和威爾斯所有能源績效證書（EPC）進行分析，在2021年10月至12月期間，84%新建物業獲得了A或B的EPC評級，只有12%獲C評級；相比之下，81%舊屋獲得C或D評級，只有4%獲得A或B評級。

此外，不少樓盤亦會加入單車存放處、電車充電椿等，鼓勵綠色生活。新建築亦會包括消防安全、門窗鎖、安全警報等，更安全可靠。

✓ 保養期及配套設施

絕大多數新樓都有國家房屋建築委員會（NHBC）的10年保養期，如果新樓在投保後兩年內，因施工不當等原因所造成的房屋建構性損壞，開發商必須負責修繕，並且承擔所有的相關費用。之後出現的建構性損壞則會由NHBC負責相關的修繕費用。

另外部份一手樓盤有多元化的會所設施及物管服務，以作招徠。常見設施包括健身室、游泳池、遊樂場等，不過「羊毛出在羊身上」，管理費用自然不菲。

✗ 面積較少：與舊樓相比，新樓物業面積通常更細

✗ 溢價及樓花有爛尾風險：新樓普通存在溢價，以倫敦的一房單位為例，新樓平均樓價為679,671鎊，而舊樓只需542,715鎊，差額達137,000鎊；英國樓盤爛尾時有發生，故此買樓花務必要小心

✗ 額外開支：多數租賃業權（Leasehold）新樓都要支付管理費、地租（Ground Rent），而且目前未有任何政策監管管理費加價行為