刊登日期: 2023/01/28
不少香港人抵英後急住租屋，HK UK Support提提大家簽約前要睇清楚租約內容，有任何疑問或者不平等條約都一定要在簽名之前提出。
今日同大家分享之前處理過的租屋個案，客人睇中一間位於心儀中學附近的單位，睇樓後非常滿意單位狀況，並願意向業主提出offer。業主要求先與客人視像通話，面談後同意接受offer，之後順利進行背景審查及跟進合約文件。
團隊一直與地產經紀緊密聯絡，他表示業主要求在合約內加上特別條款（Special Clause），經了解後，原來單位本來由業主自住，非常愛惜單位，因此要求加上十多條額外條款，其中包括：
- 業主希望保留車房內的私人物品
- 租客要定期維護車道及露台，每年進行兩次專業清潔
- 租客搬出時需支付專業清潔費用，包括深層清潔地毯、清洗和熨燙屋內所有床單和窗簾
- 租客需負責餵飼花園池塘的魚，魚糧由業主提供，並會每兩至三個月清潔一次池塘；如果租客離開物業超過24小時，業主可通過後門進入餵魚
團隊協助檢視條款後，覺得部份條款傾向業主，對租客較為不公平，我們向客人細心解釋每條條款的利弊，聽取客人意見後再向業主商討；另一方面，地產經紀亦明白業主的要求並不合理，同意盡快安排到區內同類型單位視察，亦可以讓Holding Deposit轉去其他合適單位。
最終業主都同意讓步，雙方就合約內容達成共識，以上4條條款轉為：
- 業主會搬出車房內的私人物品
- 租客無需維護車道
- 租客搬出時無需深層清潔所有窗簾
- 業主自行負上花園池塘內魚的飼養責任，只有當租客離開物業時，業主通過後門進入餵魚
最後客人於順利搬入租盤，在英國開展新生活。
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