刊登日期: 2023/10/12
想在英國買樓，在公開市場尋找樓盤並非唯一方法。以下為您提供在英國買樓的各種方式，包括新樓、拍賣、樓花等，讓您了解哪一種最適合您。
私人買賣
私人買賣是英國最常見的買樓方法，業主主要透過地產代理放售，由代理作為買賣雙方的溝通橋樑，安排睇樓、解答買賣雙方的疑問等。
有時候可能會有多個買家出價，來來回回或會很花時間。在這種情況下，有可能會出現sealed bid暗標，價高者得。賣家會指定日期和時間，每個潛在買家必須提交他們的最佳和最高出價。到了截止時間，賣家和經紀會比較出最佳出價，然後決定下一步。
在英格蘭和威爾斯，一旦接受出價並確認買賣，就會進入委任律師處理買樓手續、驗樓等程序。只有在完成所有查冊及安排好所有購買資金後，才會交換合約。當在合約交換（Exchange contracts）一刻，代表交易有正式合約條款保障，雙方都不能退出交易，因此這個過程又被視為最大關口。
物業拍賣
拍賣看似是快速買樓的好方法，不用考慮物業「鏈」，但其實背後需要做足準備功夫，才能確保您不會得不償失。
在傳統拍賣（也稱為無條件拍賣，non-conditional auction）中，以價高者得形式出售。合約在擊槌一刻「交換」，從當刻起不能退出買賣或改變主意。通常需要同時支付10%作訂金，因此請提前了解拍賣行接受的付款方式。作為買家，您還必須支付拍賣費用，通常是事先標明的固定金額。
拍賣後，您將有28日時間支付其餘的90%，並完成整個交易，才算真正成交。如果您因為任何原因而無法完成交易，您將損失已支付的訂金。
拍賣物業通常會在拍賣前4星期內列出，因此您需要迅速行動，將一切安排妥當。這些物業往往狀況不佳、睇樓機會可能有限，大多數拍賣行會在拍賣前的指定時間安排集體睇樓。
拍賣行會公佈參考價（guide price），以表明他們期望該物業達到的最低金額。這與保留價（reserve price）不同，保留價是賣家願意接受的最低價錢。參考價會在拍賣目錄中公佈，但保留價會在賣家和拍賣行之間保密。
如果想拍賣物業，做足資料搜集相當重要。需要了解該物業在當前狀況的價值，最重要是它對您來說值多少錢。請記住參考價是為了引起興趣而設，因此不應以它作為物業實際價值的指標。另外買家亦應盡可能熟悉區內物業的樓價資訊。不過，最終的交易價格還是取決於拍賣出席人士以及他們的出價。
拍賣行通常會在拍賣前提供每個物業的所有相關法律文件，買家應理解每份文件的內容，並讓律師細閱，確保沒有任何會引起問題的內容。由於拍賣過程很快，而且買家在擊槌時做出承諾，因此這可能是放售擁有潛在問題物業的好方法。
如果您需要籌集資金來買樓，應該在拍賣之前準備好。如需借入按揭，亦要考慮銀行有可能在權衡風險後，或不願意批出按揭。
在拍賣當天，您需要註冊才能競投，並要提供身份證明。大多數拍賣可以透過電話競投，又或是委派某人代表投標，但要預先登記。拍賣所帶動的競爭氣氛，可能會推高成交價。買家應了解可以為物業支付的最高金額，並在拍賣期間堅持該金額。
有條件拍賣
有條件拍賣（Modern Method of Auction）的過程比傳統拍賣更具彈性，主要分別是：
- 傳統拍賣往往會吸引現金買家，因為買賣必須在28天內完成；而在有條件拍賣中，買方將有28日時間來交換買賣合約，然後再有28日來完成交易，因而吸引需要借入貸款的買家
- 有條件拍賣可能比傳統拍賣有更多物業種類
- 傳統拍賣會在指定日期舉行；有條件拍賣可以隨時開始並會持續30日或更長時間
購買新樓
除了購入二手樓，更多首置人士會選擇買入新樓，好處是買樓程序更為快捷，而且新樓已經裝修好連基本家電、廚具。此外，發展商有時會推出折扣優惠，包括：
- Key Workers Scheme — 優先售賣予醫護人員、老師、警察等重點職業人士
- Part Exchange — 買家可以用目前物業來支付新屋的一部分（視狀況而定）
- Assisted Move Scheme — 協助買家出售當前物業以換新樓
- 許多發展商還會提供個人化優惠，如資助印花稅等
另外，如果首期未夠又想上車，可以考慮政府推出的半租半買（Shared Ownership）計劃，買家買入物業部份業權（10%至75%），並繳交剩下業權的租金，既是業主又是租客。蘇格蘭和威爾斯也有同類計劃，但資格標準可能與英格蘭的計劃有所不同。
延伸閱讀：【英國置業】半租半買Shared Ownership計劃
購買樓花
如果您想購買全新物業，除了現樓之外亦可以選擇買樓花，即是未落成的新樓，以預售形式發售。雖然無法實地睇樓，但發展商會提供平面圖、電腦合成影像、廣告單張等，向您展示樓盤落成後的外觀，及現場展示示範單位。
一旦您選擇了物業，您將需要支付預留訂金（通常為500至1,000英鎊），然後有28日時間交換買賣合約和支付首期。在物業準備就緒之前，您應該仔細了解這筆首期的存放機構，以及如果發展商破產，這筆錢會怎樣處理。物業完工後，發展商會通知您完成交易並支付餘額。在交收物業之前，應詳細驗收是否有任何缺陷或損壞。
由於新樓大多位於重建地區，不少投資人士看中當地的升值潛力。此外，投資者還有機會取得購買多個單位的折扣。
延伸閱讀：【英國樓花懶人包】了解風險、常見買樓問題
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