刊登日期: 2022/12/14
打算放租物業，附帶屋內傢俬有助出租嗎？相信這是不少新手放租業主最常見問題之一，英國法律未有相關要求，業主可以按資金、物業類型、物業地區等因素而考慮是否包傢俬。英國房屋保險公司Cia Landlords最近調查發現，大城市的附帶傢俬物業租金與未包傢俬物業相差接近700英鎊，未有提供傢俬的租盤可能因而損失大量租金，即睇更多數據結果：
Cia Landlords調查了英國各地的租屋市場，並比較附帶傢俬及未包傢俬的物業租金。附帶傢俬物業是指包括屋內電器（雪櫃、洗衣機等）及沙發、餐枱、椅子、衣櫃、床及儲物櫃，而未包傢俬的物業有可能提供電器但未有包括任何傢俬。另外是次研究排除了倫敦的數據，因為當地絕大多數物業都配有傢俬。
數據顯示，在Bristol附帶傢俬物業的平均每月租金達£2,038，而未包傢俬物業的租金只有£1,355，相差接近700英鎊。
| 英國城市 | 附帶傢俬物業 平均每月租金 | 未包傢俬物業 平均每月租金 | 相差租金 |
|---|---|---|---|
| Bristol | £2,038 | £1,355 | £683 |
| Brighton | £1,898 | £1,436 | £462 |
| Liverpool | £1,393 | £985 | £408 |
| Edinburgh | £1,694 | £1,232 | £372 |
| Manchester | £1,371 | £1,098 | £273 |
| Nottingham | £1,124 | £872 | £252 |
| Reading | £1,436 | £1,242 | £194 |
| Cardiff | £1,219 | £1,043 | £176 |
| Leicester | £955 | £790 | £165 |
| Norwich | £1,075 | £926 | £149 |
另一方面，以下十大城市為附帶傢俬物業利潤最低的地區，Northampton包傢俬物業的平均租金為713英鎊，而沒有帶傢俬的則為987英鎊，相差達274英鎊。
| 英國城市 | 附帶傢俬物業 平均每月租金 | 未包傢俬物業 平均每月租金 | 相差租金 |
|---|---|---|---|
| Northampton | £713 | £987 | -£274 |
| Plymouth | £606 | £831 | -£225 |
| Luton | £846 | £1,052 | -£206 |
| Portsmouth | £1,046 | £1,185 | -£139 |
| Wolverhampton | £635 | £771 | -£136 |
| Aberdeen | £692 | £824 | -£132 |
| Derby | £684 | £814 | -£130 |
| Coventry | £818 | £876 | -£58 |
| Leeds | £884 | £930 | -£58 |
| Bournemouth | £1,098 | £1,094 | £4 |
應為出租物業配上傢俬嗎？
CIA Landlord Insurance指出，「包傢俬租盤（furnished rental）」在過去一年的Google搜索量增加了19%，相反未包傢俬租盤則下降了202%。原因主要是疫情後在職及在學人士重返城市，因而需要短期停留的居住點。多數業主會選擇附上傢俬令租盤更加吸引，相對地亦會提高租金價格。
決定物業是否需要配上傢俬時，主要取決於當地租屋市場及目標租客。就位置而言，市中心的單位往往配備傢俬，而大部份的近郊物業通常不包傢俬。如果目標租客主要針對年輕專業人士或學生，附帶屋內傢俬的物業往往表現更好，因為他們未必打算入住超過一年，他們傾向選擇設傢俬的租盤，免除自行購買、搬運、轉售傢俬的壓力和成本。
此外，業主更應考慮當地的競爭市場。倫敦擁有英國最高比例的附帶傢俬租盤，以今年5月為例，Zoopla上列出了超過10,000間租盤；而最少租盤的是Swindon，當地只有28間附帶傢俬租盤。
如仍不確定應否包傢俬，你亦不妨直接諮詢地產代理。地產公司Benham & Reeves的地產代理經理Marc von Grundherr表示：「在倫敦這樣的市場，出租物業提供傢俬是必須要做的事情，當地絕大多數租客都是工作專業人士。」在傾向短租和旅遊業需求較高的地區、當地主要行業是季節性的或需要租客頻繁搬遷的地區，租盤應提供傢俬。
何時不應為物業配上傢俬？
假如你的目標租客不是市區工作人士、年輕專業人士或學生，那麼不包傢俬可能較著數。租客花上時間金錢為新居添置傢俬，固然傾向相對長住。家庭或年紀較大的租客或已有傢俬跟身，所以特別想找不包傢俬的租盤。
對於業主而言，是否配上傢俬亦是成本問題。因為這不僅牽涉到要購買新傢俬，亦要考慮到傢俬損壞要更換的成本。
Von Grundherr說道：「對於學生主導的租屋市場，包傢俬未必最好。傢俬的損壞連同清潔費，就算你在租約期滿後將成本計算在內，通常都令到包傢俬得不償失。」
預付成本視乎業主選擇的傢俬數量與質素。
Von Grundherr續說：「你必須提供必需品如焗爐、床、沙發，但這些都不是決定因素。反而整體質感和飾品，例如毛毯和座墊，才是找租客的關鍵。同時，你可不能做得太過火，重點是找到平衡。舉例說，盡量避免添置電子產品，即電視、風筒或Alexa之類。」
應該選用傢俬公司嗎？
市面上有許多提供專業傢俬服務的公司，可以幫你節省時間、減輕壓力，有時甚至可以慳錢。傢俬套餐通常收費£2,000至£6,000，視乎物業大小及傢俬質素。
有些業主情願自己買傢俬，以控制成本和設計。至於成功與否，也視乎他們的品味。因此Von Grundherr認為業主選用專業公司好過自己動手，尤其是較高級的物業，租客可能較重視風格和品味。
「好多人認為他們很有品味，但實情並非如此。」他說：「為物業添置傢俬，最重要是一切從簡，同時具備吸引力，以取悅更多租客。」
他表示，專業公司有能力做得更好，代你決定色彩風格等，減輕你的壓力。「它們亦可減省你的時間，因為它們通常貨源充足，一旦做好決定，就可以立即動工。」
「親歷親為的業主或者要等幾個月傢俬才運到，這不單止令人煩惱，亦延長空置期，損失租金收入。」
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✓ 租期由一個月至兩年不等
✓ 租借期屆滿後可用優惠價格購入
✓ 提供香港陳列室親身試清楚
✓ 一手包辦傢俬的英國運送、安裝
✓ 設有不同預算的傢俬套餐
✓ 多個類別高質素傢俬，符合不同的家居風格、客人需求
不包傢俬或可減收市政稅
最後一個可能吸引業主不包傢俬的原因，就是市政稅減免。平時即使你的出租物業空置，你都要繳交市政稅，只是市政府可能會為不包傢俬的物業提供優惠。
不包傢俬的物業有機會獲得多達全數市政稅減免，而包傢俬就最多只得半價優惠。申請資格視乎個別市政府。如果合資格的話，通常都會有期限，例如一個月或六星期。
另如果你有業主保險，傢俬亦需受到保障。雖然業主保險不是法定要求，但將傢俬納入保險很可能增加年度保費。
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