刊登日期: 2023/11/30
英國有專為55歲以上人士而設的退休物業（Retirement property/house），除了房屋滿足晚年生活的設計，部份大型屋苑更會提供健身房、圖書館、護理院等配套設施，不但更加安全，住客亦可以與年齡相近人士互相交流，減低孤獨感。以下為大家詳細分析這種物業的樓價數據，以及各項費用等。
退休物業的優點與缺點
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 自由：您可以在屬於自己的物業獨立生活 | 空間減少：退休物業的居民多數大屋搬細屋，空間變少 |
| 設施及配套：多數退休物業配備豐富的休閒設施及公共區域，包括餐廳、游泳池、咖啡室、酒吧、圖書館、理髮店、花園和其他戶外空間 | 價格較高：退休物業通常比普通物業貴，而且大型屋苑設施可能很豪華，但隨之而來的是要為物業付出更多費用 |
| 社交機會：周圍都是有共同興趣、年齡相若的居民，社交機會便大大增加 | 額外費用：退休物業可能隱藏多項額外費用，特別注意所謂的「取消費」，也稱為「活動費」或「延遲管理費」，要在業主去世或搬到其他護老院並出售物業後支付，這些費用可能高達數萬英鎊 |
| 安全安心：大型屋苑以社區形式運作，讓人們感覺比獨居安全和安心 | 出售物業：這類型的物業可能需要很長時間才能出售，為留下來處理遺產的家庭成員帶來負擔 |
| 客房：部份屋苑提供客房單位，讓家人朋友來訪時租用住宿 | 轉售價值：大型屋苑的物業最終售價可能遠低於預期，甚至虧損 |
| 額外護理：部份屋苑也提供家庭支援和個人護理服務 |
英國退休物業要花多少錢？
全國各地的退休物業的樓價／出租費用差異很大。根據專門匹配護老院、退休物業平台Lottie的紀錄顯示，買入倫敦一房單位的平均樓價為708,200英鎊，兩房退休物業則約為800,000英鎊。而在約克郡，一房單位的平均價格為214,927英鎊，兩房則為305,399英鎊。
| 地區 | 一房單位 (買) | 兩房單位 (買) | 一房單位(租) | 兩房單位 (租) |
| East | £213,950 | £317,700 | £1,256 PCM | £2,330 PCM |
| East Midlands | £224,560 | £260,717 | £1,659 PCM | £2,117 PCM |
| London | £708,200 | £799,313 | £3,896 PCM | £4,125 PCM |
| North of England | £215,922 | £304,135 | £1,344 PCM | £2,089 PCM |
| South East | £342,900 | £478,696 | £2,278 PCM | £3,144 PCM |
| South West | £260,082 | £403,660 | £1,865 PCM | £2,742 PCM |
| West Midlands | £238,481 | £328,293 | £1,909 PCM | £2,442 PCM |
| Yorkshire | £214,927 | £305,399 | £1,604 PCM | £2,339 PCM |
如何尋找退休物業？
想尋找退休物業和普通物業沒有太大差別，他們同樣會在Zoopla或Rightmove等地產網站刊登樓盤，或者可以直接聯絡發展商。Elderly Accommodation Counsel更提供退休物業網上資料庫，有興趣人士可以利用資料庫搜尋您所在地區的退休物業。
根據House Buyer Bureau的研究，2023年5月全英共有672,375個出售中的物業，其中只有3.7%（24,912間）是退休物業。
其中以蘇格蘭地區對退休物業的需求最高，有51%退休物業屬於已出價或已出價的樓盤，不過這類物業在當地的供應也是全英最低，退休物業僅佔出售物業總數的1.9%。
西北地區（38.8%）、威爾斯（35.8%）、英格蘭東部（35.5%）、約克郡和亨伯河（34.9%）以及西南部（34.5%）的需求高於全國平均水平；需求最低的地區是東北部（24.6%），其次是倫敦（25.4%）和東南部（29%）。
在物業供應方面，西北地區和威爾斯的退休物業供應分別為2.6%和2.4%，為緊次蘇格蘭後全英最少的地區。
退休物業的入住資格：須為英國居民並設有年齡限制，一般年滿55歲或以上才能住進退休物業；另外可能還需要醫生紙來確認您能夠獨立生活，而無需住在護老院（Care Home）以獲取更多支援。
退休物業主要有哪些發展商？
英國最大型的私人退休物業發展商為McCarthy Stone和Churchill Retirement Living。McCarthy Stone會自行管理近年新興建的屋苑，較舊的屋苑則交由第三方公司管理，例如是FirstPort。McCarthy Stone目前在英國提供475個發展項目，服務人數超過20,000人，在Trustpilot上的評分為 4.7分；而Churchill則提供超過200個發展項目，在Trustpilot上的評級為4.3分。市場上的其他發展商包括Guild Living、Inspired Villages、Audley Retirement和Anchor Hanover。
退休物業提供的護理和支援程度各不相同，有些提倡更獨立的退休生活，有些則推廣為提供更多護理的綜合退休社區。
與普通地產市場一樣，退休物業也有Shared Ownership計劃，買家以半租半買的形式購買物業，隨著累積更多資金，逐漸購入更多物業業權，直至擁有整個業權。
了解各種入住成本
在決定購買或租賃退休物業之前，您需要了解當中涉及的成本和費用，故請務必閱讀條款細項：
管理費
退休物業或退休屋苑的主要成本是每月的管理費，費用幾乎涵蓋了營運退休物業的每項服務，包括清潔、維護綠化空間、全天候保安、24小時支援等。部份退休物業會額外收取服務費，有些則提供全包套餐，即每月付款已包所有費用。
Lottie的數據顯示，退休物業的平均每週服務費為120.93英鎊，平均每月服務費為523.99英鎊。費用受多個因素的影響，包括物業房間數目及整體面積（較大的物業通常需要支付更多服務費）。購買或租賃較貴的退休物業通常也會收取較高昂的服務費。
水電燃氣帳單
與護老院不同，您仍需要支付燃氣、電費和水費等常規帳單。 除此之外，您還需要考慮其他每月費用，例如電視牌照費、上網和養車費用。另外亦需要繳付市政稅，市政稅取決於居住地點以及物業價值。
護理支援費用
退休人士選擇退休物業的主因之一是享用到定期護理和相關支援，包括穿衣、梳洗和收拾物品。即使您的需求不斷增加，也可以在合資格的醫療支援下安心入住。不過這種水平的護理不是免費提供，尋找退休物業或退休屋苑時，請重點了解其所提供的護理支援，以及預計費用。
退休物業的優點在於這種水平的護理比每週花費超過800英鎊的護老院便宜，每月約1,300英鎊，護理成本較低，同時您可以在家中享受獨立生活。
地租（如購入物業）
大多數退休物業為租賃業權而非永久業權，即使您擁有該建築，也不代表擁有該建築的土地，因此需要支付地租，通常每年花費數百英鎊。每個發展商的情況各不相同，每年支付地租的費用一般在400至500英鎊之間。不過由2022年6月30日起，所有新的租賃業權物業租約以後每年只能收取Peppercorn Ground Rent，地租大幅降低。
應急費用（如購入物業）
為確保休息室、走廊和花園等共享空間保持在最佳狀態，部份物業需要支付1%的應急費用（Sinking/Contingency fees），用於翻新室內裝修、更換窗戶、維護屋頂等。
轉讓或退出費用（如購入物業）
在出售或轉租退休物業時，要留意是否需要支付「Exit fee / Event fee / Assignment fee / Deferred management fee 」。費用可以是購買價格的10%到30%之間，根據Leasehold Knowledge Partnership的數據，費用平均約為12%。買家在搬走時要支付相關費用，有些物業會隨著時間降低這個百分比，以反映住客持續使用設施。提前詢問離開退休物業的費用非常重要。
如何避免被收取過高服務費？
與普通物業相比，由於退休物業配備了公共設施、居民休息室、客房等額外設施，管理費因而往往較高。事先了解配套設施是什麼，如果您不需要或想要費用較低，可以尋找設施較少的發展項目。另外亦可以考慮非營利的退休物業發展商，如ExtraCare Charitable Trust、Methodist Housing Association、Jewish Care。
租屋、買屋前參觀發展項目，並與當地居民交談，了解各項真實費用；如果打算買樓的話，確保律師仔細閱讀合約，並了解所有潛在的費用。
應該買還是租？
值得考慮的是，租屋是否能更好地利用您的資金。租屋雖然不需要一大筆支出，但它無法提供擁有物業的安心感覺。
大多數購買退休物業的買家，主要是由大屋搬細屋，並以現金付款，因此樓價可能不是重要的考慮因素。不過有不少人都擔心退休物業投資回報差，因為它們可能在轉售時貶值；加上出售物業可能會比一般物業困難，因為合資格買家相對較少，故市場流動性遠低於一般物業的市場。
退休物業的主要吸引力在於生活在年齡相若的社區，但亦要留意，如果入住人士只是60多歲，但搬到主要以80、90多歲居民為主的發展項目的話，可能會讓您感覺自己老了很多。
其他要留意的地方
由於多數物業為租賃業權，買二手退休物業時要注意租約期限，任何低於80年的租賃都被視為短期租賃。出售短期租賃的物業可能困難重重，因為銀行可能拒批按揭，而且延長租期亦要花費一筆費用。
延伸閱讀：
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