刊登日期: 2022/11/23
當您選擇好英國落腳地後，下一步就是專攻區內租盤，根據所需條件尋找心儀物業。大家可以直接聯絡相關中介或業主預約睇屋，特別是大城市的租盤，很可能剛上架一日就被人租走。雖然心急想盡快租到屋，但睇樓過程絕對不可以馬虎，如果有任何想知道的或疑慮一定要問清楚！以下為大家整理了睇樓Checklist，讓您可以照著以下清單檢查物業：
第一步：檢查外觀
房屋外部狀況是否良好？
物業是否安全？窗戶、大門門鎖是否運作正常？
是否有門禁系統和防盜警報器？ 檢查是否曾被損壞？
物業包括後花園嗎？
前花園或後花園的面向方位？是否朝南？
如有花園的話，誰負責維護花園？
如有車庫或其他附屬建築，建築狀況如何？
提供車道或街邊停車位嗎？ 需要自行申請許可證嗎？
物業四周環境如何？是否位於水浸區域？是否鄰近公路？
第二步：了解屋內狀況
窗戶是單層、雙層還是三層玻璃？窗框狀況如何？窗戶有鎖嗎？
窗簾或百葉窗是否運作正常？
提供中央供暖嗎？熱水爐、暖板或地暖是否運作正常？
法律要求業主必須持有氣體安全證書（Gas Safety Certificate），所有燃氣用具必須每年檢查一次。
是否有任何接線不良、電線鬆動，或插頭、電燈故障的跡象？
業主必須持有電力安全證書（Electrical Safety Certificate），並且必須由合資格的電工每五年進行一次安全檢查。
物業的能源性能評級如何？ A為最高效率， G為最低效率
自2020年4月起，所有私人房屋在出租前必須具有E級或以上，英國政府將進一步收緊要求，2025年起出租的房屋EPC級別須達C級或以上。政府將分階段實施，首階段範圍涵蓋由2025年起的租約，隨後擴至2028年的所有租約，未付合要求的物業需在這時段內修葺，以達到更高EPC級別。
是否有一氧化碳探測器及煙霧報警器？
法律要求在任何裝有固體燃料燃燒器（如熱水爐、壁爐）的房間內安裝一氧化碳探測器。業主必須在物業每一層至少安裝一個煙霧報警器。
若提供傢俬，檢查是否有任何不安全或破損的傢俬？
牆壁是否有受潮、發霉、蟲蛀、裂縫、油漆剝落或其他問題？
廚房
洗衣機、洗碗機等設備是否運作正常？
是否有足夠的廚櫃和工作枱面？
水龍頭的水壓如何？
廚房裡有滅火毯和滅火器嗎？ （適用於HMO物業）
洗手間
設有窗戶或抽氣扇嗎？
是否有電動剃刀插座（shaver socket）？
是否有受潮/發霉的跡象？
馬桶、浴缸和水槽的排水是否正常？
浴缸或淋浴間周圍的密封劑是否完好無損？
水龍頭、花灑有漏水嗎？
水龍頭、浴缸或淋浴間是否有熱水、良好水壓？
睡房及客廳
是否有足夠的儲物空間？
設有電視、電話或上網線路嗎？
地毯或地板的狀況如何？
是否有足夠插座？位置方便嗎？
其他必知資訊：
- 租金包括哪些賬單？你需負責支付哪些費用？
- 需要多少按金？物業的估計日常洗費是多少？你需考慮房租、按金及日常洗費
- 了解鄰居的背景？
- 物業的上網公司選擇及上網速度？在屋內手機是否收到信號？
- 物業是否靠近公共交通、生活設施？
在租約開始之前，請確保必須收到以下文件：
| 租約副本 政府的如何在英國租屋指南 （government’s How to Rent guide (in England)） 氣體安全證書（Gas Safety Certificate） 按金保障計劃詳情（The Deposit Protection Scheme） 能源性能證書（The Energy Performance Certificate） |
其他重要文件：
- 業主或地產中介的聯繫方式，包括緊急情況下的電話號碼
- 支付水電煤、市政稅等賬單的詳細信息
- 入住檢查報告
- 煙霧報警器、一氧化碳探測器等相關文件
- 電力檢查記錄
- 相關電器說明書
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