刊登日期: 2023/09/14
英國物業除了隨時間有機會上漲，不少業主亦會透過不同類型的改建或翻新工程，為自己所持有的物業增值。英國最大的按揭貸款機構Nationwide的調查結果顯示，擴建或改建閣樓可以讓物業升值25%，而額外的睡房則可令樓價增加14%。同時，加建廁所可能是升值最低的改建工程，只增加6%。
Nationwide利用自己的貸款數據，將物業類型、樓齡、睡房及廁所數目，以及建築面積等與樓價進行比較。另外，影響房價的關鍵因素之一是物業所在地區的人口特徵，例如居住在該地區的人們的富裕程度。Nationwide引用了CACI的數據，將郵政編碼劃分為59個不同人口特徵的類別。
Nationwide利用合併數據以揭示各種價格差異。舉例說，為額外睡房估價時，它會比較兩房物業（平均建築面積）與三房物業（建築面積增加13平方米）之間的不同。這樣就可以在保持其他因素不變的情況下（例如物業位置），獨立看其對價格的影響。
Nationwide的資深經濟學家Andrew Harvey表示，位置依然是物業價值的關鍵，但其他因素如物業大小包括睡房數量，對買樓人士也同樣重要。增加建築面積的家居改善工程，例如是擴建或改建閣樓，仍然是令物業升值的好方法。
HK UK Support提提大家，裝修決定是個人選擇，當中要考慮成本、時間，亦要對比潛在好處及壞處。
擴建或改建閣樓最高可以讓物業升值25%
如果業主對閣樓進行改建或擴建，增加一間大型雙人睡房和廁所，那麼三房一廁的房屋價值可增加多達25%。Nationwide曾在2016年進行相同主題的調查，今年的數據比之前的22%有所增加。
閣樓改建費用從18,000鎊到高達65,000鎊不等。如果閣樓寬敞，或是打算簡單改建，則可令費用降低。
增加一間睡房可增值15%
數據顯示，排屋從兩房升級為三房的要價可增加 13%，如果從三房升級為四房則可增加10%；而半獨立屋在相同情況下將獲得分別17%和11%的升幅；如果兩房的獨立屋增加多一間額外的睡房，將增值13%，而三房增至四房的物業將增值12%。
如果沒有閣樓，可以考慮在地面擴建，擴建每平方米新空間的成本約為1,500至2,000英鎊，費用並未考慮設計、裝修等成本。
如果家中有家庭辦公室或書房，亦可考慮變為睡房。
增加一間廁所可增值6%
研究表明，額外的浴室可以使普通房屋的價值增加 6%；不過亦要考慮所需成本，以上述擴建費用為例，需要評估是否值得投資。
能源效率也能增加物業價值
除了擴建物業，其他增加物業價值的方法還包括提高能源效率。生活成本危機代表能源已成為家庭的重要關注點，另外政府目標在2035年，「在可行、具成本效益且負擔得起的情況下」，盡可能將家居能源效益等級提升至C級。
在過去的十年，由於新建物業的能源等級更高，以及許多現有房屋的改進，例如閣樓和空心牆隔熱層，能源效率顯著提高。
注意Nationwide的分析中未有考慮到花園或其他特色如室內設計、花園景觀和廚房，因為這些特色可能只為某些買家增加價值。
地產代理Antony Roberts的Catherine Merrett補充，許多人認為擴建或閣樓改建會增加價值，增幅可以蓋過工程成本，但這很大程度取決於物業位置。在樓價高的地區，增加大量空間通常也代表升值，但在考慮轉售時，亦需要提高屋內規格才能提升價錢。她表示：「如果您的目標價錢是Twickenham標準，請避免採用Belgravia的質素。」
另外打算擴建之前，記得要查看規劃網站，了解鄰居是否已經獲得規劃許可。另外，過去幾年建築工程和材料成本大幅增加，因此也必須考慮到這一點。
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