【英國買樓】買樓流程需時幾個月？ 

刊登日期: 2022/11/09

英國新手買二手樓上車，容易被繁複手續及長達幾個月的成交期嚇怕，以下逐步詳解每個買樓的關鍵流程（適用於英格蘭地區），讓大家買樓前先有時間預算。一般找到心儀物業後，整個買樓流程平均需要12星期，但當然取決於不同因素，最快可能只需6星期，也可能需要長達6個月。

1. 尋找心儀物業

需時3至12個月

在尋找樓盤時，要了解你想買的物業有哪些要求，包括是否需要停車位和花園、需要多少間睡房、希望它是永久產權還是租賃產權等，另外亦要考慮你將打算在該物業住多久，若之後打算組織家庭的話，就不應買入Studio單位。鎖定目標後，你可以依照不同條件如房型、地區、價錢等，透過網上、地產經紀搜尋合適盤源，並預約睇樓。

2. 申請按揭貸款

需時2至4星期

在尋找物業同時，可以向銀行或building society申請按揭貸款，又或是透過按揭代理篩選最合適的按揭產品，例如固定年期、浮息或定息等。無論哪種方式，他們都會詢問你的財務狀況以及存款。

一旦獲得按揭貸款批准，你將獲得按揭預批證明書（Agreement in Principle，AIP），代表銀行或金融機構可向你提供的按揭貸款額，內容所顯示的按揭金額只是一個估值，「原則上」可貸款的金額。多數地產經紀都希望在出價時準備好預批證明書，除可展示有足夠資金在手外，亦能證明自己是「認真的買家」，賣家會更願意出售物業。

按揭預批證明書通常有效期為90天，注意如果買樓花的話在收樓前半年才能申請按揭，因此證明書更適用於現樓或接近收樓的樓花。

3. 出價

需時1星期

一旦遇上心儀物業並有按揭預批證明書，就可以考慮出價了。過程只需致電或電郵賣方的地產經紀，表明物業的出價，如果出價低於要價，可以附上理由，包括在睇樓時發現牆身滲水、熱水器老化等維修問題。另外你亦可提到個人優勢，例如現金買家、首次置業人士等。有需要時也可以使用感情牌，告訴業主你有多喜歡這間物業，希望能在房屋建立家庭、未來等，表示誠意。

地產經紀必須將每一個出價傳遞給業主，通常會在24到48小時內收到回覆。如果業主接受了出價，可立即要求中介將該物業從市場上下架。如果業主討價還價，你需要來回談判，並有預算心目中能承受的最高價格。

4. 與律師聯絡

需時6星期至3個月

當賣家接受了出價，緊接著委任律師（Conveyancer／Conveyancing Solicitor）來幫你處理買樓手續，你可以自行尋找，或使用網上平台比較最合適的律師，比較報價之餘，亦要參考事務所規模、客戶評價等。部份律師提供不完成不收費，也就是如果對方終止了買樓流程，你可以避免損失律師費。

你的律師亦必須按照防止洗黑錢條例（Anti-Money Laundering Regulations） 進行身份查核證明，所需要的文件包括身份、地址及資金証明。如果申請按揭貸款購買物業，你需要向你的貸款人提供律師資料；另外你亦需要向地產經紀提供律師資料，讓他能夠向全部有關人士發送物業出售及購置合約 （Memorandum of Sale）。

這可能是買樓過程中最耗時，在理想情況下，永久產權物業的轉讓可能需要6星期左右。由於永久業權物業的業主擁有該物業及其所在的土地，因此永久業權物業的轉讓通常比租賃物業更直接。

租賃產權物業通常需要更長的時間，轉讓時間約為8至10星期，現實情況中通常需要更長時間，因為租賃產權物業的土地由賣方以外的人士擁有。當各方參與越多，所需時間就越長。

5. 驗樓

需時1星期

在你購買物業之前，必需尋找驗樓公司或測量師（Surveyor）檢查房屋狀況、結構問題等，驗樓主要分為Condition Report、Homebuyer Report及Building Survey三個類型，檢查詳細程度各不相同。