刊登日期: 2024/10/24
根據Rightmove的最新研究顯示，英國的地產代理平均每個租盤收到19個查詢，是疫情前的兩倍。有些地區競爭情況甚至更差，例如Wrexham作為全英國競爭最激烈的租屋市場，每個租盤的查詢數量高達54次。想知如何在眾多租客之中脫穎而出？即睇以下租屋小貼士！
英國地產平台Rightmove設有Demand Tracker，追蹤各地超過250個地區的數百萬個數據，Wrexham成為全英國競爭最激烈的租屋地區，每個租盤的平均查詢數量高達54次；Glasgow和Bristol緊隨其後，每個物業分別平均有52次和51次查詢，儘管這兩個城市的月租已飆升至1,000英鎊大關（Wrexham為967英鎊）。
| 平均查詢數量 | 平均租金 | |
|---|---|---|
| Wrexham | 54 | £967 |
| Glasgow | 52 | £1,078 |
| Bristol | 51 | £1,658 |
| Plymouth | 50 | £1,137 |
| Wirral | 47 | £999 |
| Salford | 47 | £1,232 |
| Stockport | 46 | £1,384 |
| Oldham | 45 | £1,022 |
| Tameside | 45 | £1,091 |
| Bath and North East Somerset | 45 | £1,784 |
| Blackpool | 44 | £805 |
| Rochdale | 42 | £1,048 |
| Lancaster | 41 | £992 |
| Liverpool | 41 | £1,018 |
| Edinburgh | 41 | £1,582 |
| Manchester | 41 | £1,362 |
| Norwich | 41 | £1,229 |
| Telford and Wrekin | 40 | £1,030 |
| Bury | 40 | £1,088 |
| Wigan | 39 | £895 |
同時，倫敦以外地區的平均租金目前達到破紀錄的每月1,349英鎊，比上年同期高出5%。然而，這低於 2022年12%的年度增長率，也是自2021年以來租金增長最慢。
與上年相比，尋找物業的租客數量下降了16%，與此同時，租盤數量也增加了8%。雖然租客數量有所下跌，仍然比2019年疫情前較的市場高17%，而租盤數量比2019年同期低32%。
在當前的環境下，租樓人士想在競爭中脫穎而出，順利入住心水租盤，可以參考以下小貼士：
盡早行動
抵達英國後，您可以向當地的地產中介公司登記資料，讓他們有合適物業時即時聯絡；又或是在Zoopla、Rightmove等網上物業平台尋找盤源時，不妨設置提醒郵件，當平台出現符合搜尋條件的新物業時，可以每日或每星期收到通知。
當您遇上心儀物業時，盡量打電話聯絡，與發送電郵相比，增加預約睇樓的成功率。地產代理公司Barrows and Forrester的創辦人表示：「積極主動是關鍵，您不僅需要盡快申請，還要確保準備入住日期。」HK UK Support提提大家，可以在預計的起租日期前兩至四星期搵屋。
盡可能的話安排在辦工時間內睇屋，由於很多人只可以在放工時間或週末睇屋，如果您可以安排平日查看的話，可以更快預約並增加租屋成功率。與伴侶或朋友合租，看看是否可以分工合作，盡可能視察更多物業。
整理好背景審查文件
租屋進行背景審查時一般通常需要僱主、前任業主的推薦，您可以預先提醒他們做好準備，避免租屋時出現延誤。同時準備好當前地址的銀行及水電費賬單。
另外您需要提供身份證件，可以使用駕照或護照，或者可能要求同時提供兩者。
如果您與其他人合租，請確保他們也準備好租屋文件。
提出更長租期
如果不想提高出價，較長的租約對許多業主來說也具吸引力。雖然大多數業主都願意接受短至6個月的租約，但如果可以約一年甚至兩年的話，這對業主來說會更有吸引力，因為這樣可以減少頻繁更換租戶的麻煩，並保證穩定的租金收入。
留下良好的第一印象
若成功預約睇屋後，記得提早計劃好路線，並準時現身睇屋，以確保留下良好的第一印象；如與其他人一起睇屋，請提前會面一併到達。
如遲到了，您的睇屋時間有可能會被下一位睇屋人士打斷；預計將會遲到，記得給業主或中介打電話通知。
地產代理公司Benham and Reeves的總裁表示：「我們一次又一次看到租客遲到睇樓，然後四處閒逛，幾乎沒有任何表示。任何時候都應準時出現，並表現出對租盤的興趣。畢竟，業主可能更傾向於出租給真正想住在該物業的租客。」
他亦補充，如果需要的話，假裝對物業感興趣也是辦法之一。租客很多時睇完樓後未有任何反映，當等陣一段時間後想出價時，物業早已出租了。「雖然在租屋時總可能會錯失良機，但您也可能會發現，如果一開始未有表現得有興趣，會讓您排在侯選名單的最後。」
嘗試過以上辦法，搵屋之旅仍然不太順利？有時租盤條件過高，令合適盤源的數量少之有少。如果搬遷時間逐漸逼近，可以考慮以另一角度尋找租盤，擴大搜索範圍。以Zoopla平台為例，網站特別設有「Travel Time Search」，租客或買家設置可負擔的交通時間，幫助您找到可能未曾考慮過的區域。Rightmove網站亦設有「Where can I live」的功能，只要填入預算、物業要求以及心儀地區，即可搵出合適盤源。
地產代理公司Barrows and Forrester的創辦人指出，挑選租客最終取決於三件事 —— 良好信用、文件及收入。即使預先準備好文件及存有足夠按金，但不良的信用評分或不穩定的收入可能會導致出價失敗。
如果您在搵樓過程中不斷遇到相同的問題，那麼可能是時候考慮尋找不同的區域或更便宜的物業了。
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