刊登日期: 2022/05/18
根據Rightmove發布的租金數據，英國的租金在過去一年創出有史以來最大升幅，其中倫敦市中心的按年租金升幅更高達16.2%，升幅冠絕全國，如果你都面對業主加租，可以參考以下應對方法：
了解租約
業主必須遵守租約內的條款來增加租金，而這些條款取決於您的租約類型，常見是短期保證租約（Assured Shorthold Tenancy），租約內列出的租期便是「固定（fixed）」，租期長度一般是一開始租客跟業主協議好，比如半年或一年。當定期租約結束後，如果沒有簽署新的定期租約，便會自動轉為周期（periodic）。業主不能在固定租期內隨意調漲租金，除非獲得租客的同意（或者租約上有相關加租條款），或者等到固定租期結束以後。
業主可以根據「市場價格」增加租金，建議了解所在地區的平均租金。業主除非得到你同意，否則他無法在固定期限內增加租金。不過如租約內列有租金審查條款（Rent Review Clause），業主可以上漲租金。有關租金審查條款需要說明何時會加租、提前通知加租的時間以及如何計算屋租上升幅度的內容，條款在於兩年以上的「較長期」租約中較常見。
如果租約內沒有租金審查條款，而業主試圖在固定期限內增加租金的話，請尋求公民咨詢局（Citizens Advice Bureau）的協助。
如果業主想上調屋租，需要給租客提前發出通知：
| 租期 | 最短通知期 |
|---|---|
| 一年 | 6個月 |
| 1至11個月 | 一個租期（One period of the tenancy） |
| 少於1個月 | 1個月 |
如固定租期已結束
當固定租約到期時，業主可以在更新租約時上調租金。新租金必須包含在新租約中，否則業主需要在你簽署租約之前告訴你新的租金金額。
如租約未有列明固定租期後的安排
如果租約未有列明租客在固定租期結束後的事宜，而租客繼續租同一間屋的話，業主必須在增加租金之前通知你，而且必須使用發出section 13 notice，也就是提議加租的正式通知。即使租約內有租金審查條款，業主仍需使用section 13 notice – form 4來通知你加租。
如租約列明固定租期後繼續租屋
如果租約列明固定租期後繼續租屋，並且沒有租金審查條款，業主需使用section 13 notice – form 4來通知你加租；如果租約內有租金審查條款，業主通常不需要使用section 13 notice來通知你加租。
如租約沒有固定期限
業主可以通過與租客達成協議來增加租金，如果你不同意在租約期間增加租金，業主只能通過使用section 13 notice來通知你加租，而且只可以一年（每52星期）增加一次租金。
與業主達成協議
根據英國規定，屋租的增幅必須合理而且實際，即指跟當地類似住房的平均屋租基本符合。
在一般情況下，如果業主提出加租，最好的辦法是業主跟租客商議租金問題，如業主想要把屋租從750鎊增至800鎊，可以協商可否改為775鎊。協商前，可以查看一下當地類似物業的平均租金。
如果能夠通過協商解決，那就是雙贏的局面。對於業主來說，如果你是住了一段時間而且比較了解的房客，而且從未拖欠過房租的話，那麼因加租而失去了一位好租客，對於業主來說也是一個損失。他需要重新尋找新租客，意味著物業可能會空置一段時間，失去租金收入。
如果無法與業主達成協議
如果雙方無法就租金漲幅達成一致，建議對租金上漲提出質疑之前，聯繫公民咨詢局尋求協助。注意租客在法庭沒有作出決定前，租客仍需按照原先的租金支付租金。
如果你拖欠租金的話，業主可向法庭申請驅逐令，向租客發出Section 21通知，要求租客離開。
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以上資料謹供參考，資料來源為GOV UK及Citizen Advice
