刊登日期: 2022/07/20
為邁向2050年的溫室氣體「淨零排放」目標，英國政府推出不同環保政策以減低碳排放量，例如在房屋方面，無論是出售、出租或按揭都需要備有能源性能證書（Energy Performance Certificate，EPC），有效讓買家或租戶知道房屋的能源效率。政府透過EPC以規範房屋須達一定的級別，2025年起出租物業的EPC級別須達C級或以上，政府將分階段實施，首階段範圍涵蓋由2025年起的租約，隨後擴至2028年的所有租約。
EPC級別由A級最高節能效率，至G級最低節能效率，愈高級別需支付的煤氣、電費等能源費用就愈低。證書有效日期是10年，過期後需要再次申請。業主在出售或放租時，應出示有效期內的EPC給買家或租客。
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什麼是好的EPC評級？
EPC評級為C或以上的物業通常已是相當不錯的水平，英國物業的平均評級為D。一般來說，新屋比舊屋的節能分數高，因為它們的能源效率比舊屋高60%左右。
如何決定EPC評級？
評級由政府批准的能源評估機構進行，研究家庭每平方米所使用的能源以及產生的二氧化碳量，目前每個家庭每年平均產生6噸二氧化碳。
評估員會對物業進行測量調查，以房屋的窗戶、屋頂、地板、牆身、暖氣、熱水、照明等方面評分，分數愈高代表能源效益愈高，物業耗電量相對較低，亦因如此，住戶所付的能源費用開支都相對低。證書上除了列明A級到G級的總體評級，亦會顯示目前的能源費用，以及提高EPC評級後可節省的能源費用。
如何提高EPC評級？
- 使用節能燈膽：可以將照明成本降低多達90%
- 閣樓隔熱綿：有助防止高達25%的暖氣從屋頂漏出
- 空心牆保溫：可以幫助阻止35%的暖氣流失，只需要在牆鑽孔並注入保暖物料，幾個小時即安裝完成
- 更換熱水爐： 使用新型節能熱水爐來減省電費
- 雙層或三層玻璃窗：節能之餘可以減低噪音
- 密封縫隙，包括地板、窗戶周圍和前門
- 封住開放式煙囪 ： 將舊式煙囪封住，並安裝燃電或煤的火爐可以為房屋保暖
- 使用節水系統 — 例如雙鈕式抽水馬桶
- 使用太陽能板等可再生能源
- 安裝智能恆溫器
政府資助的Boiler Upgrade Scheme
新款節能的供熱系統可以幫助你節省三分一的能源費用，不過更換費用高昂，特別是能源效率高的系統，例如小型的生物質熱水爐最低成本為5,000英磅。
在政府的Boiler Upgrade Scheme幫助下，為業主資助5,000英鎊購買和安裝空氣熱泵或生物質熱水爐，或者資助6,000英鎊購買和安裝地熱熱泵。
如想參加計劃，你必須是住宅物業或小型非住宅物業的業主，而且物業只限位於英格蘭或威爾斯。
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