刊登日期: 2022/03/24
移民到英國，不少港人會先租屋，了解當地的房屋類型、社區等，才決定置業下一步。不過英國租屋流程與香港大不相同，以下為大家介紹英國租屋流程，幫助大家迅速找個安樂窩！
搜集資料和考察
初到英國想搵心儀租盤，可以比較交通、租金、治安、社區、校網等因素，選出適合自己地區再物色區內租盤。
- 交通：打工一族在租屋時需要預估自己可能工作的地點，考慮每日所需的交通時間
- 租金：不同地區租金不一，亦要參考房間數量、地段等，看看自己可負擔的租金
- 治安：透過警察網頁輸入郵遞區號（倫敦地區），分析區內不同類別的罪案數量，從而判斷地區的治安
- 社區：利用CDRC的人口統計資料，分析地區的匱乏指數，藍色地區指匱乏程度越小，從而找出較多富人的地區
- 校網：透過免費版Locrating輸入郵政編碼，就會顯示鄰近學校分布，並以五種顏色顯示視學評級。另外英國教育局的London Datastore，就不同區域學校作數據比對，包括公開試成績、不同族裔學生比例、公立及私立學校數目分布等。
尋找租盤
想尋找英國租盤，除了透過租屋網，亦可以透過地產代理租屋，好處是你可以通過經紀了解不同地區，而且他們經驗豐富，處理合約和業主關係亦熟悉，幫你減少許多潛在糾紛和麻煩，常見地產代理包括Foxton、Winkworth、Knight Frank、Savills等。
另外亦有人在Facebook Group尋找樓盤，跟經紀或業主直接聯絡，但由於缺乏第三方監管，遇到問題和糾紛時亦較難解決，大家要格外小心。
常用租屋網站
Rightmove：英國最大的租屋網站，每個月流量高達1.25億，有手機應用程式可使用，擁有非常廣泛的房源，另外亦能設置filter助你找到心水樓盤，特別推薦他們的地圖搜尋工具，可以框出自己想看的地區。
Zoopla：英國第二大的租屋網站，和Rightmove功能上相類似，比較特別是設有Estimated Running Costs，將水電費、租金等費用相加，幫你計出比較貼近現實的生活費。
Openrent：自助式的租屋平台，在網上自行放租和出租 (租客亦可在此找租盤），不需透過中介運作。
Spare Room：英國學生的熱門租屋網站，協助想找室友合租的人。
預約睇屋
當搵到心儀租盤建議直接聯絡相關中介或業主預約睇屋，特別是大城市的樓盤，很可能剛上架一日就被人租走。另外有時間可到租盤周圍逛逛，了解周邊的生活機能、安全性。
睇屋期間亦要了解以下問題：
- Will the property be managed by the landlord or an agent?
- Is the landlord planning to renovate the property soon?
- What admin, referencing and check-in fees will you be charged by the letting agent before you move in, or afterwards?
- What’s included in the rent?
- Can you smoke or keep pets within the property?
- Does it have the correct safety devices – including smoke and carbon monoxide detectors/alarms?
- Which official deposit scheme is the letting agent registered with?
繳交留屋按金
睇屋後可向房東或中介提出有興趣租屋，如業主願意出租，你要先繳交不多於一週租金的可退還留屋按金（Holding Fee）以保留樓盤，單位會從地產網頁下架，不再讓其他人繼續睇屋。
業主不能於同一物業收取多於一筆的留屋按金，但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋按金。如你與業主訂明未有說明達成協議的最後期限，期限為繳交留屋按金後的第 15 天。業主在徵得租客同意下，可把留屋按金轉換成首月租金或按金。
進行背景審查
在繳交留屋按金後，經紀或業主會要求屋內每一位18歲以上的成年人進行背景審查（Reference Check），由第三方機構進行，一般審查居住權、工作證明、前業主證明、信用記錄等。因為英國法例訂明業主不能隨意斷租，即使遇上租霸也無法輕易收回單位，所以業主要確保自己對租客背景瞭若指掌，以判斷你是否可信及具有能力繳交往後的租金，有如「查家宅」。
初到英國人士，一般未能提供工作和前業主等證明，有可能要預先繳交6至12個月的租金以證明財力。
簽約及繳交按金
當以上流程完成後，經紀便會預備租約，洽談租務合約細節。在簽約前務必仔細閱讀，確定符合當初同意的條款，如有錯漏必須即時指出，否則之後要更改租約的話，租客需支付50鎊費用。
在租約開始前你需預繳首一個月租金（另扣除已繳交的訂金）和繳付不多於五週租金（如全年租金超過£50,000的租盤則為不多於六週）的按金作抵押之用。根據英國法律，業主在收到租客的按金後，必須在收到的30天內，將這筆按金放入政府核准的「按金保護計劃（Deposit Protection Scheme）」中。
最後確認租約沒有問題的話便可簽署，然後待業主簽署後租約便正式生效，
入伙前檢查房屋
入伙前會提供入住檢查（Inventory Check），檢查員會提交一份房屋狀況的報告。因此在入住前，您需要仔細檢查是否與報告的描述相符，如牆身花痕、任何東西損壞等等而房屋檢查報告沒有列出，可影相後聯絡地產代理，以確保完退租交屋時不會被業主索賠。另外亦應抄寫水錶、電錶和燃氣錶的度數，以確認首月有否多收了上手租客的費用。最後入住前最好拍照記錄入住情況。
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