刊登日期: 2024/07/17
首次在英國租屋，正在計算可以負擔幾多租金？租屋成本不止限於每月租金，亦要考慮按金、預繳租金、恆常開支等，以下與大家全面剖析各項租屋成本：
租金
英國租金通常以每週（ppw）或每月（pcm）計算，在換算每週和每月租金時，注意月租並不等於四個星期的租金。月租通常是將週租乘以52（一年的週數）然後除以12（一年的月數）來計算。例如，如果租金為每週300英鎊，每月租金將為1,300英鎊。
根據地產平台Zoopla 6月公佈的數據，英國目前平均租金約為每月1,226英鎊，但如果超過預算的話，亦不用擔心。英國仍有地區每月平均租金約800英鎊，例如紐卡素、利物浦、錫菲等，而倫敦的租金是全英最高地區，平均達到每月2,122英鎊。
| 2024年4月 | 2024年1月 | 2023年12月 | |
|---|---|---|---|
| 平均租金（只計算新出租物業） | £1,226 | £1,223 | £1,219 |
| 年度租金增長 | +6.6% | +7.8% | +8.2% |
了解更多：【倫敦租屋數據】各區平均租金一覽
留屋按金（可退還）
睇屋後可向業主或地產代理提出有興趣租屋，如業主願意出租，需要先繳交不多於一週租金的可退還留屋按金（Holding Fee）以保留租盤，物業會從地產網頁下架，不再讓其他人繼續睇屋。
業主不能於同一物業收取多於一筆的留屋按金，但如果因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋按金。如您與業主未有明確說明最後期限，期限則是繳交留屋按金後的第15天。業主在徵得租客同意下，可把留屋按金轉換成首月租金或按金。
按金（視乎情況可退還）
香港租樓常見按金為「兩按一上」，在英國租屋的按金（Security Deposit）一般是五個星期租金（一年租金低於50,000英鎊時，最高按金為五星期租金；一年租金為50,000英鎊及以上時，最高按金則為六星期租金）。
在租屋期間造成任何物業損壞或拖欠租金，業主有權扣除按金來彌補損失。如果一切順利的話，在退租時雙方同意退還按金後，業主必須在10日內退還全部金額。
根據英國法律，業主在收到租客的按金後，必須在收到的30天內，將這筆按金放入政府核准的「按金保護計劃（Deposit Protection Scheme）」中。
了解更多：
【英國租屋】了解Zero Deposit計劃 不用按金即可租屋？
業主及地產代理可以向我收取其他費用嗎？
全新《租客費用法》於2019年6月1日生效，業主和地產代理向租客收取額外費用即屬違法。對於英格蘭的物業，除了租金之外，只能向租客收取以下費用：
- 留屋按金
- 按金
- 更改租約費用（上限為50英鎊）
- 提前終止租約相關費用（上限為業主的損失或地產代理合理產生的費用）
- 水電燃氣、通訊服務（例如電話、寬頻上網）、電視牌照和市政稅
- 逾期交租的利息（最高比英倫銀行年利率高3%）
- 更換遺失鎖匙或其他保安設備的合理費用
- 租客違反租約時的合約損害賠償
- 任何2019年《租客費用法》所允許的其他費用
租賃期間適用的任何費用，無論是在租賃開始、租賃期間或結束時支付，都必須由地產代理清楚列明。
預繳租金
部份業主及地產代理會要求預繳一至兩個月的租金，目前未有法律要求需要預付多少租金。如果您第一次在英國租屋，由於未有信貸記錄，一般未能通過信用檢查，因此需要提前支付半年或一年的租金。
水電燃氣及其他開支
作為租戶，除了租屋之外，亦要留意市政稅、水電燃氣費，甚至是管理費的開支，這些開支都是可大可小。
| 市政稅 （Council Tax） | 租客負責繳交市政稅，支付金額取決於物業估價、範圍和當地議會，2023/24年度D級市政稅平均為2,065英鎊。 入伙後會收到市政稅信件，又或者自行到各區政府網站申請，只需按指示登記，然後定期準時繳交市政稅即可。如果您單人居住，或者只有您和18歲以下的兒童居住家中，可以獲得25%的折扣。 了解更多： 【市政稅全攻略】每季定一年交一次？錯過繳交點算好？ |
| 電費及 燃氣費 | 租客一般需要自行支付電費及燃氣費，但在某些情況下，例如合租、與業主同住等，此類帳單可能會包括在租金之中，詳細內容應檢查租約條款。如果直接向能源供應商支付帳單，您有權自行比價並更換供應商。 了解更多： 【租屋水電煤】更換能源供應商必知 【了解EPC評級】各類物業平均能源費用 |
| 水費 | 與電費及燃氣費一樣，一般由租客支付。由於供水商是根據地理區域而定，因此租客無法貨比三家來獲得更平的供應商。不過您可以考慮由標準水費改為水錶，即按使用量付費。如果租期為6個月或以上，在取得業主同意下，可以要求供水商安裝水錶。 |
| 上網費 | 租客需要自行負擔上網費用。 |
| 電視牌照 | 若從電視機、電腦或其他裝置收看電視，或是把電視節目錄下來，就需要支付電視牌照；即使沒有電視，從英國BBC的線上播放服務「BBC iPlayer」即時收看播映節目（live）、使用稍後再看（catch up）或隨選播放（on-demand）也需要付費。如果只在YouTube上觀看影片（非直播影片），或Netflix、Amazon Prime等會員觀看電影、節目，則不需要電視牌費。 電視牌照費用為每年169.5英鎊，提供分期付款方式。如果被發現非法觀看、錄製或下載節目，可能會被告上法庭，或者面臨罰款。 |
| 服務費 （Service Charge） | 在部份情況下，租客可能需要支付花園或公共空間清潔的服務費。請查看租約，以了解要支付的費用。 |
傢俬
在選擇物業時，其中一個考量因素是屋內是否包傢俬、部份傢俬，又或是不包傢俬。如果想抵英即入住新居，可以考慮已包傢俬的出租物業。
如果屋內未有傢俬，打算短租一兩年之後置業，又不想花費一筆大額金錢購置傢俬，可以選擇租期彈性靈活的傢俬租借服務，租期由1個月至兩年不等，由佈置全屋，到只需要床、飯枱等必要傢俬都可以靈活配合。服務內精心挑選多個類別的高質素傢俬，符合不同的家居風格、客人需求，而且全部傢俬均會在客人入伙前安置妥當。若客人租借期屆滿後，有意買下該件傢俬，可享用優惠價格購入。
客人好評分享：
From the very start of the process, the services was responsive and efficient. They listened to my requirements and put together a pack which suited these perfectly at a very competitive price. On the day of delivery, they liaised with site manager and managing agent to ensure that the furniture could be delivered on the day of completion. It was all installed beautifully and photos were provided within hours. They made the process much less stressful that it could have been. I highly recommend this service.
我們亦提供傢俬購買服務，客人可根據喜好及需要選出合適的傢俬，您可以先在香港陳列室查看樣品，親身試清楚才購買。當客人滿意後，英國團隊會一手包辦傢俬的本地運送、安裝。除了自選傢俬，服務設有不同預算的傢俬套餐，任君選擇。
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