刊登日期: 2024/07/17
首次在英國租屋，正在計算可以負擔幾多租金？租屋成本不止限於每月租金，亦要考慮按金、預繳租金、恆常開支等，以下與大家全面剖析各項租屋成本：
租金
英國租金通常以每週（ppw）或每月（pcm）計算，在換算每週和每月租金時，注意月租並不等於四個星期的租金。月租通常是將週租乘以52（一年的週數）然後除以12（一年的月數）來計算。例如，如果租金為每週300英鎊，每月租金將為1,300英鎊。
根據地產平台Zoopla 6月公佈的數據，英國目前平均租金約為每月1,226英鎊，但如果超過預算的話，亦不用擔心。英國仍有地區每月平均租金約800英鎊，例如紐卡素、利物浦、錫菲等，而倫敦的租金是全英最高地區，平均達到每月2,122英鎊。
| 2024年4月 | 2024年1月 | 2023年12月 | |
|---|---|---|---|
| 平均租金（只計算新出租物業） | £1,226 | £1,223 | £1,219 |
| 年度租金增長 | +6.6% | +7.8% | +8.2% |
了解更多：【倫敦租屋數據】各區平均租金一覽
留屋按金（可退還）
睇屋後可向業主或地產代理提出有興趣租屋，如業主願意出租，需要先繳交不多於一週租金的可退還留屋按金（Holding Fee）以保留租盤，物業會從地產網頁下架，不再讓其他人繼續睇屋。
業主不能於同一物業收取多於一筆的留屋按金，但如果因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋按金。如您與業主未有明確說明最後期限，期限則是繳交留屋按金後的第15天。業主在徵得租客同意下，可把留屋按金轉換成首月租金或按金。
按金（視乎情況可退還）
香港租樓常見按金為「兩按一上」，在英國租屋的按金（Security Deposit）一般是五個星期租金（一年租金低於50,000英鎊時，最高按金為五星期租金；一年租金為50,000英鎊及以上時，最高按金則為六星期租金）。
在租屋期間造成任何物業損壞或拖欠租金，業主有權扣除按金來彌補損失。如果一切順利的話，在退租時雙方同意退還按金後，業主必須在10日內退還全部金額。
根據英國法律，業主在收到租客的按金後，必須在收到的30天內，將這筆按金放入政府核准的「按金保護計劃（Deposit Protection Scheme）」中。
了解更多：
【英國租屋】了解Zero Deposit計劃 不用按金即可租屋？
業主及地產代理可以向我收取其他費用嗎？
全新《租客費用法》於2019年6月1日生效，業主和地產代理向租客收取額外費用即屬違法。對於英格蘭的物業，除了租金之外，只能向租客收取以下費用：
- 留屋按金
- 按金
- 更改租約費用（上限為50英鎊）
- 提前終止租約相關費用（上限為業主的損失或地產代理合理產生的費用）
- 水電燃氣、通訊服務（例如電話、寬頻上網）、電視牌照和市政稅
- 逾期交租的利息（最高比英倫銀行年利率高3%）
- 更換遺失鎖匙或其他保安設備的合理費用
- 租客違反租約時的合約損害賠償
- 任何2019年《租客費用法》所允許的其他費用
租賃期間適用的任何費用，無論是在租賃開始、租賃期間或結束時支付，都必須由地產代理清楚列明。
預繳租金
部份業主及地產代理會要求預繳一至兩個月的租金，目前未有法律要求需要預付多少租金。如果您第一次在英國租屋，由於