刊登日期: 2023/07/05
根據英國國家統計局數據顯示，5月份租金按年上升5%，是自2016年1月國家統計局數據收集開始以來的最大增幅。加息而導致按揭貸款成本飆升，使潛在買家更難購買物業，加上住房存量不足推動租金上漲。另外稅收變化對業主造成打擊，導致部分業主退出物業租賃市場。
4大地區的租金變化
英格蘭：截至2023年5月的12個月內，私人租屋市場價格上漲了4.9%（倫敦排除在外則為4.7%）
威爾斯：威爾斯私人租屋市場在一年內上升了5%，是自2010年1月以來最大增幅
蘇格蘭：蘇格蘭在過去一年內，私人租屋市場提升了5.4%，是自2012年1月以來最大增幅。注意蘇格蘭政府在2022年9月至2023年3月期間，凍結私人市場租金及禁止驅逐租客，業主最高只可以上調3%租金，2023年4月至9月的加租上限為6%
北愛爾蘭：北愛爾蘭的私人租屋市場價格截至3月份增加了10%，現時未有最新的數據，將在下一份英國私人租屋租賃價格指數公告中進行更新
在眾多英格蘭地區中，租金年度增幅最高的地區是中部以西，截至2023年5月，按年上升了5.2%；租金年度增幅最少的地區則是英格蘭東北部，一年內增加了4.3%。
在上年11月，超過三分之一（35%）的租客表示在過去6個月內經歷了加租，隨著整個市場租金上漲速度加快，這一數字在今年5月增至65％。
最平VS最貴租金地區
根據網上地產平台Zoopla的租屋報告，租金連續第15個月保持兩位數增長，最新租金增幅為10.4%。英國各地區在4月錄得不同程度的增幅，其中Dundee（14.5%）、Luton（14.0%）及Edinburgh（13.7%）的租金增幅程度更超過倫敦及曼城（分別為13%），以上三大地區的租客每月租金比上年增加了140英鎊。另外，高於平均增幅水平（10.4%）的城市包括Glasgow（12.3%）、Southampton（10.7%）和Cardiff（10.4%）。
租金增長最低的地區是Doncaster、Grimsby和Blackpool，一般物業的每月租金上升不到30英鎊，即 4.3%。
要數倫敦租金增幅最大的地區，為Newham東部行政區（18.1%）、Greenwich（18.0%）及Tower Hamlets（16.5%），反而倫敦近郊及西部物業加租幅度較低，地區包括Kensington and Chelsea （10.2%）、Havering（11.3%）及Richmond（11.4%）。這反映該地區的租戶難以負擔更高的租金，價格可能已達到上限。
| 區域 | 最平租金地區 | 每月租金 | 最貴租金地區 | 每月租金 |
|---|---|---|---|---|
| 英格蘭東北部 | Hartlepool | £493 | Newcastle upon Tyne | £862 |
| 約郡和亨伯 | North East Lincolnshire | £569 | York | £1,034 |
| 威爾斯 | Powys | £595 | Cardiff | £1,031 |
| 蘇格蘭 | East Ayrshire | £519 | Edinburgh | £1,130 |
| 英格蘭中部以西 | Stoke-on-Trent | £630 | Warwick | £1,107 |
| 英格蘭西北部 | Burnley | £514 | Manchester | £1,099 |
| 英格蘭中部以東 | East Lindsey | £619 | South Northamptonshire | £1,076 |
| 英格蘭西南部 | Torridge | £766 | Bath and North East Somerset | £1,333 |
| 英格蘭東部 | Waveney | £732 | Epping Forest | £1,516 |
| 倫敦 | Bexley | £1,426 | Kensington and Chelsea | £3,538 |
| 英格蘭東南部 | Dover | £929 | Elmbridge | £1,70 |
以收入角度來計算各地租金比例
租金與人工收入的比例目前處於十年來的最高水平，而且連續21個月租金的上漲速度，快於人工上升的速度。以整個英國來計算，平均租金佔平均稅前收入為28.3%，而10年前的平均水平為27%。在英國12個區域中，有7個地區的租金負擔能力（rental affordability）為十年來最差。
| 區域 | 平均租金 | 租金佔稅前收入的比例* |
|---|---|---|
| 英格蘭東北部 | £629 | 19% |
| 北愛爾蘭 | £699 | 21% |
| 蘇格蘭 | £725 | 19% |
| 約郡和亨伯 | £746 | 21% |
| 英格蘭西北部 | £783 | 21% |
| 英格蘭中部以東 | £806 | 23% |
| 威爾斯 | £808 | 24% |
| 英格蘭中部以西 | £838 | 24% |
| 英格蘭西南部 | £1,002 | 26% |
| 英格蘭東部 | £1,090 | 26% |
| 英格蘭東南部 | £1,230 | 28% |
| 倫敦 | £2,001 | 40% |
英國主要城市的租屋費用正在急劇增加，倫敦租屋人士現在需要將稅前收入的40%用於租金，並最多將人工的35%用於支付賬單、食品和一般生活費用。第二高的城市為Bristol，租房人士需要支付其稅前收入的34%為租金。以下為主要城市的平均每月租金及佔收入百分比的比較（由低至高）：
| 主要城市 | 平均租金 | 租金佔稅前收入的比例* |
|---|---|---|
| Belfast | £713 | 22% |
| Sheffield | £753 | 21% |
| Liverpool | £764 | 21% |
| Birmingham | £863 | 24% |
| Glasgow | £868 | 23% |
| Nottingham | £897 | 25% |
| Leeds | £905 | 26% |
| Cardiff | £1,031 | 30% |
| Southampton | £1,050 | 24% |
| Edinburgh | £1,130 | 30% |
| Bristol | £1,280 | 34% |
| London | £2,001 | 40% |
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