【最新英國租屋報告】屋租最貴vs最平地區 

刊登日期: 2023/07/05

根據英國國家統計局數據顯示，5月份租金按年上升5%，是自2016年1月國家統計局數據收集開始以來的最大增幅。加息而導致按揭貸款成本飆升，使潛在買家更難購買物業，加上住房存量不足推動租金上漲。另外稅收變化對業主造成打擊，導致部分業主退出物業租賃市場。

4大地區的租金變化

英格蘭：截至2023年5月的12個月內，私人租屋市場價格上漲了4.9%（倫敦排除在外則為4.7%）

威爾斯：威爾斯私人租屋市場在一年內上升了5%，是自2010年1月以來最大增幅

蘇格蘭：蘇格蘭在過去一年內，私人租屋市場提升了5.4%，是自2012年1月以來最大增幅。注意蘇格蘭政府在2022年9月至2023年3月期間，凍結私人市場租金及禁止驅逐租客，業主最高只可以上調3%租金，2023年4月至9月的加租上限為6%

北愛爾蘭：北愛爾蘭的私人租屋市場價格截至3月份增加了10%，現時未有最新的數據，將在下一份英國私人租屋租賃價格指數公告中進行更新

在眾多英格蘭地區中，租金年度增幅最高的地區是中部以西，截至2023年5月，按年上升了5.2%；租金年度增幅最少的地區則是英格蘭東北部，一年內增加了4.3%。

在上年11月，超過三分之一（35%）的租客表示在過去6個月內經歷了加租，隨著整個市場租金上漲速度加快，這一數字在今年5月增至65％。

最平VS最貴租金地區

根據網上地產平台Zoopla的租屋報告，租金連續第15個月保持兩位數增長，最新租金增幅為10.4%。英國各地區在4月錄得不同程度的增幅，其中Dundee（14.5%）、Luton（14.0%）及Edinburgh（13.7%）的租金增幅程度更超過倫敦及曼城（分別為13%），以上三大地區的租客每月租金比上年增加了140英鎊。另外，高於平均增幅水平（10.4%）的城市包括Glasgow（12.3%）、Southampton（10.7%）和Cardiff（10.4%）。

租金增長最低的地區是Doncaster、Grimsby和Blackpool，一般物業的每月租金上升不到30英鎊，即 4.3%。

要數倫敦租金增幅最大的地區，為Newham東部行政區（18.1%）、Greenwich（18.0%）及Tower Hamlets（16.5%），反而倫敦近郊及西部物業加租幅度較低，地區包括Kensington and Chelsea （10.2%）、Havering（11.3%）及Richmond（11.4%）。這反映該地區的租戶難以負擔更高的租金，價格可能已達到上限。

以收入角度來計算各地租金比例

租金與人工收入的比例目前處於十年來的最高水平，而且連續21個月租金的上漲速度，快於人工上升的速度。以整個英國來計算，平均租金佔平均稅前收入為28.3%，而10年前的平均水平為27%。在英國12個區域中，有7個地區的租金負擔能力（rental affordability）為十年來最差。