刊登日期: 2024/05/01
倫敦租金節節上升，根據網上地產平台Zoopla最新的4月數據，倫敦新出租物業的平均租金目前為每月2,121英鎊，比2023年增加了4.2%。在眾多地區之中，平均租金最平是Bexley（1,520英鎊），最貴則是Kensington and Chelsea（3,459英鎊）。
倫敦各區租金數據
倫敦是英國租樓最貴的地方，新出租物業的平均租金為2,121英鎊，幾乎是英國平均租金1,220英鎊的兩倍。然而，倫敦加租情況在過去12個月有所放緩，目前為+4.2%（一年前為+14.8%），低於去年英國全國+7.2%的增長率。
以下是倫敦各個地區新出租物業的平均租金，以及年度租金變化：
| 地區 | 平均租金 | 年度變化（%） | 年度變化（£） |
|---|---|---|---|
| Bexley | £1,520 | 10.40% | £140 |
| Croydon | £1,541 | 8.70% | £120 |
| Sutton | £1,547 | 11.80% | £160 |
| Havering | £1,584 | 12.90% | £180 |
| Bromley | £1,609 | 8.10% | £120 |
| Enfield | £1,649 | 9.40% | £140 |
| Hillingdon | £1,656 | 9.50% | £140 |
| Barking and Dagenham | £1,657 | 11.30% | £170 |
| Redbridge | £1,721 | 11.60% | £180 |
| Lewisham | £1,741 | 5.00% | £80 |
| Harrow | £1,775 | 9.10% | £150 |
| Waltham Forest | £1,783 | 11.00% | £180 |
| Kingston upon Thames | £1,801 | 6.80% | £120 |
| Hounslow | £1,845 | 6.10% | £110 |
| Greenwich | £1,866 | 4.80% | £90 |
| Barnet | £1,890 | 7.00% | £120 |
| Haringey | £1,919 | 7.90% | £140 |
| Brent | £1,948 | 4.70% | £90 |
| Ealing | £1,957 | 7.00% | £130 |
| Merton | £1,979 | 5.30% | £100 |
| Newham | £1,984 | 4.00% | £80 |
| Richmond upon Thames | £2,098 | 6.00% | £120 |
| Lambeth | £2,182 | 3.60% | £80 |
| Southwark | £2,219 | 4.60% | £100 |
| Hackney | £2,332 | 4.80% | £110 |
| Tower Hamlets | £2,333 | 2.30% | £50 |
| Islington | £2,384 | 4.50% | £100 |
| Wandsworth | £2,385 | 4.80% | £110 |
| Hammersmith and Fulham | £2,619 | 4.30% | £110 |
| City of London | £2,625 | 1.50% | £40 |
| Camden | £2,672 | 3.80% | £100 |
| City of Westminster | £3,155 | 1.30% | £40 |
| Kensington and Chelsea | £3,459 | 3.10% | £100 |
倫敦核心地區的租金增長放緩幅度最大，這些地區通常也是最昂貴，平均租金遠高於每月2,000英鎊，例如Kensington and Chelsea和City of Westminster的平均租金超過3,000英鎊，但增長分別停滯於+3.10%和+1.30%。租金放緩是源於倫敦市中心居民的負擔能力和新租盤需求下降，業主在定價租金時變得更加實際，並且或會將生活成本考慮在內。
然而，倫敦市中心以外的租情卻截然不同。多個地區的租金持續雙位數增長，Havering的增幅多達 +12.9%，一年計平均租金比一年前貴了2,160英鎊。
上年Sutton、Redbridge、Barking and Dagenham和Waltham Forest等較經濟實惠的地區租金也上漲了11%以上。
以下圖表劃分為倫敦市中心及大倫敦地區的租金上漲情況，突顯了倫敦市中心內外之間的差異：
2024年倫敦租樓市場的展望
Zoopla預計2024年倫敦租金平均增長率將放緩至+2%左右。這對倫敦租樓人士來說算是好消息，因為他們已經面臨全國最高的租金。倫敦平均租戶（1.25 人）將四成收入用於租金，而英國平均為 28.4%。
倫敦租樓人士需求將繼續下降，因為許多人在其他負擔壓力下無法承受進一步的租金上漲。
倫敦租樓人士將繼續在外圍地區和附近的通勤城鎮尋找較低租金，而這將使這些地方的平均租金更快上漲。
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