刊登日期: 2023/04/19
在倫敦選擇自住或投資地區時，除了交通、校網、周邊配套設施等考慮因素，亦可留意該區是否將有重建計劃，部署長線投資。根據國際地產機構CBRE的數據顯示，相比於重建區所在的行政地區，倫敦重建區周邊的物業每年平均樓價可以額外上升2.2%。以下為大家整理15大重建地區，預計將建造26.5萬間新住宅物業，相當於8年的建設數量。
倫敦各地均有重建項目，為各大社區帶來數以千計新住宅、新High Street及新配套，「微型城鎮（micro town）」如雨後春筍般湧現。根據一項由仲量聯行進行的新研究指出，微型社區和重建計劃有可能提供265,000間新住宅，相等於八年的建設數量。不過，數據顯示這些新樓有一半以上都集中於32個行政區的其中五個，而不是在各區平均建設，解決住屋要求。大部份物業將位於東倫敦，因為那裡有更多後工業時代的廢棄空地，土地更便宜。Newham地區以35,670間物業位居榜首，其次是Tower Hamlets（29,263間）和Barking & Dagenham（20,263間）；規劃數量最少的是Richmond-upon-Thames，該行政區只規劃了1,085套間住宅物業。
此外，48%新住宅處於規劃或剛施工的階段，意即這些地區的居民面對很多未知數，對於倫敦的租客及想成為首置人士的準買家亦有重大不確定性。
仲量聯行的Marcus Dixon表示，整體情況仍然相對景氣。困難在於由項目規劃至完成所需要的時間。現實是建築裝修師傅不足，供應不足問題將繼續存在。
15大重建項目
| 發展項目 | 發展商 | 地點 | 私人物業 | 總物業數量 | 進度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Old Oak and Park Royal | OPDC | Hammersmith and Fulham/ Ealing | 25,000 | 規劃如何分配 | |
| Barking Riverside | L&Q | Barking and Dagenham | 5,400 | 10,800 | 規劃中 |
| Brent Cross Town | Related Argent | Barnet | 6,418 | 7,550 | 規劃中 |
| Greenwich Peninsula | Knight Dragon Developments | Greenwich | 3,651 | 6,789 | 規劃中 |
| Earls Court Hammersmith | Earls Court Development Company | Hammersmith and Fulham | 4,347 | 5,647 | 規劃中 |
| Grand Union | Berkeley St George | Brent | 3,505 | 5,450 | 現正施工 |
| Thameside West (Carlsberg Tetley + Thames Wharf) | Keystone Company / Keystone London | Newham | 3,011 | 5,000 | 規劃中 |
| British Land Canada Water - Parent Consent + Phase 1 - The Founding | British Land | Southwark | 2,595 | 3,995 | 現正施工 |
| TwelveTrees Park | Berkeley Homes Capital | Newham | 2,305 | 3,810 | 現正施工 |
| New Bermondsey (Surrey Canal Triangle) | Renewal | Lewisham | 2,286 | 3,518 | 規劃中 |
| Dagenham Green (Ford Stamping + Tooling Plant) | Peabody | Barking and Dagenham | 1,952 | 3,502 | 規劃中 |
| Convoys Wharf - Parent Consent | Hutchison Property Group | Lewisham | 2,975 | 3,500 | 規劃中 |
| The Green Quarter - Parent Consent (Southall Waterside) | Berkeley Homes West Thames | Ealing | 1,600 | 3,475 | 現正施工 |
| Beam Park - Phases B/C/D/E/F/G | Countryside / L&Q | Barking and Dagenham | 1,545 | 3,119 | 規劃中 |
| Silvertown Quays | Lendlease | Newham | 2,076 | 3,033 | 規劃中 |
Old Oak and Park Royal
項目橫跨Ealing、Brent和Hammersmith＆Fulham，佔地640多公頃，是近年來倫敦乃至歐洲最大的重建改造項目之一，被譽為「西倫敦金絲雀碼頭」。
該區是倫敦主要工業區之一，重建項目將增設住宅區、商業區、文化設施和公共空間等，更將興建高速鐵路線HS2的車站，預計於2026年投入使用。Park Royal將建設至少1,500間新住宅物業，而Old Oak地區則增設至少24,000間物業。