刊登日期: 2024/10/31
根據國家統計局（Office of National Statistics）的最新數據顯示，過去一年平均樓價輕微上升2.8%。英國有地產公司分析了官方數據，就過去一年的樓價增長而言，樓價升幅最高為中部地區的North East Derbyshire，截至8月的一年漲幅為9.7%。
英國樓價增幅最高十大地區
| 2024年平均樓價 | 增幅 | |
|---|---|---|
| N. E. Derbyshire | £239,560 | 9.7% |
| W. Dunbartonshire | £140,080 | 9.2% |
| Monmouthshire | £358,450 | 9% |
| Cherwell | £363,950 | 8.4% |
| Winchester | £500,120 | 7.7% |
| North Lanarkshire | £146,170 | 7.6% |
| Stratford-on-Avon | £384,830 | 7.5% |
| Cheshire East | £301,480 | 7.3% |
| Newark & Sherwood | £239,270 | 7.2% |
| Cumberland | £174,900 | 7% |
North East Derbyshire成為樓價增幅最高的區域，由218,340英鎊增至239,560英鎊。增長主要由郊區城鎮所推動，例如Chesterfield周邊城鎮如Dronfield和Clay Cross。這個區域非常適合尋求更多鄉村生活的買家人士，而且距離Sheffield、Derby和Nottingham等大城市的通勤距離也很短。
其次是位於蘇格蘭的West Dunbartonshire，平均樓價上漲了9.2%。一般物業平均售價為140,080英鎊，高於一年前的128,278英鎊。這個地區包括Loch Lomond和The Trossachs國家公園的部分地區，而且屬於格拉斯哥市中心的通勤距離內。
地產公司研究主管表示，今年市郊地區在樓價上漲中受益最多。隨著按揭利率下跌，越來越多買家因樓價過高而放棄在城市置業，選擇價格更實惠的近郊地區。他指出，這是由首置和第二次買樓人士推動，隨著更多年輕一代意識到在家工作的時間越來越多，他們渴望負擔到住屋同時，亦享受到城市生活。
第三位是威爾斯的Monmouthshire，平均樓價年增9%，從328,853英鎊增至358,450英鎊。地產網站Yopa行政總裁認為，關鍵原因是當地有兩座大橋連接英格蘭，成為重要的交通樞紐；此外，當地擁有歷史城鎮、自然美景等。當地人士可以輕鬆前往英格蘭及威爾斯其他地區，同時又享有極高的生活質素，這使其在威爾斯和英格蘭買家中都非常受歡迎。
邊區出現樓價跌幅？
| 2024年平均樓價 | 跌幅 | |
|---|---|---|
| Rutland | £374,160 | -7.8% |
| Dover | £287,680 | -6.4% |
| Torridge | £284,910 | -5.7% |
| Ipswich | £223,470 | -4.8% |
| Castle Point | £355,760 | -4.6% |
| Ham’smith & Fulham | £781,210 | -4.2% |
| Maldon | £375,240 | -4.1% |
| Portsmouth | £245,700 | -4% |
| Thanet | £287,600 | -3.9% |
| Adur | £359,580 | -3.9% |
截至8月的過去一年內，英格蘭南部沿海地區的樓價跌幅最大，樓價跌幅最高10大地區中，有8個位於沿岸地區。地產公司研究主管表示，在疫情期間深受歡迎的南海岸城鎮，在經歷了幾年的強勁增長後，樓價出現了下跌，當中包括West Sussex的Adur、Kent的Thanet和Hampshire的Portsmouth。
然而，位於英格蘭中部以東的Rutland樓價跌幅最大，年減7.8%，從405,750英鎊跌至374,160英鎊，一般物業價值平均下跌了31,590英鎊。這個小縣只有一個火車站，這可能削弱了它對通勤人士的吸引程度。
Dover的樓價也出現類似情況，平均樓價從307,450英鎊下跌至287,680英鎊，下降了6.4%，相當於平均物業價值蒸發了19,770英鎊。有地產公司表示，Dover的地產市場因多種原因而受到影響。第一個原因是，疫情期間對沿岸物業的競爭已大大減少；而且當地也因非法移民而受到損害。英倫海峽是英國通往歐洲的門戶，他指出每星期都會看到穿越英倫海峽非法移民的頭條新聞，僅上星期就有超過800人抵達。
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