【2023英國置業】邊區樓價升跌最多？

刊登日期: 2024/01/04

英國樓價在2023年多月連續下跌，根據英國物業按揭公司Nationwide的樓價數據，截至2023年12月23日，平均樓價按年計下跌1.8%，與2022年創下的歷史高位相比累計下跌4.5%，主因是利率高企的按揭貸款導致不少買家卻步。儘管大多數業主跌價蝕讓物業，但部份地區仍然有顯著升幅，以下與大家細數各地升跌最高的置業地區。

地產公司Hamptons International根據英國國家統計局（ONS）的官方數據，發現英國超過30個地區政府的平均樓價上升了5%以上。由於部分地區每月物業成交量較少，而且買樓平均需要9個月時間，為了公平地衡量各地樓價，數據以各地1月至9月的已成交物業平均價格為準，再對比2022年同期數據。

2023年樓價升幅最強30大地區

排名	地區	2022年樓價	2023年樓價	升幅(£)	升幅(%)
1	East Lothian	£293,400	£323,730	£30,330	10.3%
2	Fylde	£224,950	£242,290	£17,340	7.7%
3	Rutland	£365,910	£393,890	£27,980	7.6%
4	West Lancashire	£217,020	£232,920	£15,900	7.3%
5	Amber Valley	£215,940	£231,430	£15,490	7.2%
6	Telford and Wrekin	£210,600	£225,580	£14,980	7.1%
7	Harborough	£349,670	£373,800	£24,130	6.9%
8	City of Nottingham	£180,430	£192,550	£12,120	6.7%
9	Rochdale	£179,660	£191,610	£11,950	6.7%
10	North Tyneside	£194,030	£206,830	£12,800	6.6%
11	Merthyr Tydfil	£144,840	£154,300	£9,460	6.5%
12	West Oxfordshire	£378,530	£403,270	£24,740	6.5%
13	Broxtowe	£233,860	£249,080	£15,220	6.5%
14	City of London	£854,220	£908,520	£54,300	6.4%
15	Swindon	£254,970	£270,830	£15,860	6.2%
16	Mid Devon	£294,880	£312,930	£18,050	6.1%
17	South Tyneside	£151,860	£161,040	£9,180	6.0%
18	Knowsley	£168,470	£178,650	£10,180	6.0%
19	Cannock Chase	£214,760	£227,520	£12,760	5.9%
20	Malvern Hills	£316,130	£334,800	£18,670	5.9%
21	Northumberland	£184,060	£194,770	£10,710	5.8%
22	Bolsover	£165,530	£174,940	£9,410	5.7%
23	South Derbyshire	£237,250	£250,720	£13,470	5.7%
24	Lancaster	£189,070	£199,580	£10,510	5.6%
25	City of Peterborough	£230,560	£243,270	£12,710	5.5%
26	Sandwell	£189,960	£200,350	£10,390	5.5%
27	NW Leicestershire	£260,140	£274,340	£14,200	5.5%
28	Derbyshire Dales	£321,460	£338,890	£17,430	5.4%
29	Oadby and Wigston	£268,550	£283,100	£14,550	5.4%
30	Preston	£152,410	£160,660	£8,250	5.4%

海邊地區深受歡迎

毗鄰愛丁堡的East Lothian是唯一錄得樓價有雙位數百分比增長的地區，平均樓價上漲了10.3%，達至323,730英鎊。East Lothian除了是通勤小鎮之選，當地地產代理表示，East Lothian更以其獨特的微氣候而聞名，比蘇格蘭大多數地區擁有更多日照；當愛丁堡下雨時，只需向東直往小鎮，很有可能會看到大晴天。除了宜人氣候，當地擁有多個歷史悠久的村莊，無論你喜歡海邊生活，還是選擇住在南部的Lammermuir Hills，總會找到心儀的生活方式。

推動East Lothian樓價的主因是愛丁堡的房屋市場表現不佳，由於按揭成本增加，買樓需求下降，但對於家庭住宅的需求仍然很高，無法在愛丁堡找到物業的人士因而把目光投向更遠的East Lothian。

樓價升幅第二高的地區是位於蘭開夏郡的Fylde，過去一年當地的樓價上漲了7.7%，增幅超過英格蘭任何一個地區政府，1月至9月期間平均樓價達到242,290英鎊。由於當地靠近Fleetwood、Cleveleys、Blackpool、St Annes等多個海濱小鎮，對於退休人士來說具有很大的吸引力，當地地產代理表示主要買家為想到海邊退休的人士。

另外位於第四位的West Lancashire同樣屬沿海位置，樓價在上年上升了7.3%。

英格蘭南部升幅最高地區 — West Oxfordshire

在英格蘭樓價升幅最多的10大地區政府中，有8個位於北部或中部地區，而排名第12位的West Oxfordshire是南部樓價升幅最高的地區，對比2022年，2023年的平均樓價增長了6.5%。當地是人口密度最低的地區之一，擁有充足綠化空間，吸引到想到鄉村生活的買家。雖然West Oxfordshire位於Cotswolds的邊界，但前往牛津、倫敦亦非常方便，加上擁有良好學校、就業率高，成為樓價保持強勁的原因。West Oxfordshire的樓價仍比附近Cotswolds的393,890英鎊便宜近110,000英鎊。

2023年樓價跌幅最強10大地區

排名	地區	2022年樓價	2023年樓價	跌幅(£)	跌幅(%)
1	Kensington and Chelsea	£1,480,880	£1,332,890	£147,990	-10.0%
2	City of Aberdeen	£144,690	£135,920	-£8,770	-6.1%
3	Orkney Islands	£206,720	£201,470	-£5,250	-2.5%
4	Pembrokeshire	£237,000	£231,760	-£5,240	-2.2%
5	Burnley	£112,410	£110,040	-£2,370	-2.1%
6	South Ayrshire	£168,660	£165,960	-£2,700	-1.6%
7	Elmbridge	£697,380	£687,720	-£9,660	-1.4%
8	Islington	£712,150	£703,790	-£8,360	-1.2%
9	W Dunbartonshire	£134,680	£133,120	-£1,560	-1.2%
10	Gwynedd	£206,830	£204,510	-£2,320	-1.1%

英格蘭南部和蘇格蘭是樓價下跌最嚴重的地區，10大樓價跌幅最高的地區中便佔有7個席位。

樓價跌幅最大的地區政府中有4個位於蘇格蘭，其中Aberdeen的樓價下跌了6.1%，至135,920英鎊。與此同時，如果單看英格蘭地區樓價跌幅最嚴重的排名，有5個屬倫敦範圍：Kensington and Chelsea、Islington、Wandsworth、Harrow及Camden，其中Kensington and Chelsea的物業價格跌幅達到驚人的10%，成為全英跌幅最高的地區。在2023年物業價值平均損失了147,990英鎊，降至1,332,890英鎊。

Hamptons研究主管Aneisha Beveridge指出，大約十年前樓價增幅最高地區由倫敦各行政區主導，但這種轉變顯示我們正處於樓價週期的第二階段。樓價週期於2008年金融危機期間開始，當時樓價暴跌，當它們再次崛起時，倫敦引領了樓價復甦，而其他地區則落在其後。我們現在正處於下一階段，其他地區樓價增加，而倫敦則樓價放緩。在過去的幾年，主要是英格蘭北部地區的樓價增長最為強勁。

Savills亦預測到2024年，倫敦的樓價將下降4%，而英格蘭西北和中部以東地區的樓價僅下降2.5%；趨勢將持續到2027年，在此期間，包括威爾斯和蘇格蘭在內較便宜地區的樓價增幅將最大。