刊登日期: 2024/07/17
網上地產平台Zoopla最新發佈數據，在過去3年，租金增長幅度遠超於人工增長幅度。不過今年首6個月期間，全國平均租金僅上升約1.6%，升幅為2021年以來最少。倫敦約三分之一的行政區，以及Brighton、Glasgow、Nottingham、Worthing五個城市的租金出現下降。平台預計今年租金僅上漲3至4%，較 2022年（11%）和2023年（8%）的增長大幅下降。
租金升幅放緩的主因是租盤需求量按年減少39%，同時總租盤量亦按年增加約17%所致。根據平台的數據顯示，每間物業平均有17位租客競爭租盤，是2017年至2019年疫情爆發前平均水平的兩倍。
另外，在按揭利率不斷下降之下，不少機構投資者紛紛入市住宅物業，亦吸引既有租客轉租為買。此外，全國海外留學生的申請數量逐步減少，以及勞動市場持續疲弱，亦為租金升幅逐步下降的主要原因。
在過去一年，全新出租物業的租金上漲了5.7%，全英國平均每月達到1,232英鎊。惟於今年首6個月期間，租金僅增長了1.6%，是自2021年以來最低增幅。
75%地區的租金增長減慢
全國64個主要城市之中，倫敦、Brighton、Glasgow、Nottingham及Worthing的租金均於今年上半年期間下跌；同時全國有75%地區的租金升幅比過往大幅減少。
不過，期內亦有部分交通便利的郊區或大型城市的地區，包括Rochdale、Doncaster、Sunderland、Southend及Telford，當地租金均於今年上半年間升逾4%。
倫敦三分之一行政區的租金出現下降
倫敦是英國租金最高的地區，平均每月租金高達2,172英鎊，比英國平均租金高出近70%。
倫敦於今年上半年期間，有超過三分之一行政區的租金出現下跌。行政區主要位於東倫敦一帶，包括Tower Hamlets、Newham及Greenwich。然而，倫敦外圍一帶城市，因平均租金水平比倫敦其他地區為低，包括Merton及Havering等，期內租金則錄不俗升幅。
平台表示因倫敦租盤供應增加，導致各地的租金上漲緩慢。
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