刊登日期: 2022/01/27
英國租屋一族越來越多，年青人亦成為「租屋世代（Generation Rent）」，因此英國政府近幾年不斷改革租屋政策，以保障房東及租客權益。2022年必知以下新措施／未來行情：
租屋要留意能源證書
在英國租屋時，業主要向租客提供《能源績效證書（The Energy Performance Certificate，EPC）》，指標級別由A級最高節能效率，至G級最低節能效率。身為租客，EPC等級絕對是租屋時參考指標之一，因為會影響入住後所需支付的能源費用開支。
自2020年4月起，所有私有房屋在出租前必須具有E級或以上，英國政府將進一步收緊要求，2025年起出租的房屋EPC級別須達C級或以上。政府將分階段實施，首階段範圍涵蓋由2025年起的租約，隨後擴至2028年的所有租約，未付合要求的物業需在這時段內修葺，以達到更高EPC級別。有專業人士指出， 修葺成本可能會轉嫁至租客，房東們可能以提高租金的方式來彌補自己的損失。
右圖顯示英格蘭和威爾斯房屋EPC級別達C級或以上的地區。從區域上看，東南部是表現最好，35.7%的二手售出房屋評級為C以上。
根據Rightmove於2021年6月的調查，高達59%的房屋EPC級別只有D級或以下。
收緊一氧化碳安全規定
為避免市民不慎發生一氧化碳中毒意外，英國政府將引入新的一氧化碳安全規則，房東須確保安裝了任何固定燃燒設備（如煤氣熱水爐）的房間必須安裝一氧化碳警報器。若警報器出現故障，房東也必須修理或更換。
一氧化碳是一種無色無味的有毒氣體，人們看不見也聞不到，被稱為「無聲的殺手」。供暖設備商BestHeating在2020年調查發現，超過四分之一（29%）英國家庭沒有安裝一氧化碳警報器，而且經常把噁心、嘔吐、呼吸困難、頭暈等一氧化碳中毒症狀，誤認為是流感、食物中毒，甚至是宿醉引起的。
租樓協議範本不再拒絕寵物入住
寵物平權為大勢所趨，英國政府於上年更新了標準租樓協議範本，使用該協議的業主將不再有權利自動拒絕租客帶寵物居住，但租戶仍然必須為寵物造成的任何損失支付維修費用或賠償。
任何拒絕寵物入住的業主須於準租客提出帶寵物入住的要求後28日內以書面拒絕，並提供合理理由，如單位面積太小、屋內樓梯太長或太高等。
不過標準協議僅作為準則，並不具有法律約束力。擁有寵物的租客可以參考以下租樓貼士：
- 提供前業主的推薦信或寵物介紹證明寵物行為良好
- 尋找沒有傢俬的租盤
- 在租約結束後提供專業的深層清潔
- 如果業主同意飼養寵物，要確定合約上清楚訂明，為免以後有任何爭議
威爾斯延長六個月的驅逐通知期
在英國法律中，房東可因租約到期、房客欠交租金等因素驅逐租客。因疫情重創經濟，在英格蘭、蘇格蘭和威爾斯執行驅逐程序之前，房東必須至少提前六個月通知租戶，在北愛爾蘭必須至少提前12星期通知。
驅逐通知期原定於2021年12月31日結束，威爾斯政府現已將其延長至2022年3月24日。通知期適用於所有類型的驅逐，但涉及家庭暴力或反社會行為的驅逐除外。
地產網站Zoopla更分析了過去十年租屋市場中，55至 64 歲租屋人士的人口比例增加了接近一倍，而45至54歲的租房人士也在顯著上升中。年長租房人士增加的原因，可能是高樓價以及晚年離婚。
另外目前租屋需求比五年前的平均水平高出43%，但租盤數量卻減少了43%，需求旺盛和供應減少意味著租金將達到了13年來的新高，目前在英國（不包括倫敦）平均租金為每月809英鎊， Zoopla預計租金在年底將增加4.5%。
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以上資料謹供參考，資料來自Zoopla
