英國史上最重大的租務改革《租客權利法案》（Renters’ Rights Act）已於2025年10月27日獲得皇家批准，並將於2026年5月1日全面生效。對於正在計劃移英或剛到埗的香港家庭來說，這次改革直接影響你的租屋策略，特別是過去慣用的「預繳多個月租金」方法，在新法例下已屬違法。以下是每個BNO家庭必須了解的重點。
為什麼這次改革對香港家庭特別重要？
英國租務法例的改革，對所有租客都有影響。但對於初到英國的香港家庭來說，影響尤為直接。
原因很簡單：過去幾年，很多沒有英國信貸紀錄、沒有本地工作合約的港人，會以預付6個月甚至12個月租金的方式，來換取業主的信任。這個方法雖然有效，但代價不菲，而且2026年5月1日起，這種做法在法律上不再被允許。
這意味著：如果你的移英計劃是在2026年中或之後，你需要用新的方法來建立業主對你的信任。這篇文章會告訴你怎樣做。
重點1：預繳租金上限最多一個月
2026年5月1日起，業主及地產經紀不得要求租客預繳超過一個月的租金。任何要求超過此上限的業主或代理，在法律上屬於違規，違例者可被罰款最高£5,000。
對香港家庭的影響：
以往「預繳6至12個月租金」這個方法，在新法例下完全不可行。業主改以其他方式評估租客的財務可靠性，最常見的是要求提供英國本地擔保人（Guarantor）。
如果你沒有英國本地的朋友或家人可以擔任擔保人，也有其他辦法，市場上有提供擔保人服務的專業機構。我們在協助客人安排租屋時，也會就此提供具體建議。
重點2：廢除「無過失驅逐」Section 21
以往，業主可以透過Section 21通知，在沒有提供任何理由的情況下要求租客離開。這個機制長期以來令租客缺乏居住保障，特別是新移民，往往不敢向業主提出任何要求，怕被驅逐。
2026年5月1日起，Section 21正式廢除。業主如需終止租約，必須依據Section 8，提出法律認可的具體理由，例如租客欠租、損壞物業等。
對香港家庭的影響：
居住保障大幅提升。你可以更有信心地提出合理要求，例如要求修繕、要求業主履行租約責任，而不用擔心無故被趕走。
重點3：所有租約改為滾動月租
固定期限租約（例如一年或兩年的固定租期）將被廢除。新法例下，所有租約自動成為「周期性租約」（Periodic Tenancy），即每月自動續租的形式。
租客方面： 如想離開，需提前兩個月通知業主。
業主方面： 只能在符合Section 8法定理由的情況下終止租約。
對香港家庭的影響：
靈活度提高了。如果你剛到英國，未確定長期落腳點，不再需要簽一個長達12個月的固定租約才能入住。當然，願意承諾較長時間的租客，仍然對業主更具吸引力，這在談判租務條件時依然有用。
重點4：禁止租金競投
以往競爭激烈的市場下，部份業主或地產經紀會暗示或明示，出價最高的租客才會獲選。新法例明確禁止業主及代理接受高於廣告租金的出價。
此外，在正式簽約前，業主不得要求任何租金預付（除了不超過一週租金的留屋押金）。
對香港家庭的影響：
這對新移民來說是好消息。過去有些家庭為了搶到租盤，會主動提出支付更高租金，但這種做法現在屬於違法，業主不能接受，你也不需要這樣做。
重點5：寵物申請權利
帶毛孩移英的家庭請注意。
新法例規定，業主必須在28天內回覆租客的養寵物申請，並需提供合理理由才能拒絕。以往業主可以無故拒絕有寵物的租客，這個情況在新法例下將大幅改善。
注意事項：
業主可以要求租客為寵物購買額外的租客保險
租約內可以加入與寵物相關的條款，例如離開時須進行專業清潔
部份物業因為建築管理規定而限制養寵物，這屬於例外情況
如果你有寵物，提前準備一份「寵物履歷」（包括品種、年齡、訓練背景、獸醫紀錄）仍然是提高租屋成功率的最佳方法之一。
重點6：禁止歧視及加租限制
新法例禁止業主因租客育有子女或領取福利金而拒絕租屋申請。對於帶小朋友移英的家庭來說，這是重要的法律保障。
在加租方面，業主每年最多只能加租一次，且加幅必須符合市場水平。如果租客認為加幅不合理，可以向第一級裁判所（First-tier Tribunal）提出上訴。
新法例下，香港家庭應該怎樣準備？
法例改了，策略也要跟著調整。以下是我們根據多年協助港人租屋的經驗，整理出來的實用建議：
1. 提前了解擔保人安排
預繳多個月租金的方法不再可行，擔保人的重要性大幅上升。如果你在英國有親友可以擔任擔保人，提前溝通確認，如果沒有，了解專業擔保人服務的費用和要求。
2. 準備完整的背景審查文件
業主在無法收取大額預付租金的情況下，會更仔細審查租客背景。提前準備好護照、BNO簽證、財務證明、香港銀行對賬單等文件，可以加快審查流程。
3. 如有寵物，準備寵物履歷
法例雖然提升了寵物租客的保障，但主動提供寵物相關資料仍然有助建立業主信心。
4. 了解你的租約條款
新法例下所有租約都是滾動月租，但租約內仍可能有各種條款。簽約前仔細閱讀，不清楚的地方先問清楚。
5. 尋找熟悉BNO申請人情況的專業協助
部份地產經紀對BNO申請人的背景不熟悉，可能在溝通上出現誤解甚至不公平對待。與熟悉香港家庭情況的專業團隊合作，可以大大減少這類問題。
總結
《租客權利法案》對英國租務市場來說是一次根本性的改革。對香港家庭而言，它既帶來了更多保障，也意味著過去某些慣用的方法不再適用。
關鍵是提早了解、提早準備。如果你正在計劃2026年移英，現在開始了解新法例的影響，比起到埗後才發現，有兩手準備會好得多。
如果你有任何關於英國租屋的問題，或想了解我們如何協助香港家庭在新法例下順利租到合適的物業，歡迎WhatsApp我們。
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