刊登日期: 2022/08/18
英國地產網站Rightmove最新發佈的樓價指數（House Price Index），平均樓價出現今年以來首次下跌，跌幅為1.3%，平均樓價跌至365,173英鎊。其中以倫敦錄得最大跌幅，8月倫敦房屋要價下跌3.5%至668,587英鎊。
| -1.3% | 今年首次出現下跌的月份，但與過去十年的八月份平均跌幅持平 |
| +8.2% | 樓價按年同比增長收窄至8.2% |
| +20% | 與2019年相比，買家需求增加百分比 |
重點數據：
樓價通常在每年8月出現下跌，今個月1.3%的跌幅與過去十年8月份的平均跌幅持平
因暑假關係而令樓市放緩，部份新賣家為了可以在聖誕節前搬屋，及加快漫長的賣樓過程，以更吸引的價格獲得買家注意
物業需求開始出現疲弱，供應則正在改善，但仍存在嚴重失衡：
- 潛在買家在地產代理的登記和諮詢數量，比2021年的同期減少了4%，但仍比疫情前2019年同期高出20%
- 新上架待售的樓盤數量比上年同期增長了12%，但比2019年仍下降了6%，而平均每間地產代理可售的樓盤仍比2019年下降了39%
最近利率上升，令一些潛在買家卻步：
- 支付一成首期的首次置業人士，每月平均需要支付的按揭首次超過1,000英鎊
8月剛好是Rightmove樓價指數發佈20週年，全英國平均樓價在過去20年增加了134%，從155,994英鎊到365,173英鎊，遠超過了平均人工增長（76%）或通脹率（93%）
全英國物業平均要價
| 月份 | 平均要價 | 月度變動 | 年度變動 | 指數 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | £365,173 | -1.3% | +8.2% | 282.3 |
| 2022年7月 | £369,968 | +0.4% | +9.3% | 286 |
按市場劃分的全英國物業平均要價（不包括倫敦市中心）
| 市場 | 2022年8月 | 2022年7月 | 月度變動 | 年度變動 |
|---|---|---|---|---|
| 首次置業人士 | £224,091 | £224,943 | -0.4% | +7.4% |
| 第二次置業人士 | £338,757 | £338,770 | 0% | +9.4% |
| 資深置業人士 | £665,304 | £682,811 | -2.6% | +7.9% |
地區趨勢
倫敦地區趨勢
| 地區 | 平均樓價 | 月度變動 | 年度變動 |
|---|---|---|---|
| Havering | £486,673 | -0.2% | 12.5% |
| Bromley | £638,531 | 0.3% | 10.5% |
| Barking & Dagenham | £378,852 | 0.6% | 9.7% |
| Hillingdon | £553,813 | -0.1% | 8.5% |
| Sutton | £550,188 | -0.1% | 8.4% |
| Redbridge | £523,752 | 0.2% | 8.4% |
| Brent | £640,114 | -1.4% | 8.4% |
| Lewisham | £525,835 | -0.6% | 7.9% |
| Hackney | £712,295 | 0.5% | 7.8% |
| Kingston upon Thames | £701,948 | -1.9% | 7.6% |
| Waltham Forest | £558,350 | 0.1% | 7.2% |
| Wandsworth | £864,165 | 0.6% | 7.2% |
| Newham | £467,438 | 0.2% | 7.1% |
| Barnet | £716,408 | -4.4% | 6.9% |
| Merton | £730,639 | -3.6% | 6.5% |
| Harrow | £633,259 | 0.4% | 6.5% |
| Hounslow | £598,315 | -1.3% | 6.1% |
| Bexley | £478,496 | 0.3% | 6.0% |
| Greenwich | £500,763 | -1.0% | 6.0% |
| Islington | £789,594 | 1.3% | 5.9% |
| Croydon | £492,999 | 0.1% | 5.7% |
| Tower Hamlets | £594,640 | -0.8% | 5.5% |
| Haringey | £661,755 | -0.6% | 5.2% |
| Hammersmith & Fulham | £1,003,072 | -0.4% | 5.2% |
| Richmond upon Thames | £935,799 | -2.5% | 4.8% |
| Ealing | £601,516 | 0.2% | 4.6% |
| Enfield | £509,001 | 0.8% | 4.2% |
| Westminster | £1,467,125 | -2.6% | 3.4% |
| Camden | £1,013,985 | -1.7% | 3.3% |
| Lambeth | £673,764 | -1.4% | 2.8% |
| Southwark | £654,598 | 0.0% | 2.5% |
| Kensington & Chelsea | £1,659,378 | -1.7% | -0.8% |
8月樓市總結
Rightmove物業統計總監Tim Bannister在報告中指出：「預計8月要價會進一步下跌，因為樓市經歷了兩年暢旺後回歸正常的季節性模式，許多打算搬屋的人會因暑假而分心。」他亦提到經歷兩年疫情後，部分賣家及潛在買家正在外國渡假，而且部份賣家借機以較低價格搶先出售手上的物業，希望在12月聖誕節前完成賣樓及搬屋，但Tim亦預期今年英國樓價年度增長將在7%左右。
另一方面，英國連續六次加息，利率由0.5%增至1.75%，加上生活成本上升，導致使部分買家重新審視自身的借貸能力及還款能力，對樓市更為謹慎。報告中指出英國樓市需求開始出現疲弱，供應數量正在改善，但仍存在嚴重失衡。
翻查過去數據，發現是次樓價要價跌幅（-1.3%）與過去10年平均相約，可理解為正常季節性調整。而報告中亦有標明此點，亦指出與夏季相比，秋季才是傳統樓市繁忙時期。地產代理Monroe Estate Agents合伙人Jordan Yorath建議賣家可等到9月才將手上物業推出市場，方可接觸到最大量的買家。
延伸閱讀：
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以上資料謹供參考，資料來源為Rightmove
