刊登日期: 2024/10/03
根據英國保險公司的調查發現，超過94%的地產代理同意出售非法翻修或擴建的物業，包括拆除承重牆、未經批准的閣樓改建、非法擴建，甚至未經規劃許可將房屋改建為單位。以下與大家分享哪些翻修工程需要取得規劃許可，而且買家遇到這種物業時應考慮的事項。
地產代理上年平均代售6間未有規劃許可的物業
拆除承重牆、安裝望到鄰居的新窗戶等工程都需要獲得規劃許可（Planning Permission），然而這些正是最常見的非法翻修工程。儘管出售物業時欠缺規劃許可，但大多數地產代理仍然願意代理這些物業。
根據保險公司Direct Line的數據，每位地產代理上年平均接獲6間未有規劃許可物業的出售代理，其中39%地產代理的數量更達6至10間物業。地產代理表示，近三分之一買家最後購買了該物業，31%買家則堅持要求要獲得許可才會進行下一步。此外，27%買家選擇離場，導致物業鏈中斷。
約三分之一的地產代理認為，在沒有規劃許可的情況下出售物業會拖慢整個交易過程，其中28%的地產代理稱需要花費很長時間才能解決問題，導致買家的按揭報價到期，即3到6個月。
最常見未取得規劃許可的翻修工程
| 翻修工程 | 見過工程沒規劃許可的 地產代理（%） |
|---|---|
| 拆除承重牆 | 28% |
| 安裝望到鄰居的新窗戶 | 25% |
| 改建閣樓 | 24% |
| 拆除壁爐腔（chimney breast） | 24% |
| 建造玄關門廊 | 23% |
| 建造新結構 | 22% |
| 屋後和屋側加建 | 21% |
| 改建車房 | 21% |
| 改動歷史保護建築或受保護地區的住宅 | 21% |
| 改變用途（例如從房屋改為單位） | 21% |
| 建造花園小屋 | 21% |
| 超出許可發展範圍的擴建 | 20% |
| 建造地下室 | 18% |
閣樓改建（Loft conversion）
大多數閣樓改建不需要取得規劃許可，部份閣樓因超出要求而需申請許可，例如排屋的額外空間總面積超過40立方米、半獨立式或獨立式住宅的額外空間總面積超過50立方米。
注意額外空間包括以往的擴建工程，而且閣樓改建也需要符合建築法則，包括消防安全、隔熱和隔音。