刊登日期: 2023/02/22
在英國買樓過程中，除了要準備首期，買樓稅項也佔重要一環，其中最大金額的是印花稅（Stamp Duty Land Tax），買樓前除了要留意英國樓價、利率外，還要計算印花稅項，以免超出預算。在2022年9月推出的迷你財政預算案，印花稅門檻從12.5萬英鎊增加到25萬英鎊，針對首次置業人士，自住物業印花稅門檻更是提高到了42.5萬元。以下為大家整理印花稅詳情，買樓前記得了解清楚。
印花稅
在英國購買物業時，視乎物業價格、是否首置、物業所屬地區等因素，計算出需向政府繳納的印花稅，通常在物業交易完成後14天內繳付。這項稅在英格蘭、北愛爾蘭和威爾斯地區被稱為印花稅（Stamp Duty Land Tax，SDLT），而在蘇格蘭被稱為土地及建築物交易稅（Land and Building Transaction Tax，LBTT）。兩者的計算方法相同，但在稅率上有所不同。
全新印花稅減稅政策
在2022年9月23日宣布的迷你預算中推出大規模的減稅政策，其中包括印花稅率，25萬英鎊以下的物業由即日起免去印花稅，專家認為有助刺激20至25萬英鎊區間的物業交投量。新法例有效期至2025年3月31日，但留意只適用於英格蘭及北愛爾蘭地區。
| 物業價格 | 自住物業 印花稅率 | 買樓出租/第二套物業 印花稅率 |
|---|---|---|
| £250,000以下 (首置人士£425,000*) | 0% | 3% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 8% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 13% |
| £1,500,001以上 | 12% | 15% |
相比之前的稅制，以下為不同物業價格時節省到的印花稅額：
首置人士（舊制印花稅門檻30萬英鎊，最新印花稅門檻42.5萬英鎊）
- 購買10萬英鎊物業 - 未有節省印花稅
- 購買20萬英鎊物業 - 未有節省印花稅
- 購買30萬英鎊物業 - 未有節省印花稅
- 購買40萬英鎊物業 - 節省£5,000印花稅
- 購買50萬英鎊物業 - 節省£6,250印花稅
根據土地註冊局2022年7月數據顯示，倫敦的平均樓價是543,500鎊，如按照這個價格，首置人士原先需要繳納17,175英鎊印花稅；而根據最新政策，僅需要繳納5,925鎊，節省11,250英鎊。
購買自住物業人士（舊制印花稅門檻12.5萬英鎊，最新印花稅門檻25萬英鎊）
- 購買10萬英鎊物業 - 未有節省印花稅
- 購買20萬英鎊物業 - 節省£1,500印花稅
- 購買30萬英鎊物業 - 節省£2,500印花稅
- 購買40萬英鎊物業 - 節省£2,500印花稅
- 購買50萬英鎊物業 - 節省£2,500印花稅
其他地區的印花稅率
蘇格蘭印花稅
在蘇格蘭實際上並不稱為印花稅，而是「土地和建築物交易稅 (Land and Building Transaction Tax)」，與英格蘭、北愛爾蘭一樣，為首次置業人士提供優惠印花稅率，不過設有不同的門檻和稅率。
| 物業價格 | 自住物業 印花稅率 | 買樓出租/第二套物業* 印花稅率 |
|---|---|---|
| £145,000以下 ( |