刊登日期: 2021/12/29
英國買樓除了要付首期，在置業過程中涉及不少額外開支，如測量費、律師費、 貸款按揭費等，各種各樣瑣碎開支合計起來絕對不是一筆小錢！大家於英國置業不像香港置業般駕輕就熟，事前必須要有良好預算規劃，以下HK UK Support為大家整合了各項開支，讓你在買樓前好好了解所有成本。
1. 印花稅 (Stamp Duty Cost)
不論購買一手樓還是二手樓，買樓最大開支是印花稅。和香港一樣，任何人士在英國購入物業，均需繳付印花稅。英國物業印花稅在不同地區的收費各異，英格蘭和北愛爾蘭採用相同計算方法，蘇格蘭和威爾斯各有不同稅制。
在英格蘭和北愛爾蘭購買自住物業，物業價值£25萬以下無需繳付印花稅，在購入物業時如果你在全球任何地方擁有其他房產（非首次置業），你需要繳付的印花稅會比一般的多3%。
| 物業價格 | 自住物業 印花稅率 | 買樓出租/第二套物業 印花稅率 |
|---|---|---|
| £250,000以下 (首置人士£425,000*) | 0% | 3% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 8% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 13% |
| £1,500,001以上 | 12% | 15% |
想知物業印花稅，不妨使用印花稅計算器
2. 律師費 (Solicitor/Conveyancing Fees)
在英國買樓的整個交易過程中，買方和賣方都需要聘請律師。他們的職責通常包括起草合約、協助遞交證明文件、處理土地登記等，確保產權完整，避免糾紛。律師收費會隨地區、樓齡、物業面積而有所不同，如果涉及到貸款或更加複雜的買樓過程，律師費用也會相應增加。
一般收費£850至£1500不等，另外還有£250至£450的查冊費等開支。
3. 測量費 (Survey Costs)
為防買到有缺陷的物業，不少買家會聘請驗樓師檢查房屋在建築結構上有沒有問題或潛在問題， 驗樓主要分為Condition Report、Homebuyer Report及Building Survey三個類型：
| 物業評估 | 費用 | |
|---|---|---|
| RICS Condition Report (survey level one) | 最基本的調查，範圍一般包括物業建築物和任何附屬建築物的基本狀況，以及水、電、煤氣供應及坑渠的情況，適合樓齡較新的物業。 | £300以上 |
| RICS HomeBuyer Report/ HomeBuyer Survey (Survey only – survey level two) | 比Condition Report評估的範圍更加全面，除了找出任何結構性的問題，如下沉或潮濕等，並提供維修建議。 | £350以上 |
| RICS HomeBuyer Report/ Homebuyer Survey (Survey and Valuation – survey level two) | 買家亦可選擇是否包括估價，包含物業的估計市值和重建的預計費用(Reinstatement value)。 | £450以上 |
| RICS Building Survey (survey level three) | 對物業結構和狀況進行全面的檢查和分析，清楚列明物業的大小缺陷和其他可能的問題，解釋其直接及潛在的影響，並提供維修建議及估計維修費用。 | £500以上 |
| Home Condition Survey (offered by the Residential Property Surveyors Association (RPSA) rather than RICS | £450以上 | |
| New-build Snagging Report | £300-£600 |
4. 貸款按揭相關費用 (Mortgage-related Fees and Costs)
如果你選擇申請貸款按揭買樓，需要考慮將以下費用納入預算內：
- 貸款按揭估價費 (Mortgage Valuation Fees) — 銀行會收取約£200至£300的估價費，亦有些按揭銀行會免去這筆費用。
- 貸款按揭安排費 (Mortgage Arrangement Fees) — 銀行會向買家收取一筆安排費，費用約£1,000至£2,000，部分銀行甚至會收取樓價1%的安排費。
- 貸款按揭中介費用 (Mortgage Broker Fees) — 中介費用需由買家承擔，費用約幾百英鎊。
5. 樓盤代理費用 (Sourcing Fees) （如適用）
若經過Zoopla、Rightmove等英國買樓網站，買家就可省卻這項開支，否則經過中介代理 (Sourcing Agent) 介紹或尋找物業，有機會需支付一筆代理費，視乎個別樓盤而定，費用約£1,000至£4,000不等。
除了以上開支之外，你仍需要考慮搬屋費用、新屋家電、裝修費用等，並要將買樓後日常開支納入預算內：
- 地租及維護費：視乎地皮屬於永久業權 (Freehold) 或租賃業權 (Leasehold)。如果屬於租賃業權的土地，需向業主繳交地租 (Ground Rent) 及維護費 (Service Charge)，金額視乎物業而定。
- 市政稅：市政稅 (Council Tax) 是地方區政府向每個住戶收取的費用，一般物業的市政稅約£1,500至£2,000一年。
- 樓宇保險：若物業申請了按揭，銀行通常都會要求購買樓宇保險 (Building Insurance)，以保障自然災害如天災或火災等，對物業所造成的損失，價錢根據物業的地點、大小及狀況等而定，約£100至£500；若買一手樓會包括10年的保險，毋須額外購買。
- 物業管理費（如適用）
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以上資料謹供參考，資料來自Home Owners Alliance
