刊登日期: 2023/11/09
2023年英國面臨通脹、購買力下降，不少專業人士都預料買家會降低對物業的需求。然而，根據Zoopla最新的10月House Price Index顯示，買樓人士並沒有考慮面積較細或樓價較低的物業，反而三房房屋仍然是全英國最受歡迎的物業種類。不過要留意並非所有三房房屋都一樣，根據分析報告，有部分種類的三房房屋較為抵買。
各物業類型的每房價格
英國三房房屋是常見的物業類型，每五間就有一間物業屬於此類別。因為它們剛好滿足大部分人對空間的需要，因此吸引了各類買家。三房物業的平均價格通常是一般樓價的標準，讓區內較大和較細的物業作為定價參考。
| 獨立屋 | 半獨立屋 | 排屋 | 單位 | |
|---|---|---|---|---|
| 兩房 | £142,500 | £122,500 | £97,500 | £137,500 |
| 三房 | £125,000 | £93,300 | £89,000 | £166,700 |
| 四房 | £125,000 | £112,500 | £106,300 | £197,500 |
根據房屋普查數據，數據又如何？
根據政府最新公佈的房屋普查數據（英格蘭及威爾斯），2021年估計有500萬戶家庭居住在私人出租物業，高於2011年的390萬，增加了28%。過去十年樓價升勢強勁，令市民供樓負擔能力減弱，同時亦推遲了首次置業人士的上車年齡。另外，擁有自己物業的家庭數量比例也有所下降，從2011年的64.3%降至62.5%。
近78%家庭住在獨立屋和平房中，約22%則住在公寓單位或雙層公寓，剩下0.4%住在露營車或其他臨時居所中。居住在公寓的家庭數量在過去10年增幅最大，與2011年相比，2021年居住在公寓的家庭增加了50萬戶。
如果再細分獨立屋和平房類型，780萬戶家庭（佔所有家庭的31.5%）住在半獨立屋，高於2011年的31.3%（730萬）。 580萬（23.2%）戶住在獨立屋，高於2011年的530萬（22.7%）。 570萬（23.2%）戶住在排屋，低於2011年的580萬（24.6%）。
研究發現74.1%家庭住在有三至五個房間的物業，而13.9%家庭有六至八個房間（房屋普查內的房間定義不包括廚房、雜物房、浴室、廁所、溫室、大廳或平台）。在睡房方面，40.4%房屋擁有三間睡房，27.1%房屋擁有兩間睡房，11.4%房屋即相當於280萬戶家庭，只有一間睡房。
三房排屋性價比最高
根據Zoopla的研究顯示，在多個物業類型之中，以三房排屋最為抵買，每房平均要價為89,000英鎊。在英國各地，三房排屋的每房價格通常是最低或第二低，由東北部的38,000英鎊到倫敦的183,300英鎊不等。
三房排屋的每房要價一般比三房半獨立屋低4,300英鎊（或5%）。三房排屋和三房獨立屋的分別更誇張，獨立屋每房價格貴36,000 英鎊（即29%）。
有趣的是，上年英格蘭東南部、西南部和東部較大物業跌價速度快於三房排屋，使四房排屋性價比略高。不過上述地區的四房排屋仍然比三房排屋貴22%。另外四房排屋的供應也較為有限，目前市場上每28個物業中，只有一個是四房排屋。
三房排屋的每房要價亦低於任何面積的單位，這說明了為甚麼部份買家傾向購買房屋而非單位。
購買三房排屋時需要考慮的因素
雖然排屋性價比高，但可以未必能滿足您的空間需要。排屋的室內空間一般不及獨立屋及半獨立屋大，三房排屋平均室內面積為約993平方呎，而獨立屋和半獨立屋則分別為1,210及1,010平方呎；另外排屋的室外設施亦有所限，例如花園、街邊停車位和車房等。
其次亦要留意，三房排屋的物業數量通常不及三房半獨立屋或四房獨立屋多。9月份在Zoopla的物業當中，每9間只有一間物業屬三房排屋。
它們在威爾斯、英格蘭東北部、西南部和中部以西較為常見，其中以英格蘭東北部和威爾斯最多，市場上每6間就有一間是三房排屋；在蘇格蘭和倫敦，市場上每12個物業只有一個是三房排屋。
買排屋或者是妥協，但對於想搬屋而預算較少的人來說，買排屋可能比買大型物業更划算。
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