刊登日期: 2024/05/22
過去平房（Bungalow）一直被視為過時沉悶、欠缺新鮮感，或只適合行動不便的年長一輩，但近年成為樓市炙手可熱的物業種類。據地產公司Hamptons稱，自疫情爆發以來，英國各地所有類型的物業上漲了15%，而平房的價值則平均上升了22%，平均售價為362,445英鎊。事實證明，這些物業非常受歡迎。
國家房屋委員會（National Housing Federation）數據顯示，英國平房數目在30年間，由3萬間急跌至僅2千多間。在80年代，每7間興建單位就有1間平房，但現時每70間中才有1間。由於平房供應數量比其他物業類型少，再加上大屋搬細屋及首置人士與度假屋買家近期展開爭奪戰，Dorset郡有間平房比要價高出15,000英鎊成交，West Sussex郡的另一間物業較早前比參考價高出10,000英鎊賣出。
網上地產平台Zoopla分析了2023年超過100,000項土地註冊處的資料，以了解業主在上年賣樓賺取到的收益，發現平均收益為74,000英鎊，而平房的平均收益為102,000英鎊，比獨立屋以外的所有其他類型物業都要多！
| 物業類型 | 平均出售價格 | 平均收益 | 平均持有年期 |
|---|---|---|---|
| 獨立屋 | £445,000 | £137,000 | 10 |
| 平房 | £315,000 | £102,000 | 11 |
| 半獨立屋 | £270,000 | £81,000 | 9 |
| 排屋 | £230,000 | £65,000 | 9 |
| 單位 | £210,000 | £30,000 | 9 |
平房的特別之處
「平房」一詞可以追溯到19世紀的印度次大陸，它源自孟加拉語「bangla」，最初指的是孟加拉風格的鄉村住宅，設計在熱帶氣候下實用且通風，後來這種風格被在印度的英國人採用並帶回英國，演變成我們今天看到的平房。
平房主要是單層住宅，通常佈局簡單，起居空間主要位於一層，而且一般設有前後花園，提供舒適的室外活動空間。以下為平房的主要買家：
- 行動不便人士：平房的單層設計無需樓梯，適合行動不便的長者及殘疾人士。
- 退休人士：平房是退休人士的熱門選擇，提供易於管理的生活空間，比多層住宅更容易維護。
- 家庭人士：吸引希望所有生活空間都集中在一層的家庭，尤其是有小朋友或年長成員的家庭。
- 首次置業人士：平房價格實惠使其成為首置人士的入門之選。
平房類型
平房亦可以細分為不同類型，包括：
- 傳統平房：經典單層設計，通常設有前廊。
- 木屋平房（Chalet Bungalow）：設有陡峭的傾斜屋頂，屋頂下方可用於額外的睡房或用作閣樓空間
- 老虎窗平房（Dormer Bungalow）：同樣屋頂下方的額外空間，並設有一扇或多扇向外突出的老虎窗，增加了空間和光線
- 半獨立式平房（Semi-Detached Bungalow）：兩間平房相連，共用一面公共牆。
誰在搶購平房？
隨著首置人士尋找更便宜的上車方式，近年平房在年輕家庭中越來越受歡迎。有地產經紀指出，越來越多20和30多歲的年輕專業人士加入搶購平房的戰團。
31歲的Reanne Newport與丈夫和愛犬住在位於Bournemouth的三房平房。他們在2021年以365,000 英鎊買下這棟 80 年代的物業，花了三年時間進行翻新，包括將花園車房改造成迷你酒吧。她表示留意到多了年輕人對平房感興趣，亦有兩個朋友買了平房。
大屋搬細屋的人士（Downsizers）通常是平房的主要買家，而沒有樓梯意味著對於行動不便的人士來說也是不錯的選擇。Midlands地產公司老闆表示近幾個月來平房越來越受大屋搬細屋的人士歡迎。他指出這些買家因為擔心租賃業權問題而避免買單位。「平房數量不多，但卻深受追捧。換樓人士不想在空間上妥協，抗拒租賃業權也促使他們遠離單位。」平房對家庭也有吸引力，因為單層住宅適合現代開放式生活。
同時，雖然按揭利率上升抑制了部分房地產市場，但事實證明平房銷售更具彈性。其中一個原因是換樓人士往往是現金買家，因此不受利率影響。
在海旁地區，平房爭奪戰可能會升級，搶購最破舊的物業，換樓人士可能會與發展商和度假屋買家競爭。
上個月，位於Cornwall郡北部的一棟千呎三房平房以90萬英鎊售出，比要價高出5,000英鎊。根據地產網站 Zoopla 的數據，3月份房屋的平均售價比要價便宜3.9%，相當於10,000英鎊，而在倫敦和東南部則增至4.3%，即19,500英鎊。
可以擴建的單層房屋
平房與其他物業不同，可以向上和向外擴展，這對許多買家來說很有吸引力。
Becca和Jordan正在將East Sussex海岸一棟50年代的兩房平房擴建為兩層五房物業。「這裡有很多平房，可以提供增值的機會」貝卡說道，她在Instagram上記錄了她重新設計物業。
Instagram網絡紅人Craig和Simon花費約18 萬英鎊擴建和改善他們位於愛丁堡的三房平房。他們都在單層住宅中長大，並且喜歡這種便利，因此不想在他們花費385,000英鎊購買的1950年代平房向上擴建，因此延長了前後和側面，並將其尺寸增加了三分之一。自從購買以來，該物業的價值幾乎增加了一倍。
全新平房表現如何？
平房新樓供不應求，根據NHBC的數據，去年第三季僅登記了228間，比去年同期下降了70%，這是NHBC在80年以來最低記錄。
在劍橋郡的一項新樓計劃中，建造的44棟房屋中只有兩棟是平房，其中一間面積為1,300平方英尺，一周前獲出價650,000英鎊。雖然平房整體需求強勁，但由於新樓的設計一般比二手物業細，因此並不總是被搶購一空。
有發展商發現在中部地區的全新平房比其他類型更易出售後，特別在推出1.5層樓高的「Dormer Bungalow」，樓下設有兩間睡房，而樓上睡房是為親戚或訪客而設，售價為45萬英鎊起。
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