刊登日期: 2024/07/11
近年買樓所需收入增加，但實際數字又是如何？以下分別說明首次置業人士與現任業主買樓的人工要求，以及英國各地買樓所需收入最低及最高的地區：
負擔能力是目前買樓人士面對的其中一個最大難題。首期固然重要，但按揭貸款所需的家庭收入同樣關鍵，因為它會用作評估您的供款能力。
首期越多，買樓的收入要求就越低。首次置業人士的首期一般較換樓的現任業主為低，根據數據顯示，一般首置人士所申請的按揭是家庭收入的3.3倍，而想換樓的現任業主所申請的按揭則平均是家庭收入的3倍。
網上地產平台Zoopla利用平均貸款價值比（Loan-To-Value，簡稱LTV）以及網上待售樓盤的平均要價，計算出首置人士和現任業主買樓所需的家庭收入，並列出英國各地所需收入最低及最高的地區。
首置人士如想購買250,000英鎊的物業，平均首期20%，家庭年收入需要達到60,600英鎊才能購買，比一年前增加了2,400英鎊。根據英國國家統計局的數據，現時英國家庭平均收入為33,300英鎊，即兩個平均收入人士一起買樓的家庭收入為66,600英鎊，足夠購買一般的首置物業。
根據政府最新數據（2024年6月發布）顯示，英格蘭和威爾斯的每星期平均人工（包括獎金）為687英鎊，相當於稅前年薪35,724英鎊，即兩個平均收入人士一起買樓的話，足夠購買一般的首置物業。
首置人士買樓需要兩份平均收入
根據國家統計局的數字，首次置業人士通常會支付較低的首期買樓，平均金額為20%。為了更容易上車，他們傾向尋找更便宜的物業，例如首置人士選擇的物業要價一般比市場平均價格低34%。
首置人士買樓所需的收入與區內房屋價值有密切關係。與威爾斯、英格蘭中部地區或南部相比，英格蘭北部和蘇格蘭的首置收入要求較低。
所需收入最低的地區
| 地區 | 區域 | 平均要價 （首置人士） | 所需收入 |
|---|---|---|---|
| Scotland | East Ayrshire | £70,000 | £17,000 |
| North East | Hartlepool | £80,000 | £19,400 |
| North West | Burnley | £87,000 | £21,100 |
| East Midlands | West Lindsey | £90,000 | £21,800 |
| Yorkshire and The Humber | North East Lincolnshire | £95,000 | £23,000 |
| Wales | Blaenau Gwent | £120,000 | £29,100 |
| West Midlands | Stoke-on-Trent | £125,000 | £30,300 |
| East of England | Great Yarmouth | £140,000 | £33,900 |
| South West | Torridge | £187,500 | £45,500 |
| South East | Isle of Wight | £200,000 | £48,500 |
| London | Croydon | £325,000 | £78,800 |
所需收入最高的地區
| 地區 | 區域 | 平均要價 （首置人士） |
|---|