刊登日期: 2024/02/14
無論您是首置人士，還是因為增添家庭成員而想買樓，一手樓都是不錯的選擇，但要留意新樓存在許多買樓人士未必意識的常見問題。以下是買新樓的重要小貼士，當中包括常見問題及如何有效避免這些問題出現。
購買新樓的好處
在說明新樓可能出現的問題之前，我們先了解一手樓的吸引之處：
- 入住全新物業
- 相比舊樓，最初幾年的維修和裝修成本最低
- 新樓通常有保養，除了最多人使用的NHBC10年保養外，其他公司亦有為新樓提供保養和保險，例如Local Authority Building Control（LABC）、Premier Guarantee
- 如果物業按照正確的標準興建，業主可以享受較低的能源費用
購買新樓避免出現問題的重要小貼士
買新樓有哪些缺點？以下是常見問題以及如何避免這些問題的重要技巧。
了解發展商的售後服務
不同發展商的售後服務可以很參差，入住後前兩年內的物業問題都必須由發展商處理，因此良好的售後服務至關重要。當您考慮買新樓時，您需要仔細研究置業地區的發展商，並上網做足資料搜集，如留意當地網上討論區、新聞等，又或是查看Facebook、Twitter等，了解是否有負面評論；切勿僅依賴發展商的宣傳資料，自行查看交通路線、當地設施與物業的步行距離等。您亦可以透過Trust Pilot、Google Review等，了解發展商及發展項目的真實評價。
House Builders Federation每季會公佈發展商的滿意度調查，新業主在完成新樓購買手續後8星期後發送問卷，並有３個月星期填寫及遞交。調查結果亦可作為衡量標準之一，不過注意調查不會涵蓋非HBF成員的發展商，以下為2023年最新數據：
- 88%受訪者對自己的物業品質感到滿意
- 77%受訪者對物業按時完工感到滿意
- 90%受訪者表示將再次購買新樓，其中 85%願意再次從同一間發展商購買
| 超過1,000份問卷的發展商 | HBF星級評分* | 問卷數量 |
|---|---|---|
| Barratt Developments | ★★★★★ | 8467 |
| Bellway Homes | ★★★★★ | 5057 |
| Bloor Homes | ★★★★★ | 1901 |
| CALA Homes | ★★★★★ | 1425 |
| Countryside Partnerships | ★★★★★ | 1518 |
| Crest Nicholson | ★★★★ | 1095 |
| Keepmoat | ★★★★★ | 1652 |
| Miller Homes | ★★★★★ | 2041 |
| Persimmon Homes | ★★★★★ | 6746 |
| Redrow Homes | ★★★★★ | 2611 |
| Taylor Wimpey | ★★★★★ | 5436 |
| Vistry Homes | ★★★★★ | 4103 |
★★★★★ = 90%+
★★★★ = 80% - 89.9%
★★★ = 70% - 79.9%
★★ = 60% - 69.9%
★ = 50% - 59.9%
留意溢價
新樓與新車一樣，房屋在入住一刻就會貶值。即使在地產市場不斷上漲的情況下，如果必須在一兩年內轉售新建物業，您可能無法以更高價格賣樓。
- 將新樓與當地類似的二手物業進行樓價、空間和租金的比較；計算每平方英尺的價格，將其與轉售市場進行比較，以便您了解將支付的溢價程度
- 與發展商磋商，了解該項目上仍