刊登日期: 2023/05/03
英國各大城市均出現盤少、租金急升情況，條件優越的物業一下子就被搶光，甚至連睇樓機會也沒有。無論您是初到英國，還是準備搬到另一間物業，面對競爭激烈的租務市場，到底可以如何增加租屋成功率？即睇以下幾個貼士分享，希望助您盡快租到心儀物業。
設置網上平台通知 率先了解最新租盤
好地區的物業特別多人搶，有時盤源上架一日，隨時收到幾十個睇樓預約，因此時間就是金錢，了解當地最新物業是不可或缺。在Zoopla、Rightmove等網上物業平台尋找盤源時，不妨設置提醒郵件，當平台出現符合搜尋條件的新物業時，可以每日或每星期收到通知。同時亦可以向當地的地產中介公司登記資料，讓他們有合適物業時即時聯絡。
我們建議當您遇上心儀物業時，盡量打電話聯絡，與發送電郵相比，增加預約睇樓的成功率。
合適租盤太少？考慮以另一角度搵盤
有時租盤條件過高，令合適盤源的數量少之有少。如果搬遷時間逐漸逼近，可以考慮以另一角度尋找租盤，擴大搜索範圍。以Zoopla平台為例，網站特別設有「Travel Time Search」，租客或買家設置可負擔的交通時間，幫助您找到可能未曾考慮過的區域。Rightmove網站亦設有「Where can I live」的功能，只要填入預算、物業要求以及心儀地區，即可搵出合適盤源。
了解預算
租屋前提早了解預算，通常要支付以下費用：
- Holding Deposit：當要預留租盤時，要支付一星期租金作為Holding Deposit，單位便會從地產網頁下架，不再讓其他人繼續睇屋。當您同意入住時，留屋按金轉換成首月租金或按金。
- Upfront Rent：預付租金通常為一個月，但請查看租約協議，部份業主有可能需預付多過一個月。另外如果信用評分低或不符合背景審查，則要預付更多租金，通常為一年。
- Deposit：按金最高為五星期的租金，如果每年租金超過50,000英鎊，最高為六星期的租金。業主或中介必須將按金存入政府保護計劃，請確保您獲得相關計劃、按金，以及如果退租將會發生什麼的資料。當您搬出時可取回按金，但業主亦可以用它來支付任何損壞。
在租屋時，為了保證資金安全應該：
- 切勿在未睇樓的情況下付款
- 以書面形式獲取業主和出租代理人的聯繫方式
- 避免以現金支付
- 獲得按金保障計劃的收據和書面確認
準備好租屋文件
租屋進行背景審查時一般通常需要僱主、前任業主的推薦，您可以預先提醒他們做好準備，避免租屋時出現延誤。同時準備好當前地址的銀行及水電費賬單。
另外您需要提供身份證件，可以使用駕照或護照，或者可能要求同時提供兩者。
如果您與其他人合租，請確保他們也準備好租屋文件。
準備隨時睇屋
雖然可能不易實行，但請盡量在正常辦工時間睇屋。由於很多人只可以在放工時間或週末睇屋，如果您可以安排平日查看的話，可以更快預約並增加租屋成功率。與伴侶或朋友合租，看看是否可以分工合作，盡可能視察更多物業。
準時現身睇屋
若成功預約睇屋後，記得提早計劃好路線，並準時現身睇屋，以確保留下良好的第一印象；如與其他人一起睇屋，請提前會面一併到達。
如遲到了，您的睇屋時間有可能會被下一位睇屋人士打斷；預計將會遲到，記得給業主或中介打電話通知。
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