刊登日期: 2023/03/23
英國有6成家庭都有養寵物，但不少放租業主對毛孩總帶點歧視，因擔心衛生問題、物業受毀壞、鄰居投訴等問題，刊登租盤時會寫上備註「不接受寵物」。不過與寵物一起移居英國的人士亦無須灰心，以下根據我們過往經驗，提供了一些建議幫助大家與業主交涉：
英國允許寵物入住的租盤少之有少，大概只有7%物業是主動列明可養寵物。不過英國政府在2022年6月宣佈重大的租務改革，其中一項就是業主不可以無理禁止租客飼養寵物，而政府亦會修改法例，允許業主要求飼養寵物的租客購買相關保險，若房屋因為飼養寵物而遭到損壞，可以透過租客購買的保險作出索償。
雖然現有租客可能受惠於新條例，不過仍然尋找「寵物盤」的，新例幫助可能沒有想像中的大，因為業主在物業放租時會為潛在租客進行背景審查，除了租客的財務狀況外，有沒有孩子或飼養寵物均要在承租前作出申報。業主仍可依自身的需求，選擇租給偏好的租客。
儘早開始計劃
建議可以提早八星期開始進行物業搜索，時間越充裕，不僅可以找到適合寵物的租盤，更有機會符合校網、交通等其他條件。
如果家中有貓並打算放養，您可能要確保物業遠離主要公路及設有貓門；對於有狗家庭，則要確保新家空間夠大並且附近設有公園。
如想增加合適租盤數量，可以考慮擴大搜索範圍或彈性選擇多個物業類型，除了可以選擇「允許攜帶寵物」來過濾搜索結果，您亦可以在搜索時添加關鍵字，例如「park」或「pets」等。
為寵物做好準備
除了從外在環境去尋找之外，讓業主對租客更加分的條件是「身體力行」。比起單方面表示「我家寵物很乖」，如果能提供寵物結紮或受訓證明，當然就更有說服力！您可以：
- 提供舊居的照片，讓業主清楚即使有寵物仍然很「企理」
- 找上一位業主寫推薦信，建立一個良好的租客形象
- 表示退租時提供深層清潔
我們會建議客人為寵物製作寵物簡介，包括牠們的近照、性別、年齡、品種和性格等資料，好讓業主有更深的了解。
立即下載寵物簡介範本
以下提供Word及PDF版本，您可以自由在Word版本更改內容及更換照片，如果未有相關字型，您亦可以選用其他字型代替。
了解業主的顧慮
業主可能擔心氣味衛生問題、房屋可能被破壞、鄰居反應難處理、飼主不負責任等，因而拒絕有寵物的租客。遇到心儀物業，不妨與業主或出租代理好好溝通、了解背後的顧慮，他們過去可能曾有不負責任的租客，或者有特定原因不想讓寵物進入物業。
租客可以站在業主角度考慮他們的疑慮，再嘗試提供辦法釋疑，例如業主擔心氣味衛生問題，可提出定期清潔。從他們的顧慮中入手，從而有機會獲得通融。
切忌未經許可下飼養寵物
如果您想在出租物業飼養寵物，必須徵得業主的書面同意。從法律上角度，除非業主在28天內提供充分的書面理由拒絕，否則表示同意。業主只有在有充分理由（例如房間太小或沒有外部空間）的情況下，才能拒絕要求。
作為寵物主人，您需要確保寵物不會對鄰居造成滋擾，還需要承擔法律責任來修復寵物對物業造成的任何損壞。
如果業主通過房屋檢查或鄰居投訴後，發現您未經同意飼養寵物，最壞情況是終止租約，並可提供驅逐。
帶寵物搬家前後準備
- 更新晶片地址：英格蘭、蘇格蘭和威爾斯的所有狗，以及英格蘭的所有貓（2024年6月10日前）都必須植入晶片。當您搬到新住址前，應更新晶片內的地址資訊。
- 提早把寵物籠拿出來：在搬屋前幾星期，提出拿出寵物籠、寵物袋，並把它放在顯眼位置，讓他們可以提早適應。
- 盡量不更換日常接觸物品：貓狗對於氣味比較敏感，因此避免在搬家前把飼料碗、玩具換新，建議保留它們到新家。
- 讓寵物遠離搬運工人：搬家當天難免會遇到搬運人員，但對寵物來說是很恐懼的事情，牠們可能會因為害怕而大叫或橫衝直撞，甚至會受傷或咬傷他人。您可以提前將寵物送到寵物日託中心或親友家，抑或關在寵物籠、房間內。
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以上資料謹供參考
