刊登日期: 2022/03/03
英國政府土地註冊處2月16日公佈了英國樓價指數，對比2021年與2020年12月份數據，平均樓價升至274,712英鎊（約287萬港元），按年上升10.8%。
英國樓價在截至2021年12月的一年中增長了10.8%，高於2021年11月的10.7%。根據英國物業交易統計（UK Property Transactions Statistics）顯示，經季節性調整，40,000英鎊或以上物業在2021年12月的預計交易量為 100,110宗，比一年前下降了20%。
另外，在幾個地區中，威爾斯的樓價增幅最為強勁，截至2021年12月，按年增長達13%。倫敦則按年增長最低，只有上漲了5.5%。
截至2021年第三季度（7 月至 9 月），北愛爾蘭的平均樓價在一年內上漲了 10.7%。不過，北愛爾蘭仍然是英國買樓成本最低的國家，平均樓價為159,000英鎊。由於第四季度（10 月至 12 月）的數據尚未提供，因此下列未有北愛爾蘭的數據。
英格蘭
從2021年12月的數據顯示，相比11月的樓價平均上漲了1.1%，按年則上升10.7%，令英格蘭的平均樓價達到293,339英鎊。各區樓價漲跌如下：
- 西密德蘭（West Midlands）按月漲幅最大，達2.6%
- 東北英格蘭（North East England）按月跌幅最大，達1.5%
- 西南英格蘭（South West England）按年漲幅最大，上漲了13.6%
- 倫敦按年漲幅最低，只有增加5.5%
平均樓價最高的地區是肯辛頓和切爾西（Kensington and Chelsea），平均樓價為130萬英鎊，而樓價最低的地區是般尼（Burnley），平均樓價為111,000英鎊。
地區樓價變化
| 地區 | 2021年12月 平均樓價 | 自2020年12月 年度變化 | 自2021年11月 月度變化 |
|---|---|---|---|
| East Midlands | £235,004 | 12.1% | 1.1% |
| East of England | £339,502 | 11.7% | 0.4% |
| London | £521,146 | 5.5% | 0.2% |
| North East | £147,214 | 5.9% | -1.5% |
| North West | £200,172 | 10.2% | 0.6% |
| South East | £380,237 | 12.6% | 1.6% |
| South West | £314,037 | 13.6% | 1.9% |
| West Midlands | £238,238 | 11.5% | 2.6% |
| Yorkshire and the Humber | £196,877 | 9.8% | 1.8% |
不同房屋類型的平均價格
| 房屋類型 | 2021年12月 平均樓價 | 2020年12月 平均樓價 | 變化 |
|---|---|---|---|
| 獨立屋 | £457,544 | £405,200 | 15.4% |
| 半獨立屋 | £277,459 | £249,953 | 11% |
| 排屋 | £237,923 | £217,514 | 9.4% |
| 公寓／複式 | £244,734 | £231,756 | 5.6% |
| 全部 | £293,339 | £264,971 | 10.7% |
資金和買家身份
| 交易類型 | 2021年12月 平均樓價 | 自2020年12月 年度變化 | 自2021年11月 月度變化 |
|---|---|---|---|
| 現金 | £274,919 | 10.2% | 1.1% |
| 按揭貸款 | £302,528 | 10.9% | 1.1% |
| 首次置業人士 | £242,951 | 9.8% | 1.2% |
| 前自住業主 | £337,133 | 11.6% | 1.1% |
倫敦
根據倫敦的數據顯示，自2021年11月以來按月樓價平均上漲了0.2%，而按年增長為5.5%，平均樓價達到521,146英鎊。
平均樓價最高的地區是肯辛頓和切爾西（Kensington and Chelsea），平均樓價為130萬英鎊，而樓價最低的地區是巴京（Barking）及達根林（Dagenham），平均樓價為332,000英鎊。
不同房屋類型的平均價格
| 房屋類型 | 2021年12月 平均樓價 | 2020年12月 平均樓價 | 變化 |
|---|---|---|---|
| 獨立屋 | £1,050,087 | £957,470 | 9.7% |
| 半獨立屋 | £661,958 | £618,971 | 6.9% |
| 排屋 | £563,709 | £532,917 | 5.8% |
| 公寓／複式 | £439,579 | £421,321 | 4.3% |
| 全部 | £521,146 | £494,193 | 5.5% |
資金和買家身份
| 交易類型 | 2021年12月 平均樓價 | 自2020年12月 年度變化 | 自2021年11月 月度變化 |
|---|---|---|---|
| 現金 | £539,524 | 5.5% | -0.5% |
| 按揭貸款 | £515,002 | 5.4% | 0.4% |
| 首次置業人士 | £450,361 | 4.8% | 0.3% |
| 前自住業主 | £598,059 | 6.3% | 0.2% |
威爾斯
根據威爾斯的數據顯示，自2021年11月以來按月樓價平均上漲了2%，而按年增長為13%，平均樓價達到204,835英鎊。
威爾斯地區內最貴地區為蒙茅斯（Monmouthshire），平均樓價為330,000英鎊，而布萊耐格溫特（Blaenau Gwent）以平均樓價113,000英鎊，成為樓價最低的地區。
不同房屋類型的平均價格
| 房屋類型 | 2021年12月 平均樓價 | 2020年12月 平均樓價 | 變化 |
|---|---|---|---|
| 獨立屋 | £317,403 | £274,956 | 15.4% |
| 半獨立屋 | £197,369 | £174,806 | 12.9% |
| 排屋 | £158,776 | £141,909 | 11.9% |
| 公寓／複式 | £131,091 | £120,797 | 8.5% |
| 全部 | £204,835 | £181,724 | 13.0% |
資金和買家身份
| 交易類型 | 2021年12月 平均樓價 | 自2020年12月 年度變化 | 自2021年11月 月度變化 |
|---|---|---|---|
| 現金 | £197,658 | 12.0% | 1.5% |
| 按揭貸款 | £208,930 | 13.4% | 2.2% |
| 首次置業人士 | £175,908 | 12.5% | 2.3% |
| 前自住業主 | £238,945 | 13.6% | 1.7% |
蘇格蘭
根據威爾斯的數據顯示，自2021年11月以來按月樓價平均下跌了1.8%，而按年增長為11.2%，平均樓價為180,485英鎊。
愛丁堡的樓價為蘇格蘭眾多地區中最高，平均樓價為312,000英鎊。相比之下，東艾爾郡（East Ayrshire）平均樓價最低，為121,000英鎊。
不同房屋類型的平均價格
| 房屋類型 | 2021年12月 平均樓價 | 2020年12月 平均樓價 | 變化 |
|---|---|---|---|
| 獨立屋 | £330,461 | £283,118 | 16.7% |
| 半獨立屋 | £191,695 | £169,648 | 13.0% |
| 排屋 | £152,657 | £136,193 | 12.1% |
| 公寓／複式 | £122,189 | £115,405 | 5.9% |
| 全部 | £180,485 | £162,375 | 11.2% |
資金和買家身份
| 交易類型 | 2021年12月 平均樓價 | 自2020年12月 年度變化 | 自2021年11月 月度變化 |
|---|---|---|---|
| 現金 | £164,020 | 9.8% | -2.4% |
| 按揭貸款 | £188,268 | 11.8% | -1.6% |
| 首次置業人士 | £144,005 | 10.1% | -1.9% |
| 前自住業主 | £219,047 | 12.0% | -1.8% |
以上資料謹供參考
UK House Price Index England: December 2021
