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【樓市新聞】英國樓價連續第三個月上升 接近歷史新高  

By  Tung

刊登日期: 2024/10/17

根據英國最大按揭貸款機構Halifax的樓價指數,9月英國樓價連續第三個月攀升,平均樓價達到£293,399,距離歷史新高僅差100英鎊左右(£293,507),主要原因為薪酬大幅增長和利率下跌,讓部分買樓人士的按揭負擔能力有所改善,增強了潛在買家的信心。

9月樓價指數重點數據一覽:

平均樓價

£293,399

按月增幅

+0.3%

按季增幅

+1.2%

按年增幅

+4.7%

數據顯示,9月樓價上升了0.3%,延續7月開始的升勢,按月增幅與8月的0.3%一致。一般住宅物業的樓價平均上漲了859英鎊,達到293,399英鎊,略低於2022年6月293,507英鎊的歷史高位。

如按年計算,樓價上升了4.7%,數據略高於8月的4.3%,並且是2022年11月以來的最高增長率。

英倫銀行在8月將利率從5.25%下調至5%,屬四年半以來首次減息,導致按揭貸款機構展開新一輪按揭價格戰,在經歷了幾個月相對低迷的增長後,貸款機構一直在降低按揭利率,以求獲得更高的市場佔有率。

為了吸引新客戶,Nationwide等按揭貸款機構也提高了首次置業人士的借貸上限,容許部分買樓人士承擔高達其收入6倍的按揭。

Halifax按揭總監表示,從夏季到初秋,樓市狀況穩步改善。由於人工強勢增長和利率下降,按揭越來越容易負擔。這無疑加強了潛在買家的信心,上年批出的按揭數量增加了40%以上,目前已達到2022年7月以來的最高水平。

雖然按揭貸款負擔能力改善應該會繼續支持買家入市活動,並預計利率將進一步下調。惟住屋成本對許多人而言仍是一大挑戰,故預計今年餘下時間及明年的英國樓價增長將保持溫和。

地產公司Hamptons同期亦發布了另一項研究,揭示年輕買樓人士面臨的挑戰。Z世代(1997年至2010年初期)的平均按揭金額為前幾代人首次買樓時支付總額的兩倍,為每月1,739英鎊。

相比之下,出生於80至90年代初的千禧世代平均每月支付金額為863英鎊,X世代(1965至1979年)首置人士每月支付約 923 英鎊,而嬰兒潮世代(1946至1964年出生)每月則支付775英鎊。這個差異是由於穩定的樓價上漲,以及他們購買第一層樓時的利率水平所造成。

另一按揭貸款機構Nationwide在9月底公佈的報告亦顯示,英國9月樓價的按年升幅,是2022年11月以來最大,反映英國樓市的上升動力。雖然英國首相施紀賢(Keir Starmer)訂定了加快房屋建設的目標,但房屋供應短缺仍會是中期推高樓價的因素。

英國樓價歷史數據

樓價指數
(1992年1月=100)
平均樓價
(£)
按月
變化
(%)
按季
變化
(%)
按年
變化
(%)
2023 – 9月483.4280,3320-1-4.1
10月486.7282,2210.7-1.2-3.1
11月489.8284,0390.6-0.3-0.8
12月495.3287,2441.10.91.8
2024 – 1月501.1290,6081.22.22.3
2月502.4291,3380.32.71.6
3月498.0288,781-0.920.4
4月498.1288,86200.81.1
5月498.2288,9310-0.31.6
6月498.4289,0420-0.41.9
7月502.8291,5850.90.12.4
8月504.5292,5400.30.84.3
9月505.9293,3990.31.24.7

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以上資料謹供參考

About the Author

Tung Cheng has relocated from Hong Kong to the UK herself. Her combined experiences in both Hong Kong and the UK, along with her expertise as a digital marketer now makes her insights a valuable resource to a growing audience of Hong Kongers wishing to make the same transition to the UK.

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