刊登日期: 2024/10/17
根據英國最大按揭貸款機構Halifax的樓價指數,9月英國樓價連續第三個月攀升,平均樓價達到£293,399,距離歷史新高僅差100英鎊左右(£293,507),主要原因為薪酬大幅增長和利率下跌,讓部分買樓人士的按揭負擔能力有所改善,增強了潛在買家的信心。
9月樓價指數重點數據一覽:
平均樓價
£293,399
按月增幅
+0.3%
按季增幅
+1.2%
按年增幅
+4.7%
數據顯示,9月樓價上升了0.3%,延續7月開始的升勢,按月增幅與8月的0.3%一致。一般住宅物業的樓價平均上漲了859英鎊,達到293,399英鎊,略低於2022年6月293,507英鎊的歷史高位。
如按年計算,樓價上升了4.7%,數據略高於8月的4.3%,並且是2022年11月以來的最高增長率。
英倫銀行在8月將利率從5.25%下調至5%,屬四年半以來首次減息,導致按揭貸款機構展開新一輪按揭價格戰,在經歷了幾個月相對低迷的增長後,貸款機構一直在降低按揭利率,以求獲得更高的市場佔有率。
為了吸引新客戶,Nationwide等按揭貸款機構也提高了首次置業人士的借貸上限,容許部分買樓人士承擔高達其收入6倍的按揭。
Halifax按揭總監表示,從夏季到初秋,樓市狀況穩步改善。由於人工強勢增長和利率下降,按揭越來越容易負擔。這無疑加強了潛在買家的信心,上年批出的按揭數量增加了40%以上,目前已達到2022年7月以來的最高水平。
雖然按揭貸款負擔能力改善應該會繼續支持買家入市活動,並預計利率將進一步下調。惟住屋成本對許多人而言仍是一大挑戰,故預計今年餘下時間及明年的英國樓價增長將保持溫和。
地產公司Hamptons同期亦發布了另一項研究,揭示年輕買樓人士面臨的挑戰。Z世代(1997年至2010年初期)的平均按揭金額為前幾代人首次買樓時支付總額的兩倍,為每月1,739英鎊。
相比之下,出生於80至90年代初的千禧世代平均每月支付金額為863英鎊,X世代(1965至1979年)首置人士每月支付約 923 英鎊,而嬰兒潮世代(1946至1964年出生)每月則支付775英鎊。這個差異是由於穩定的樓價上漲,以及他們購買第一層樓時的利率水平所造成。
另一按揭貸款機構Nationwide在9月底公佈的報告亦顯示,英國9月樓價的按年升幅,是2022年11月以來最大,反映英國樓市的上升動力。雖然英國首相施紀賢(Keir Starmer)訂定了加快房屋建設的目標,但房屋供應短缺仍會是中期推高樓價的因素。
英國樓價歷史數據
樓價指數 (1992年1月=100) | 平均樓價 (£) | 按月 變化 (%) | 按季 變化 (%) | 按年 變化 (%) | |
---|---|---|---|---|---|
2023 – 9月 | 483.4 | 280,332 | 0 | -1 | -4.1 |
10月 | 486.7 | 282,221 | 0.7 | -1.2 | -3.1 |
11月 | 489.8 | 284,039 | 0.6 | -0.3 | -0.8 |
12月 | 495.3 | 287,244 | 1.1 | 0.9 | 1.8 |
2024 – 1月 | 501.1 | 290,608 | 1.2 | 2.2 | 2.3 |
2月 | 502.4 | 291,338 | 0.3 | 2.7 | 1.6 |
3月 | 498.0 | 288,781 | -0.9 | 2 | 0.4 |
4月 | 498.1 | 288,862 | 0 | 0.8 | 1.1 |
5月 | 498.2 | 288,931 | 0 | -0.3 | 1.6 |
6月 | 498.4 | 289,042 | 0 | -0.4 | 1.9 |
7月 | 502.8 | 291,585 | 0.9 | 0.1 | 2.4 |
8月 | 504.5 | 292,540 | 0.3 | 0.8 | 4.3 |
9月 | 505.9 | 293,399 | 0.3 | 1.2 | 4.7 |
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